[摘要] 近日，万科、富力、碧桂园等龙头房企纷纷公布了其2月业绩报告。从环比来看，房企2月业绩环比多呈下滑趋势，同比仍保持一定增速，但增速已经明显放缓。
近日，万科、富力、碧桂园等龙头房企纷纷公布了其2月业绩报告。从环比来看，房企2月业绩环比多呈下滑趋势，同比仍保持一定增速，但增速已经明显放缓。
业内人士分析表示，春节淡季和信贷收紧导致楼市成交进入季节性低位，从而影响房企2月业绩。但，这并非楼市基本面开始出现下行趋势的信号。
环比下跌、同比增速放缓
3月5日，富力地产率先公布2月业绩，其当月合约销售总金额约为29.66亿元，合约销售总面积约为26.51万平方米，环比分别下降3%和上升22%；同比则分别上升14%和15%。
同日，“地产一哥”万科发布公告称，2月份公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别同比增长19.4%和29.6%，与上月20.79%和45%的同比涨幅相比明显回落；环比更是出现腰斩，跌幅分别高达49%和56%。
“业绩黑马”碧桂园的数据则显示，其2月销售金额为76.7亿元，销售面积为124万平方米，环比1月出现大幅下降，其中销售金额降幅更达到约57%。
有部分房企甚至出现了业绩的同比下跌。在去年突破100亿销售额大关后，花样年前两个月的业绩出现大幅下滑。数据显示，花样年2014年前2个月的合约销售额总计3.96亿元，比去年同期下跌64.5%。
此外，首创置业2月实现签约面积5.6万平，签约金额约4.4亿元。前两月公司累计实现签约面积约10.2万平方米，签约金额约人民币8.9亿元，同比分别下跌27.66%和30.47%，仅完成全年280亿目标的3.18%。
市场分化不断加剧
而纵观整体市场，克尔瑞数据显示，2月北京新建商品住宅网签套数为2526套，环比上月暴搓65.78%，与去年同期相比也大跌52.45%；上海新建商品住宅成交面积为41.87万平，环比下跌40.94%，同比下跌了23.43%。
克尔瑞房价首席分析师牟增彬表示，市场在2月遇冷，整体出现大幅下滑，原因在于年初信贷收紧及自住房政策开始影响购房者预期，而房价居高不下导致需求观望也动摇了开发商的信心。
同策研究中心总监张宏伟则表示，市场放量减少势必会导致的3月推盘量增加，这一定程度上也会使市场成交量在经历2月低谷期后有一个比较明显的反弹，继续延续去年下半年以来市场持续放量的成交行情。
不过这并未减缓房企“攻城略地”的野心，尤其是在一二线城市迅猛拿地。相关统计显示，今年前两月，15强房企拿地总额达到了784.8亿元。其中在一二线更是达到了687.68亿元，占比高达88%。
分析人士认为，这也证明了房地产市场已经分化，包括需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。
日前住建部副部长齐骥表示，今年将对楼市实施“双向调控”。即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
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万科总裁郁亮:房地产未来还有十年以上好日子
万科利润率连续三年下降但总裁郁亮对行业未来仍有信心：“房地产未来还有十到十五年好日子。”7日，万科召开2013年业绩发布会，在销售业绩再次增长并名列前茅之时，利润率连续三年下降。
对于行业未来，万科总裁郁亮表示仍有信心。
业绩：
行业利润率下降还将持续
根据万科公布的2013年业绩，2013年万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录，销售金额同比增长21.0%。在其产品中，中小户型比例和装修房比例均达到九成以上。
随着销售金额继续上升，万科2013年实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和20.5%。但相比2012年，万科的结算净利率下降了1.16个百分点，为12.76%。
万科董秘谭华杰指出，利润率降低的背后，既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期，以及装修房比例继续上升等短期因素，也有行业长期因素的影响。
他表示，长远来看，随着房地产行业进入下半场，竞争日益激烈，地价占比越来越高，行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。
“涉银”：
不为融资为服务供应链
去年10月，万科表示将以逾30亿港元认购徽商银行在港IPO股份，引发市场对其发展方向的猜测。业绩会上，郁亮表示，万科对经营银行并无兴趣。“银行比房地产更需要钱，我们没有实力把它养大。而参股徽商银行也并不是为了融资，因为关联交易也要受到监管，利益输送事实上非常困难。”郁亮称，入股徽商银行仅是为了给万科上下游供应链的公司提供资金上的安排。
同时，郁亮解释称，日前传出与腾讯建立前海银行一事实为子虚乌有。
触网：
互联网时代应“做好主业”
日前万科频频造访腾讯、小米、阿里巴巴、海尔等企业，令外界对于万科“触网”有很大的期待。而郁亮回应称，万科仅仅是想以互联网的思维来做好主业。
而谭华杰在会后透露，万科有尝试与腾讯谈合作，做一些app平台开发方面的尝试，不过，这一合作目前“尚未有时间表”。
改变：
更加“轻资产、重运营”
在业绩会上，“小股操盘”的轻资产模式被频频提及。
“这种模式重点是操盘而不是品牌输出，用杠杆来做更多的业务，不代表万科打算输出品牌，而是用尽可能少的股东投入来创造更多的回报。”郁亮表示，以后万科会“轻资产、重运营”，一部分收入将来自于资产管理。
郁亮表示，关于房地产行业的未来，“大势非常好，这个世道在十到十五年之内都会非常好。”郁亮认为，目前中国还处于快速城镇化的过程之中。“人口的数量红利已经开始变化，但是质量红利刚刚开始，这个对我们的行业支撑有足够作用。”
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