[摘要] 2014年新年伊始，购房者心态是否发生变化？2013年政策对购房者是否产生影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？为此，房天下于1月17日进行网络调查活动，并得到了房天下友的热情参与。截至2月8日，统计数据显示，超过8成受访者认为当前南宁城市房价过高，近6成受访者认为2014年房价涨势犹在。
2014年新年伊始，购房者心态是否发生变化？2013年政策对购房者是否产生影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？为此，房天下于1月17日进行网络调查活动，并得到了房天下友的热情参与。
截至2月8日，统计数据显示，超过8成受访者认为当前南宁城市房价过高，近6成受访者认为2014年房价涨势犹在。
一、受访者以35岁以下首次置业的刚需群体为主
1.1 近6成受访者年龄在35岁以下
在参加此次调查问卷的网友中，近6成在35岁以下，年龄在30岁以下占了30.98%。整体而言，受访群体更趋向于年轻化。
“您处于哪个年龄段？ ”调查结果
1.2 过半受访者尚无房产
根据此次调查数据的统计，52.88%的网友尚无房产，拥有一套住房的网友占比超3成，有两套及以上住房的受访者占比14.41%。可见，此次受访者构成以刚性需求及改善型购房需求为主。
“您目前有属于自己的房产吗？有几套？”调查结果
1.3 近6成网友购房为刚需
调查结果显示，55.62%的网友购房的目的为刚需自住，改善型需求占比为31.84%。仅少数网友购房目的用于投资或其他方面。
“您购房主要用于？”调查结果
南宁市2013年城乡居民收入增加 住宅销售价格上涨
二、受访者倾向购买中等户型的普通商品房
2.1 近6成网友计划2014购房
数据显示，57.35%的受访者计划在2014年购房，32.28%的网友计划上半年出手置业。受限购、银行贷款审批慢等因素影响，另有4成受访者暂无购房计划。
“您打算何时购房？”调查结果
2.2 58.36%的购房者会选择购买普通商品房
从购房类型分析，58.36%的购房者会选择购买普通商品房；由于2014年自住商品房供应的可能性，32.85%的购房者选择此类房源；此外，也有少部分购房者会选择购买小产权房。
“您打算购买哪种类型的房子？”调查结果
2.3 80-100平的房型
数据显示，近6成网友选择100平米以下的房产，其中， 80-100平米的房型，占比为39.34%。选择60平米以下房源的网友只占4.61%，折射出当下购房者换房成本高、期望一次置业到位的心态。
“您打算购买多大面积的房子？”调查结果
南宁市2013年城乡居民收入增加 住宅销售价格上涨
三、超8成网友买房靠"自助" 过半依赖商业贷款
3.1 51.15%的网友能承受的房价是80万
数据显示，51.15%网友所承受的房价为40-80万，100万以上的房价仅有7.2%的网友能够承受。
“您能承受的房价是多少？”调查结果
3.2 近9成网友选择贷款买房
调查结果显示，近9成受访者会选择贷款买房，超5成网友选择纯商贷。从调查数据可以看出，由于房价高等原因，受访者选择纯商贷的比例较高。
“您将采用哪种方式购房？”调查结果
3.3 近半数网友可承受的首付比例低于3成
数据显示，48.7%的网友可承受的首付比例在3成以内，33.43%的网友可接受的首付比例为5成。
“您可承受的首付比例为多少？”调查结果
3.4 超8成网友买房靠"自助"
从买房资金的来源看，28.1%的网友买房主要靠自己及伴侣的收入，55.91%的网友购房完全"自助"，另有3.17%的网友购房完全依靠父母或他人的资助。可以看出，网友们在买房这件事情上表现得更加"独立"。
“您购房资金的主要来源是？”调查结果
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四、多数受访者看涨2014楼市 支持行政调控
4.1 86.02%网友认为南宁房价高
数据显示，34.29%的网友认为目前南宁住宅价格太高，51.73%的网友更倾向认同房价偏高，也有极少数网友认为房价太低。
“您认为南宁目前的住宅价格水平如何？”调查结果
4.2 超6成网友对调控政策失望
调查结果显示，42.51%的网友认为目前房地产调控政策的执行效果非常差，超6成网友对此不满。26.95%则认为效果一般。
“就目前来看，您认为房地产调控政策的执行效果？”调查结果
4.3 40.49%的网友支持南宁征收房产税
数据显示，40.49%的网友支持南宁征收房产税，反对者占比为45.1%。相比之下，一线城市对征收房产税的呼声更高，占比过半，14.41%的网友持无所谓的态度。
“您支持南宁征收房产税吗？”调查结果
4.4 过半网友希望限购持续
调查结果显示，56.05%的网友认为应继续实施限购政策，超2成网友持反对意见，另有17.44%的网友表示无所谓。
“您认为是否应继续实施限购政策？”调查结果
4.5 近6成网友看涨2014楼市
对于2014年房价走势，57.49%的网友看涨，但44.67%的网友认为上涨幅度会缩小；另有30%的网友认为2014房价会下跌。
“2014年房价，您看涨还是看跌？”调查结果
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