[摘要] 据年报显示，报告期内国兴地产实现营业收入4.44亿元，同比增加58.96%；实现净利润5972.63万元，同比增加91.16%；每股收益0.33元。
2013年对于众多开发商来说可谓是充满喜悦的一年，虽然遭遇“国五条”的调控，但这并未影响市场一整年的火热局面，不但诸多龙头房企纷纷刷新了各自的销售记录，“千亿俱乐部”成员也扩至7家，而不少中小房企也借助这阵东风成功摆脱困局。
2月17日晚，去年刚刚摘帽的国兴地产便发布了沪深两市房企的首份2013年年报。
根据年报显示，报告期内国兴地产实现营业收入4.44亿元，同比增加58.96%；实现净利润5972.63万元，同比增加91.16%；每股0.33元。
对此，国兴地产表示，公司业绩增长主要系重庆“国兴·北岸江山”项目结转收入较上年有大幅度增加。2013年该项目实现认购1116套，认购金额10.03亿元；完成签约1125套，签约金额8.99亿元，回款6.46亿元。
去年8月20日，国兴地产公告称，财信地产通过协议转让的方式，收购公司大股东北京融达投资有限公司、第二大股东重庆财信企业集团有限公司分别所持公司股份1810万股、3601.89万股，转让价格为9.2元/股。本次收购后，财信地产持有国兴地产5411.89万股股份，持股比例为29.9%，成为国兴地产大股东。
一周后的8月26日，国兴地产发布公告表示，其拟以6.21元/股价格向财信地产增发2.4亿股，合计融资14.9亿元，其中10.5亿元用于实施国兴地产北岸江山东区住宅项目，剩余资金则用于补充流动资金。若本次国兴地产增发成功，则财信地产持股比例将增至69.86%，成为国兴地产控股股东。国兴地产当时表示，“国兴·北岸江山”是公司项目，但限于资金压力，其开发进度难以达到预期目标。因此，财信地产拟通过现金认购全部定增股份的方式，为上市公司注入资金，以加快项目进度。
不过，根据证监会近几年对上房企融资的态度，上述定向增发能否顺利完成尚不能确定。同时，国兴地产表示，公司自2007年重组为房地产上市公司至今，自有资金一直很少，虽然目前重庆国兴公司销售情况较好，但受可抵押资产等情况限制，融资规模难以进一步扩大，资金问题严重影响现“国兴·北岸江山”项目的开发速度。
而据《证券日报》记者统计，截至2月17日晚，包括国兴地产在内，沪深两市共有63家房企公布了2013年的业绩预告，其中42家实现了业绩的增长，另有21家出现下滑，但确认亏损的企业只有8家。
值得注意的是，三只已经披露年报预告的“披星带帽”房企，*ST国商、*ST珠江、*ST九龙在2013年均实现了业绩的增长，且均实现了盈利。其中*ST国商预计2013年实现净利润约23亿元—24亿元，业绩增幅高达130倍，成为目前沪深两市房企2013年度的“业绩增长王”。
对于外资看空中国楼市的观点，国内很多分析人士不甚赞同。分析人士丁祖昱表示，对一线城市的未来发展比较乐观，特别是依然看好住宅市场。但他同时强调，一线城市部分高价地项目可能存在消化风险。
国内机构普遍认为，由于占据较多的城市资源，加之受益于城市化进程，广大一二线城市楼市仍有大量的潜在需求，房价也易涨难跌。一些专家还认为，这些城市不存在市场“泡沫”。
真正的风险来自三四线城市。中原地产首席分析师张大伟表示，经历了过去十年房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化特征明显，因此房地产市场已经很难用同一周期一概而论。他表示，2014年三四线城市将面临比2013年更大的风险，大量房企逐渐撤离三四线城市。在库存压力下，甚至可能出现崩盘的案例。
近期，部分三四线城市盲目进行新城建设，导致“空城”、“鬼城”出现，甚至个别地区出现公务员摊派卖房的现象。这些信息的披露，使得三四线城市的风险浮出水面。中金公司的研报表示，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是的问题。
值得注意的是，从去年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有专家认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。
据统计，今年1月100个城市住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌，比上年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。
此外，一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。他在亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说。
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