[摘要] 高价房时隐时现，百姓预期忽高忽低不仅导致市场的“紊乱”，也违背市场规律。在许多百姓看来，政府无法决定房价高低，却在控制不同价格楼盘的入市时机。
去年供应2万套、今年又将供应5万套，去年下半年北京推出的自住型商品住房是当前社会关注的热点。记者昨日从市住建委了解到，为了保证分配的公平和公正，自住房将采取六项公开，房源、申请、摇号、选房、违规处罚等将全部公开。同时，除了资格审核外，在办理房产证的环节也将复核相关资料，对虚假骗购的将不予办理房产证。
自住房分配和管理六环节全公开
“保证自住房分配和管理的公正与公平，是社会广泛关注的问题，也是我们近期研究制定政策，以及下一步在实践中加强监管、不断完善政策措施的重点。”市住建委相关负责人称。
该负责人表示，自住房将采取全程信息公开，接受社会监督，对于自住房分配和管理的六大环节全部公开。
而对于通过隐瞒或造假等方式骗购自住房的家庭，除依法严厉查处外，还要记入诚信档案，并向社会公示。
同时，自住房还将实行“两项公证”。一是摇号全程公证，二是选房全程公证。开发商必须委托公证机关对摇号和选房过程全程进行公证，还可以邀请社会公众现场监督。
所有自住房项目使用同一摇号软件
上述负责人表示，对于自住房分配和管理的几个关键节点，住建部门也将加强监管。
一方面将严格资格审核。对申请购买自住房的家庭，市住建部门将会同公安、地税、人力社保、民政等部门，对购房家庭的资格进行审核。住房保障部门也会对申购自住房的经适房、限价房轮候家庭的轮候资格进行复核，确保申购家庭符合规定。
同时，自住房的摇号会统一摇号软件。市住建委经过多轮调研，借鉴北京小客车指标摇号以及保障房摇号的经验，组织开发了全市统一的摇号软件，所有自住房项目均使用该软件进行摇号，保证摇号的公平公正。
此外，房屋登记部门在办理自住房登记手续，也就是办理房产证时，将再次对购房家庭提交的相关资格证明材料复核，对提供虚假材料申购的，将不予办理登记手续。也就是说，即使提供虚假资料参加了摇号并选中了房，到了办房产证的环节如果被查出来，一样无法办理房产证。
这位负责人表示，对隐瞒住房状况等弄虚作假、骗购自住房的家庭，一经查实，开发商要与家庭解除购房合同，该家庭承担相应经济和法律责任，并且该家庭5年内不得在北京购买住房。
自住房六项公开内容
供地信息公开包括全市自住房年度供地计划、具体地块土地出让情况等信息
项目信息公开 包括项目名称、位置、套数、户型面积、销售均价等信息
申请信息公开 包括接受购房申请、购房资格审核通过、参加摇号家庭情况等信息
摇号全程公开 开发商组织摇号必须公开，摇号结果须公示
选房全程公开 开发商按照摇号顺序组织选房，要提前公告，选房过程须公开
违规处罚公开 骗购自住房家庭，除依法严厉查处外，还要记入诚信档案并公示
2013年10月23日，北京市住房建委员出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的文件，加强对北京自住型商品住房的调控。2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，北京自住商品房售价低3成，5年内不得转让等等。
文件全文如下：
京建发〔2013〕510号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设，根据《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2013〕17号）有关规定，经市政府同意，现就本市加快中低价位自住型改善型商品住房（以下简称“自住型商品住房”）建设相关工作提出如下意见：
一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作
加快自住型商品住房建设，是本市贯彻落实中央房地产调控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，完善住房供应结构，下大力气做实中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要举措，对于当前稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义。市有关部门、各区县政府要高度重视，切实做好加快自住型商品住房建设、加强自住型商品住房管理各项工作。
二、加强计划管理，确保土地供应
自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，应明确一定规模的自住型商品住房用地，具体分解到各区县，并向社会公布。供地区位应按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域，2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。
鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。
三、合理确定套型面积和价格标准
自住型商品住房项目在土地出让前，应明确住房套型建筑面积、销售均价等要求，作为土地出让的依据载入招拍挂交易文件，并在土地成交后将其纳入出让合同。
自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
四、明确销售对象
按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：
（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
五、加强销售和登记管理
（一）房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
（二）自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
（三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
六、加强自住型商品住房的转让管理
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
七、严肃查处违法违规骗购行为
对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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