[摘要] 在18日举行的全区住房城乡建设工作会议上，记着了解到，去年全年，全区商品房销售面积同比增长8.6％，排全国18位、西部第5位；商品住房均价4219元/平方米，同比增长7.9％，房地产开发投资保持回升态势，市场总体平稳。
核心提示
在18日举行的全区住房城乡建设工作会议上，记着了解到，去年全年，全区商品房销售面积同比增长8.6％，排18位、西部第5位；商品住房均价4219元/平方米，同比增长7.9％，房地产开发投资保持回升态势，市场总体平稳。房地产中介交易进一步规范，物业行业管理得到加强，4个项目获城市物业管理“国优”称号、29个项目获“区优”称号。
今年广西将新建12万套保障性住房，并要加强保障性住房的分配运营管理，对于低收入群体来说，这无疑是个好消息。
保障住房
年底建成10万套
统计数据显示，广西还存在着住房困难家庭的基本需求尚未解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。广西各级政府正大力解决这一重大民生问题。
会议上，自治区政府与各市人民政府签订了住房保障目标责任状，新建项目要在2014年季度前落实，力争在9月底前新开工建设保障性住房12万套、年底前完成基本建成10万套，分配入住10万套，重点抓好以城市棚户区为主体的各类棚户区改造。
记者了解到，从中央到地方，都十分重视解决农民工、新就业大中专毕业生、乡镇中小学教师和卫生院职工等群体住房困难问题。为解决这一问题，我区今年将优化住房保障供应结构，适当增加公共租赁住房的供应比例，进一步完善住房保障供应体系。此外，广西将从今年开始实施进城农民工安居行动，明确进城农民和外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。
房产调控
提高保障性住房 分配入住率
加强保障性住房分配运营管理和基础设施建设，提高分配入住率；全面实行全区各类保障房的审核、分配、运营网上受理和在线动态监管。采取“租补分离、差别补贴”的住房保障模式，完善公共租赁住房定价机制和分配管理制度，稳步推进廉租住房与公共租赁住房并轨运行；积极探索“建管分离、专业管理”的保障性住房物业管理模式，完善管理服务制度；有序展开保障性住房共有产权制度探索工作，推进出售廉租住房、公共租赁住房部分产权试点。具体实施细则，还需要各市自行拟定。
去年，广西在加强房地产市场调控上，各市做了以下工作：南宁市对重大房地产开发项目进行重点跟踪服务；贵港市出台促进超高层建筑开发建设的优惠政策；百色市将房价纳入商品房预售申报环节进行监控。
今年，在房地产市场调控上，为了保持调控政策的连续性和稳定性，需要分类指导。如在房价上涨压力大的城市，要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；商品房存量较多的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。既要创新住房供应模式，还要积极探索除商业地产、旅游地产、养老地产之外的发展新领域。市场监管方面，加强商品房预售和销售的全过程管理，推行二手房网上签约。尤其要加强对房地产中介市场秩序专项整治，对于房地产中介机构和经纪人员的不法行为应严肃查处，净化房地产中介市场。
业内人士
预计今年 房价小幅上涨
这些政策出台后，会不会对广西区内的房产市场有什么影响呢？
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，目前就的房产形势来看，房价基本已经见顶了，部分地区已经着手房产的调整。“我个人认为，广西的房价上涨压力总体是不大的，还有小幅上涨的可能。南宁的房地产市场情况在区内来说相对较好，房价的上升空间还是有的，不过我认为政府也可以开始为房地产市场的调整做准备了。”住房用地和住房有效供应的增加，也会让更多人选择购买“一手房”而不是“二手房”。
对于商业地产、旅游地产、养老地产的培养，张飚认为，广西有很多还未被充分挖掘的原生态山水资源以及有特色的地域文化等，如果好好开发，做到面向营销，应该会获得不错的效果。“例如，我们广西有那么多的‘长寿之乡’，养老地产可以借此打响；沿海一带可打造成度假区。”开发好这些地产，会比仅用于居住，创造更多的经济效益。
2013年全区保障性住房建设情况
●2013年全区保障性住房新开工15.13万套、基本建成12.9万套、新增分配入住11.34万套，全部提前超额完成了国家下达的任务。
●各市在保障性住房建设中，有效执行绿色建筑标准，取得积极成效。全区危旧房改住房改造稳步推进，新开工建设1.29万套，基本建成4973套。
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保障房
整治改造 20个无人管理的老旧居住区
【报告原文】 加强住房保障工作，开工建设各类保障性住房，整治改造20个无人管理的低收入群体较集中的老旧居住区。
【计划】 新开工16460套保障性住房
“住有所居”是普通老百姓的梦想， 但面对城市居高不下的房价，不少市民望而却步。如何加大建设各类保障性住房建设，让老百姓都住得起，这一直是执政为民型政府考虑的问题。2014年南宁市政府工作报告指出，今年南宁市继续完善社会保障体系，将新开工各类保障性住房16460套，基本建成18980套，分配入住8760套，新增廉租住房租赁补贴1000户，城镇保障性住房覆盖率达到17%以上，整治改造20个无人管理的低收入群体较集中的老旧居住区。
【亮点】 推广绿色建筑生态建筑
那么与以往相比，南宁保障性住房在建设规划设计方面将呈现出哪些亮点？据南宁市住房保障和房产管理局负责人介绍，南宁市未来规划的保障性住房建设，将积极采用成熟、先进、适用的新材料、新技术、新设备，强化居住区规划设计和住房户型的设计创新，积极引进和推广绿色建筑、生态建筑、可持续建筑。目前，南宁市已经在部分保障性住房建设项目中开展绿色建筑试点，力争到2015年，政府投资新建的保障性住房全面执行绿色建筑标准。
未来新开工的保障性住房，选址会靠市区近一些吗？记者了解到，在保障性住房选址过程中，南宁市实行项目选址意见书制度，尽可能选择在无拆迁的成熟地块进行建设，避免出现保障性安居工程项目选址边缘化现象。从2013年新开工项目来看，南宁市优化项目的规划布局，除了提高规划设计水平外，选址上会尽可能选择交通便利、基础设施齐全的地段。规划设计方面，集中建设的保障性安居工程项目将同步规划建设教育、卫生、文体、物业管理、社区服务等公共服务设施和配套商业设施，预计未来几年，保障性安居工程的基础设施将逐步得到完善。
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