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上周南宁商品房成交1155套 兴宁区最俏

——南宁楼市一周成交分析报告(2013.12.30—2014.1.5)

房天下  2014-01-08 08:32

[摘要] 经历了12月下旬的供货高峰之后，南宁楼市在2014年首周转入调整期。据房天下数据监控中心统计，2013年12月30至2014年1月5日，南宁市商品房成交1155套，环比下跌46%，成交面积96659.4平方米，环比下跌53.3%，市场整体出现了较大波动。

房天下讯 经历了12月下旬的供货高峰之后，南宁楼市在2014年首周转入调整期。据房天下数据监控中心统计，2013年12月30至2014年1月5日，南宁市商品房成交1155套，环比下跌46%，成交面积96659.4平方米，环比下跌53.3%，市场整体出现了较大波动。

新年首周楼市步调放缓 成交1155套环跌46%

据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，上周南宁楼市成交趋缓，单日成交均未能突破300套。12月30日（2013年）~1月5日，南宁市商品房成交共成交1155套，较之前一周（2141套）下跌了46%，成交面积共计96659.4平方米，较之前一周（207193.93平米）下跌了53.3%。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db4e3;WIDTH: 313pt;HEIGHT: 26.25pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl75" height="35" width="416" colspan="3">南宁楼市周成交数据
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #c5d9f1;WIDTH: 313pt;HEIGHT: 27pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl72" height="36" width="416" colspan="3">2013年12月30~2014年1月5日
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #95b3d7;WIDTH: 115pt;HEIGHT: 26.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="35" width="153">日期RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #dbe5f1;WIDTH: 97pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70" width="129">成交套数（套）RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #dbe5f1;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70" width="134">成交面积（平米）
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #95b3d7;WIDTH: 115pt;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69" height="18" width="153">2013/12/30RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #dbe5f1;WIDTH: 97pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" width="129">253RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #dbe5f1;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" width="134">22160.33
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2013年12月30~2014年1月5日南宁商品房成交统计

（数据统计：房天下数据监控中心   数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fac090;WIDTH: 115pt;HEIGHT: 27pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70" height="36" width="153">日期RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fde9d9;WIDTH: 97pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" width="129">成交套数（套）RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fde9d9;WIDTH: 101pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" width="134">成交面积（平米）
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2013年12月23~2013年12月29日南宁商品房成交统计

（数据统计：房天下数据监控中心   数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）

上个月中下旬，南宁楼市推货渐入高峰，可谓淡季不淡。12月23日~12月29日，住宅市场迎来供应高峰，部分开发商纷纷抢搭“年末班车”，积极推出房源，实行多重优惠折扣进行促销，吸引客户进场购买。全市共有6个楼盘推新，其中2个为新盘面市。位于青秀区长湖路的新盘进行了内部认购，推出N+N产品，均价在10000元/㎡。江南区新盘采取了低开高走的推货策略，开盘去化近八成。

新年伊始，楼市进入了销售调整期，上周南宁市场有天健世纪花园、江悦蓝湾、隆安金耀御龙湾等楼盘开盘。1月4日推出新品的天健世纪花园意在备战回家置业，当天新品销售均价达到了9300元/平。此外，江悦蓝湾也推出了60.29-84.83平米的N+N增值灵动户型，均价7800元/㎡。隆安金耀御龙湾上周末开盘推出的是项目超高性价比、超人性化、超高赠送面积的二期产品，面积为114—130㎡的三房、四房。

南宁楼市 成交数据

从产品的户型区间和价格不难看出，新年首周南宁市场上推出的新品既有户型小巧、总价低的刚需产品，也不乏空间舒适、价格相对较高刚需兼改善产品。其实，自去年下半年开始，南宁市场上的中高端住宅产品就开始集中放量，并取得了不错的销售成绩。从今年初市场推盘情况来看，2014年南宁楼市将继续迎来丰富的产品线。

兴宁区成交336套居单周榜首 江北销售较火

从片区销售情况来看，上周仅有兴宁区销售超过300套（336套），其后为西乡塘区278套、青秀区236套、江南区213套、良庆区92套，邕宁区没有新房销售备案。总的来看，上周江北区域商品房销售比江南区域更为火热。

南宁楼市 成交数据

应该说，上周兴宁区销售居首与片区内楼盘开盘不无关系，从面积来看，兴宁区上周成交的产品平均面积较小。相反，江南区及西乡塘区售出的产品平均面积较大，区域房价是影响因素之一。

据房天下策划的2013楼市白皮书显示，在过去的一年中，南宁市五象新区、江南区、凤岭板块发展迅速。其中五象新区出让土地宗数多、面积大，地块往往被大型房企所斩获，尤其以11月份出让土地最为密集。万科、绿地（香港）集团、广州恒大、合景泰富、富力、雅居乐等世界五百强、国内五百强、上市公司等纷纷拿地进驻该区。五象新区俨然成为楼市期待价值的热点。此外，江南区也在2014开局受到了房企青睐，相继有土地出让。

随着新年楼市大幕徐徐拉开，各个区域、各开发商都在积极备战，2014年，南宁楼市将有更多热销楼盘出现，房企也将打造出叫更多叫好又叫座的产品。

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