[摘要] 北京市国土局明确表态：北京小产权房试点共有产权是谣言。北京市对小产权房清理整治的态度没有变。
小道听说通州区治理小产权房方案出台，将先以太玉园和皇家新村做试点，效果好推广，已报市里和中央。”网友在论坛中爆料，方案的基本内容是，本村村民购买的基本住房免费确权，超出基本外投资的面积，按照1500元/平方米的价格补缴土地费。而对于外来户，即非本村村民，房屋一律实行共有产权政策，住户可以居住，如上市买卖需按5：5与国家分成。
“这是不说太玉园要转正了？消息是真是假？”很快地，这则流言迅速蹿红。因为，小产权房的购房人中，绝大多数都是外地人。以太玉园为例，东区50栋楼，几乎全部为外地人居住。
太玉园房价重回万元大关
太玉园在通州算得上“明星”小产权房项目，屡次被列入公示名单，却从未叫停私下的“二手房”交易。2013年10月，也是在一阵“小产权房将转正”的流言之下，太玉园的二手房房价曾达到10000元/平方米。不过，昨天，当记者重新询问太玉园的二手房时发现，春节小产假结束刚四天，太玉园的市场价又重新涨回到万元大关。
“93平方米两居，86万元。”两天前，经纪人小钟在网络上发布了这套太玉园的房源，折合单价9200元/平方米。昨天，当记者以购房人身份询问这套房子时，小钟给出的报价已调升至92万元。“86万元是春节前业主的报价，昨儿刚涨上来的。”对于涨价理由，小钟只说是市场行为，10000元/平方米的价格只是太玉园目前的成交均价，未来还得涨。当记者询问网络流言是否属实时，小钟却变得含含糊糊，只说半真半假，“但有一点，您看到了，业主必然也看到了，恐怕过两天就不是这个价了。
市国土局：没有这种说法
记者致电北京市国土局，市国土局明确表态：没有这种说法，北京市对小产权房清理整治的态度没有变。
据了解，自“建立城乡统一建设用地市场，在符合规划的前提下，集体建设用地可以出让”的消息传出后，坊间围绕小产权房能否转正的猜测就从未间断。为此，去年11月22日国土资源部、住建部联合下发了“坚决清理整治小产权房”的通知，表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”，随后北京也表态将落实通知要求，将组织有关部门对新增、在建的“小产权房”项目严厉打击，尤其是对违反规划、占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除，做到“遏制新增，保证零增长”，同时也表示对已售小产权房还没有明确方案。
“目前没有这种说法，北京对小产权房的治理态度没有变，跟两部委治理小产权房口径一致。”记者就该传言向北京市国土局核实时，市国土局针对坊间传通州将对小产权存量房进行确权一事回应说，并称通州方面也已经关注到此类言论。
就此上个月刚结束的北京市两会上，副市长陈刚公开表示，小产权房是触犯红线的，大家不要再心存幻想了。目前对于小产权房的治理思路，是坚决遏制在售在建的小产权房，逐步清理过去的小产权房。
“转正”恐为涨价炒作
紧挨着太玉园的皇家新村，虽然名气不如前者，75平方米的两居室，加上过户费后，市场报价也已达到1万元/平方米。“这三天我都很忙，主动来看房的人不少。”经纪人张女士私下告诉记者，是在工作日来看房，看中了就赶紧买，到了周末，看房人一多，价格就得涨。
当记者向张女士求证流言内容时，她同样是闪烁其词，一边说不知消息真假，一边又说听好几个看房人都提到了这个消息，“反正有一点，只有变了大产权，过户钱才能从村里收变成国家收。”
“这次的转正流言，恐怕和之前一样，都是个别中介机构为了涨价而做出的市场炒作。”上午，记者就流言内容咨询了多位业内人士，大家均表示并未听到转正一事，和近期主管部门的表态都不相符，都指向为中介为卖房而炒作。
小产权房禁令不断为何屡禁不止
今年下半年以来，小产权房成交火热的局面在各地频繁上演“小产权房即将合法化”的传言更是令其价格一度“疯涨”。为了遏制小产权房疯狂的势头，国土部和住建部近日发文，再次重申要严查小产权房的在建、在售行为，北京市也再度曝光小产权房的拆除情况。然而，市场上的小产权房依然受到百姓的热捧。近年来，相关部门的三令五申为何始终没有阻挡小产权房肆意蔓延的脚步？
政府部门态度坚决，难阻市场交易“热潮”
十八届三中全会提出“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。此前，由国务院发展研究中心对社会公开的“383”改革方案中提出，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。
相关表述被一些商家解读为“小产权房即将转正”，小产权房也因此一度成交火热，价格一路上扬。不久前，刚刚购买了北京市昌平区沙河镇的一处小产权房的郝先生对记者说，前一天看中一套90多平方米的房子，因为带的钱不够，第二天过来交定金时每平方米就涨了500元，居然一天一个价。
针对小产权房的火热局面，为澄清“误读”，国土部和住建部联合发文，重申“坚决查处小产权房在建、在售行为”。北京市国土部门也在近期相继曝光了位于昌平区崔村镇南庄营村、流村镇白羊沟度假山庄以及阳坊镇东贯市村等几处小产权房。
对于政府部门的强硬态度，百姓却不买账。记者在北京市小产权房比较集中的昌平、通州、房山等地区实地探访了解到，小产权房的成交并没有出现“降温”。一些商家依然表示“安全”，不少购房者仍旧“蠢蠢欲动”。
在北京市昌平区郑各庄村，东西长约两公里、南北宽约一公里范围内的低密度小产权房小区曾经“闻名”。在其隔壁，白各庄村开发建设的约40栋小产权房分为四期入市，销售“如火如荼”。11月30日，北京市民陆先生在售楼处已经下班后依然不愿离去，还在比较着白各庄新房和郑各庄二手房的优劣。
记者发现，相比于此次政府强硬表态前，不少地方的小产权房的价格并未松动。昌平区沙河镇一处小产权房售楼处的销售人员肖女士告诉记者，项目的单价已经超过每平方米15000元，价格仍在稳步提升。在房山区良乡长期从事小产权房中介服务的刘女士说，现在小产权房的价格已经向所在区域普通商品房价格的一半看齐，而此前不到其四分之一。
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