[摘要] 统计数据显示，2014年1月份南宁新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.9%，新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨11.2%；二手住宅环比上涨0.3%，同比上涨3.6%；1月份南宁房价整体保持平稳态势。业内人士分析，受目前政策的“真空期”影响，南宁接下来的成交量不会出现大幅波动，继续保持平稳发展态势。
新年伊始，房价依然是很多人关心的话题。24日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。南宁的情况如何呢？
统计数据显示，2014年1月份南宁新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.9%，新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨11.2%；二手住宅环比上涨0.3%，同比上涨3.6%；1月份南宁房价整体保持平稳态势。业内人士分析，受目前政策的“真空期”影响，南宁接下来的成交量不会出现大幅波动，继续保持平稳发展态势。
行情分析
70个城市环比涨幅总体稳中有降
记者看到，1月份房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，比去年12月份减少了3个和16个；环比下降的城市个数分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落，其中，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市。
相关人士分析，在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；再加上受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，一些城市房价涨幅进一步收窄。
此外，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数与去年12月份相同，均为69个，但同比涨幅回落。初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅也比去年12月份有所回落。
本地行情
去年连涨11个月今年1月份保持平稳
数据显示，2013年1—12月，南宁市新建住宅价格、新建商品住宅价格，除一月份负增长外，连续11个月保持正增长。12月份，在70个大中城市中，南宁新建商品住宅价格的环比涨幅在上涨的65个城市排在第26位；同比涨幅在上涨的69个城市中排在第26位；二手住宅价格同比、环比涨幅分别排在第36位和11位。
国家统计局南宁调查队综合法规科科长王雪梅分析，南宁市的房价连续上涨，与的大环境有一定关系，在的70个大中型城市中，上海、北京、广州三个城市的涨幅非常高，达到两位数以上。而南宁市的涨幅也会受大环境的经济形势受到影响，从而带动保持上涨。另一方面，“国五条”政策的出台，对南宁市的房地产市场调控作用开始显现，但涨幅基本保持在10%以内，因此，即使房价保持上涨，也与南宁市的控价目标相吻合。
记者了解到，今年1月份南宁新建商品住宅成交6147套，成交面积544353.69平方米，房地产市场成交与去年同期水平相当，环比有小幅下降，普通住宅成交价格较上月有小幅上升。土地供应方面持续放量，成交有所放缓。
业内分析
南宁房价或延续平稳发展态势
“与其他城市相比，南宁近期的表现相当平稳。”宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析认为，这是多种因素共同作用的结果。
整体上看，今年1月份楼市的成交趋于冷淡，市场资金持续偏紧是1月份楼市表现疲软的主要原因；此外，季节性因素的扰动也是其中一个因素。陈伟说，由于春节前大量外出务工人员返乡，导致楼盘上门量减少进而影响成交，而流动性收紧，利率抬升对楼市的影响，最直观的莫过于增加购房的资金成本，此外，银行业会因为信贷紧张而延长房贷的放款时间。十八届三中全会的《决定》提到，要加快房地产税立法并适时推出改革，但业内人士分析这一改革短时间内难以推出。现在正好是政策“真空期”，大部分开发商还保持观望态度。
陈伟表示，从上述的价格指数来看，南宁的楼市基本呈现“量价持平”的发展态势，这也预示着南宁楼市供销关系正在悄然回归理性。陈伟预测，随着三月份即将到来，国家、地方政府也将制定调控政策，对市场预期产生“心理降温”，但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持平稳发展态势。
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