[摘要] 本周正值全国“两会”召开，期间对楼市“分类调控”思路的提出引发广泛关注。为此，业内观点认为，楼市从此将告别“一刀切”式的政策做法，政府工作报告提出“分类调控”，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。另外，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。
本周正值“两会”召开，期间对楼市“分类调控”思路的提出引发广泛关注。为此，业内观点认为，楼市从此将告别“一刀切”式的政策做法，政府工作报告提出“分类调控”，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。另外，十二届人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露，人大正在推进房地产税立法工作。同时，本周SOHO中国公布去年业绩报告，2013年营收总额142.6亿，同比下滑10.3%，净利润73.88亿元，同比下跌30.2%。
3月7日中新网：商业地产陷过剩危机 房企扎堆涉“商”暗存风险
近日，随着苏州商业地产“限售令”的执行，以及SOHO中国等房企抛售上海物业的一系列举动，商业地产市场再次进入公众关注的视野。多位专家及业内人士分析表示，目前商业地产在部分城市已呈现供大于求的局面，大批开发商进入商业地产市场存在经营方面的风险。
中国商业地产联盟秘书长王永平在做客中新网视频访谈时表示，商业地产这些年增长速度之快，是住宅所不能比的。“10多年前商业地产的概念什么都没有，5年前人们问谁在做商业地产，而10年后的今天，人们问的是谁没有做商业地产。”
北京盈石副总裁周睿在做客中新网视频访谈时强调，现在大量的商业项目进入商业地产市场后，已经加剧了市场的泡沫化。其中，成都、沈阳、武汉等城市购物中心的供应量已经非常大。
近年来商业地产受到开发商追捧，以万科为代表，保利、绿地、远洋等品牌房企纷纷加大商业地产的开发力度。不仅如此，非房地产开发企业如娃哈哈、金威啤酒等外行企业也想在商业地产市场分一杯羹，纷纷涉足商业地产。
据了解，一向只开发住宅的万科，近几年不断加大商业地产的投资、建设力度，从大范围拿地到写字楼、商业广场的建设，可谓动作频频。对此，周睿表示：“对于万科来说，它是中国房地产界的一艘大航母，对于大航母掉头难是它比较突出的问题。”所以，“不是管是万科也好，保利、绿地也好，这些大型航母公司，调头过程需要自己更加清醒看待这个过程中的一些风险。”
另据世邦魏理仕提供给本网的资料显示，以目前二三线市场的居住人口结构和消费能力，城市综合体过多、过密地扎堆，直接导致了商业地产同质化竞争激烈，新项目的招商困难，经营管理诟病。不少开发商不得不将商业综合体中的商铺分割成小块出售，有利于加快企业现金回流，势必会对后期运营带来困难。
楼市"双向调控"引热议 房价过热城市面临严调
房价调控去哪儿了 预计将不会有房价控制目标
3月6日 扬子网报：楼市调控从“一刀切”转向分类调控
2014年,纷纷扰扰的“房市”中,每个人的“安居梦”如何圆?5日的政府工作报告中给出了调控思路:“针对不同城市情况分类调控”、“抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”。
报告指出,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。这是政府对房地产调控发出的重要信号。
“目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局面,一线城市房价高企,而三四线城市房价处于停涨甚至下跌的状态。”王殿贵代表认为,过去的楼市调控政策基本是“一刀切”模式，如今报告提出分类调控,更符合当前实际情况,防止误伤刚需。
“政府的调控思路非常清晰。”政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉指出,从民生属性来看,房地产是必需品,从市场属性来看,房地产是投资品。从保障人民“安居梦”来看,在房价居高不下的今天,必须首要保障房地产的民生属性,完善住房保障机制。
政府工作报告还提出,启动不动产统一登记及做好房地产税的立法相关工作。
“推进房产税改革,就必须立法先行。”政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康指出,开征房产税必须要先建立不动产信息联网体系,这些举措都将对房地产市场影响深远。
“总体来看,政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出,在房地产市场调控中,政府将更多依靠市场手段,同时加大保障房供应,加快解决中低收入群众基本住房问题。
针对保障房的分配和资金问题,政府工作报告还指出,“创新政策性住房投融资机制和工具”、“保证公平分配,完善准入退出机制”。“每个人、每个群体的‘安居梦’都得到了政府的重视。”窦晓玉说。新华社发
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3月5日 北京晨报：SOHO中国净利下跌三成 张欣：现金充裕伺机收购
尽管宣布转型为持有物业，业绩下滑仍是SOHO中国需要直面的问题。SOHO中国昨天公布的2013年业绩报告显示，2013年营收总额142.6亿，同比下滑10.3%，净利润73.88亿元，同比下跌30.2%。
在过去几年，SOHO中国的业绩出现了较大波动，其财报数据显示，SOHO中国在2010年曾创造了高达238亿元的销售额；2011年下滑至109亿元；至2012年则跌至94.68亿元；2013年销售额为46.87亿元，为上年的一半。对于SOHO中国业绩的大幅下滑，业内人士指出，产品供应单一是业绩下滑的主因。
SOHO中国董事长潘石屹昨天通过视频解读财报。“2013年，SOHO中国的核心利润是44亿元，是公司成立以来的一年。”
SOHO中国在2012年8月宣布转型，商业模式也变散售为持有写字楼物业。针对转型，潘石屹表示，“SOHO中国根据市场变化转型，好多朋友担心SOHO中国，资金能不能支撑得住，现金流会不会发生问题，负债率会不会急剧上升。从这一年多看，这种担心都是多余的。”
尽管潘石屹信心满满，SOHO中国的转型之路依然充满了重重考验。业内人士指出，从销售到持有，意味着商业模式的重大改变，企业的利润率、周转速度、现金流等关键财务指标都会降低，这一切都将考验SOHO中国的管理层。
今年2月底，SOHO中国52亿成功抛售上海两项目，对此，SOHO中国CEO张欣表示，“上海项目的出售，使现金持有量增加了52亿元。此外，根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元，这使得我们的流动量总额上升为220亿元。”她表示，当时机到来的时候，公司将利用充裕的现金，大规模收购项目。摩根士丹利昨天指出，SOHO中国有可能进一步出售其他投资物业，以减少现金流压力及改善盈利。
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3月5日 经济参考报：人大：正推进房地产税立法
房地产税立法研究工作已纳入人大工作议程。3月4日，十二届人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工作。她透露，人大正在推进房地产税立法工作。
业内人士分析认为，傅莹的表态对于房地产税立法来说，是积极的信号。与此同时，房地产税立法意味着将以更高层面调整相关关系。房地产税与之前的房产税概念并不完全相同，在立法之前，房产税试点扩围或暂缓。
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康对《经济参考报》记者表示，十二届人大二次会议发言人傅莹对于人大正在研究推进房地产税的表态，传递出了积极的信号。他认为，傅莹有她的身份所在，不会凭空做出上述表述，这意味着房地产税立法在人大层面已经开始启动。
政协委员、财政部副部长朱光耀在接受《经济参考报》记者采访时表示，现阶段人大确定全面推进房地产税立法进程，是有综合考虑的。
“立法需充分反映公众诉求。”朱光耀指出，现阶段首要的是要步入立法的进程，人大经过调研，倾听各方面的意见，集思广益，从而步入立法进程。此后，需再经过一审二审三审反复征求意见，反复完善立法。
贾康认为，现阶段已开始推进立法进程，但在立法进程中是否还会有新的试点推出，还有待观察。
中国房地产学会副会长陈国强认为，如果人大启动房地产税立法工作，房产税试点扩大或将暂缓。
陈国强表示，房地产税与之前的房产税不尽相同，房产税类似于之前的物业税，但房地产税却是关于房子的所有有关税种的整合。“我国现在有关房地产的税种从前期土地出让到开发，从销售到交付使用，从持有环节到二手房交易环节，税种繁杂，这也可以预期房地产税立法推进过程将较为缓慢。”
楼市"双向调控"引热议 房价过热城市面临严调
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3月3日 中新网：楼市成交降温价格稳定 3月或成市场风向标
2014年开年以来，土地市场持续火热，房企积极拿地扩张，但房市却现出寒意。 中原地产研究中心的统计数据显示，2月份，重点监测的主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月份下调13.8%。环比1月份下调幅度则达到35%左右。
从城市来看，据伟业我爱我家市场研究院等机构的数据统计，2014年2月份，北京全市新建商品住宅(含保障房)网签总量为2221套，环比上月下跌68%，与去年2月同期的网签量相比下跌了59%，交易量创近7年来新低。剔除保障房后，2月份北京全市纯商品住宅交易量为1525套，环比上月下跌69%，与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。
上海方面，《劳动报》的报道称，监控的数据显示，上海市2月商品住宅成交面积为41.87万平方米，比去年同期下跌了23.43%。
成交下跌一定程度上是受到春节影响，今年2月上半月基本处于假期中，对新房、二手房成交量影响非常大。但北京中原地产首席分析师张大伟分析称，受到信贷收紧，自住房供应影响，部分房地产需求转入观望，这也影响了2月份北京市场。
而上海分析师黄志坚也表示，2月上海商品住宅成交面积同比下降23.43%，还是显得有点异常。“商品住宅在去年火爆之后，在冬季总体并不寒冷的气候下，市场的热度似乎滑向了另一个极端，明显地偏冷。如果3月的成交量不能够大幅攀升，则表明这种偏冷的格局在持续，库存量也将会持续上升。
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