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一周楼事:楼市调控目标落空 13房企去年业绩大涨

中国新闻网   2014-01-13 00:38

[摘要] 上周,北京土地市场迎来首批交易,四块土地顺利出让,土地出让金高达78.1亿元,实现 “开门红”。被业内成为“北京最牛自住房”项目最快本月底申购,位置配套均较好引众人关注。新年伊始,回顾2013年楼市,26城市房价同比涨幅超10%,多个城市楼市调控年度目标落空,房企方面,13家房企去年业绩大涨,其中,

上周,北京土地市场迎来首批交易,四块土地顺利出让,土地出让金高达78.1亿元,实现 “开门红”。被业内成为“北京最牛自住房”项目最快本月底申购,位置配套均较好引众人关注。新年伊始,回顾2013年楼市,26城市房价同比涨幅超10%,多个城市楼市调控年度目标落空,房企方面,13家房企去年业绩大涨,其中,中型房企势头更猛。

楼市调控 中国楼市 南宁房价

1月6日 中国青年报:26城市房价同比涨幅超10% 楼市调控年度目标落空

“北上广深同比涨幅高达20%,26个主要城市涨幅超10%,69个城市房价上涨……”2013年房价涨声一片,这与年初各地制定的房价控制目标相差甚远。中央提出建立健全稳定房价工作的考核问责制度,问责制能否真正“兑现”,公众颇为关注。

根据国家统计局公布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况,一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上;厦门、南京、西安、武汉等26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。

国务院2013年初出台的“国五条”要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。多地城市为此提出,当地新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。北京、上海等地明确表示要“基本稳定”。

然而,过去的2013年,许多城市房价都出现明显上涨,完成房价调控目标基本无望。

数据显示,扣除价格因素影响后,大多数二线城市的居民人均可支配收入的实际增速都未超10%,广州为8.1%,深圳为8.6%。这一数据远低于房价上涨幅度。

迫于房价调控目标的压力,2013年第四季度以来,多个城市集体发力进行调控升级。“京七条”“沪七条”“深八条”“穗六条”等政策相继出台,武汉、南京等二线城市也纷纷出台“新政”,内容无外乎严格限制新房价格审批、提高外地居民限购年限、提高或研究提高二套房首付款比例等抑制供需两端的调控方式。

中原地产市场研究部总监张大伟分析,“综合数据来看,四个一线城市完成房价调控目标几乎不可能;房价涨幅超过10%的城市完成目标希望渺茫;还有23个涨幅在8%-10%之间的城市完成年度调控任务的难度同样非常大。”

1月7日 京华时报:新年房贷未放松 购房者恐需继续排队“等贷”

自2013年下半年开始,京城银行房贷因市场资金流动性趋紧而提前“过冬”。除了收紧首套房房贷利率之外,放款时间也比平常延长,而2013年国庆节后,房贷收紧潮蔓延至各银行。多数银行相关负责人表示,新增贷款要延迟到2014年1月放款。

“本以为元旦后房贷额度会宽松,谁知还是和年前一样,银行还是不能放款。”昨天,京城购房者吴女士受访时郁闷地说。2013年10月初,她看上北京朝阳区一楼盘,向一家银行提出贷款申请,多次询问银行,银行表示额度紧张,让其再等等,结果她这一“等贷”就等了近3个月。本以为元旦后银行房贷审批会快,结果还是要排队。

一家国有银行相关负责人对记者透露,与往年不同,2014年,该行将按照总行要求均匀放贷以保证年末仍有额度,避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。也就是说,总行要求上半年和下半年贷款规模相近,各月之间贷款规模相近。目前分支行每天都上报贷款数据,所以现在虽然是年初,但房贷并没有明显放松。目前的房贷额度不足以满足所有提出贷款申请的客户需求,客户还需排队等待。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前银行资金处于紧平衡状态,与往年上半年额度宽裕不一样的是,2014年各家银行对一年内的贷款额度要求更严格,要求保持月平衡,避免年初冲量。同时,因年前积压的贷款单比较多,在贷款额度没有明显增加的情况下,2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款放款,导致如今放款的压力很大。

京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊指出,2014年几乎所有商业银行都提出均匀放贷,预计2014年房贷将呈现收紧、有节奏放款的特征。

1月8日 新京报:北京今年首拍地块 单日土地出让金达78.1亿元

北京土地市场昨天拉开2014交易大幕。昨日,北京市房山、顺义两区共四宗土地出让,吸引了包括万科、旭辉、首创、和裕等众多实力房企在内的大批房企参与,单日土地出让金高达78.1亿元。

昨日,十余家实力房企围绕着房山、顺义两区的四宗土地展开激烈竞逐。

其中,顺义区赵全营E1-01地块(原板桥一期)规划建筑面积。在经过10轮左右竞价,最终和裕以再加2.9万平方米自住型商品房配建为条件竞得该地块,溢价率达46%。根据现场开发商测算,该地块配建的限价房和自住房面积已占66.7%,剩下的纯商品房楼面价达1.6万/平方米,预计未来销售将达到3万元以上。有分析人士指出,赵全营地块周边在售项目如龙湖好望山目前售价25000元/平方米,新地块成交将带动周边楼市升温。

位于房山长阳镇的09-04-21地块商业金融用地是昨日竞拍的第二块土地。据记者从土地整理储备中心了解到,该宗土地在竞拍前就已经收到了12次网上报价,备受关注。

在竞拍现场,十余房企展开了疯狂的夺地大战,经过125轮的艰难角逐,最终房开、云南城投和创意科技联合体“笑到了最后”,地价也从起始价7.83亿元一路飙升至24.6亿元,溢价率达214%,折合楼面价约1.5万元/平方米。

1月9日 北京晨报:13家房企去年业绩大涨:中型房企势头更猛

截至前天,有13家房企发布2013年全年业绩,均以“红榜”收官。中原地产研究部数据监测,13家房企去年销售额合计突破6000亿元,业绩同比涨幅达到200%。

在已发布业绩的房企中,万科和恒大销售额突破千亿,万科以1709.4亿元稳坐地产“一哥”位置,同比业绩增长21%。恒大地产首次迈进千亿军团的门槛,以1003.97亿元、较2012年同比增8.8%的成绩收官。

相比一线房企,中型房企的势头更猛。阳光城以220.2亿元的年销售额、同比增长200%的意外成绩引发业内关注。阳光城因“快跑”战术而闻名,自2012年以来,其新增项目从拿地到首次开盘,平均周期仅为7.98个月。

此外,旭辉、融创、华夏幸福、碧桂园、首创置业的业绩增长同比都超过50%。不过,中原地产首席分析师张大伟认为,高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了房企的大量利润,从去年起,房地产企业的盈利能力加剧分化。

1月10日 北京青年报:北京最牛自住房最快月底申购 位置配套均较好  

北京两个被称为“最牛自住房”的项目最快本月底启动网上申购。北京青年报记者昨日从金隅嘉业获悉,今年春节前后,朝阳东单店自住房项目、高井星牌建材厂地块自住房项目将启动公示、摇号登记。而后者因地理位置、社区配套极佳,被称为截至目前“最牛自住房项目”。

去年10月,为了缓解北京持续紧张的住房供需关系,在“日光盘”一再出现的形势下,北京市住建委出台“京七条”,其中明确规范了自住型商品房的各项要求。此后,住建委细则明确,自住型商品房价格上限200万,单价上限2.2万,户型不超过90平方米,要比周边房价便宜30%。

即将入市的这两块最牛自住商品房地块也将参照这一标准,单价2.2万。但如果参考周边房价,这一售价几乎是周边房价的一半。以五环内的星牌建材厂自住商品房地块为例,一条马路之隔的叠墅二手房早已超过4万。五环外的东地块,周边有奥林匹克花园、首开常青藤等,售价也已经在3.8万元以上。这两个项目也是迄今为止自住房单价和周边二手房单价相差的项目。此前提前摇号的恒大御景湾项目,单价也是2.2万元,和周边二手房差价在1.2万元左右。

虽然项目位置极佳,但需要提醒潜在购房人,自住型商品房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;5年以后转让的,如有增值,应当将差价的30%缴纳土地等价款。

 

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