[摘要] 据中原研究部不完全统计，本周(2014.1.13-1.19)南宁市有保利爱琴海、盛天新界等4个项目开盘。开盘主推刚需户型，根据开盘销售情况来看，年前开盘项目优惠力度明显增加，且五字头开盘为噱头的楼盘人气较旺，也取得不错的销售情况，而部分楼盘由于销售价格偏高，开盘人气明显不足，销售情况也差强人意。
中原视角：
本周商住办公用地保持0供应，五象新区综合用地底价出让
根据国土局公布数据显示，本周南宁市无新增商住办公用地供应，成交方面，本周五象新区成功出让一宗商住办公用地，成交总价4.13亿元，楼面价为1628元/㎡，地块规划为集商业、办公、酒店为一体的商业综合体。随着年底临近，过节氛围日益浓厚，加上目前房企拿地相对理性，土地市场相对冷清。
商品房供应需下滑，仅3个区域有新增供应
本周南宁市商品房供应16.7万㎡，环比下降54%。本周商品房供应的区域有3个，其中西乡塘区供应5.8万㎡，青秀区供应6.6万㎡，江南区供应4.4㎡。成交方面本周商品房成交1401套，环比下降25%，成交面积合计12.1万㎡，环比下降25%。受节日临近影响，近几个星期商品房成交稳中有降。
商品房销售冷热不均，刚需主导市场
据中原研究部不完全统计，本周南宁市有保利爱琴海、盛天新界等4个项目开盘。开盘主推刚需户型，根据开盘销售情况来看，年前开盘项目优惠力度明显增加，且五字头开盘为噱头的楼盘人气较旺，也取得不错的销售情况，而部分楼盘由于销售价格偏高，开盘人气明显不足，销售情况也差强人意。另外本周一口价房源供应仍持续，不少楼盘自然销售为主，主要针对年末推出各种优惠措施、一口价等房源销售为主。年底购房者购买意愿较弱，购房者趋于理性，房企不得不通过加大优惠来吸引客户。
市场概况：
土地供需
商住用地一周供应汇总：(本周无新增商住办公用地供应)
商住地一周成交汇总：本周南宁市土地成交1宗，成交面积为12.7万㎡。据了解，该地块将用于建设一座集商业、办公、酒店为一体的商业综合体。GC2013-133号地块所在的平乐玉洞路口西北方向片区，位于2011年获批的《自治区重大公益性项目控制性详细规划》的规划区。该规划区范围北至五象岭第五峰，东以平乐大道为界，南至玉洞大道，西到江北大道延长线，总用地面积549.22公顷。规划结构包括一个中央公园、一条绿化景观轴和多个商务、文化、公益等项目组团。
本周新增预售
根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市共有6个项目拿到预售证，商品房新增预售2245套，新增预售面积合计16.7万㎡。
市场成交分析
南宁市商品房网签情况：根据房管局公布数据显示，本周(2014.01.13-01.19)南宁市商品房供应面积为16.7万㎡ ，环比下降54%。商品房成交面积为12.1万㎡ ，环比下降25%，商品房成交套数1401套，环比下降25%。
本周商品房成交下滑，五象新区成交大增。本周青秀区等主力区域成交下滑，而以此相反，邕宁区和良庆区成交量大幅上升，但是成交比重仍较低。
南宁市二手房成交分析：根据房管局公布数据显示，本周（2014.01.13-.01.19）南宁市二手房成交量与上周相比成交量基本处于持平，成交套数总计353套，环比下降1%；成交面积总计3.3万㎡，环比增涨13%。
项目网签数据分析(2014.1.13-1.19)：根据南宁市房管局网签数据显示，本周监控的南宁市住宅楼盘网签量为1056套，网签面积合计10.5万㎡。从成交类型来看，目前80-90㎡户型仍是主力户型。
本周楼盘动态：年末，目前房企预约开盘活动相对较少，而一口价特惠房源持续供应。
南宁房价再现两位数涨幅 经济回暖及通胀是诱因
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