[摘要] 2013年是大企业入驻南宁房地产鼎盛的时期，包括绿地、万科、招商以及其他知名企业，对于今这样一个地产人士又是怎么看的呢？南宁在发展中还会遇到哪些瓶颈又将如何解决呢？本期房天下特别邀请广西润华建设投资集团董事长郭建民，倾听他的一些看法。
2013年对于南宁楼市来说是收获丰硕、值得回味的一年，大部分地产开发商在成交量方面都取得了不错的成绩，而今年还是2013年是大企业入驻南宁房地产鼎盛的时期，包括绿地、万科、招商以及其他知名企业，对于今这样一个地产人士又是怎么看的呢？南宁在发展中还会遇到哪些瓶颈又将如何解决呢？本期房天下特别邀请广西润华建设投资集团董事长郭建民，倾听他的一些看法。
郭建民简介：广西润华建设投资集团董事长
1985年，郭建民大学历史系毕业后，被分配到陕西省文物局，参与筹备建设亚洲大博物馆——陕西历史博物馆的组建。
1991年6月20日，陕西历史博物馆开馆，6月30日，郭建民就登上了去海南的火车，在海南先后做过酒店办公室主任、商品部经理、副总等职位后涉足房地产行业。
1993年，来到南宁注册成立南宁鸿扬实业公司，从事房地产开发。
1994年，他拥有了家自己的房地产公司，并逐渐将业务扩展到文化传媒、装饰、酒店等不同领域。
2000年，他成立了润华集团公司，名下有多家不同产业的公司。人生如爬山，郭建民一步步踏实的攀登着不同的高峰，领略着一个个高峰的风景。
广西润华建设投资集团董事长郭建民专访
初见郭建民，是在他的办公室。见到我们进去，他站了起来，魁梧身材，微微一笑，来自西安的他还不是很习惯南宁冬天，他一开口就能从浓重的鼻音明显感受到他感冒迹象。不过开始时他还有些许严肃，双手环抱，笔挺的坐着，不过他不愧是来自北方的大汉，话闸子一下就打开了，聊到激动处，他会用手比划出不同的手势，强调他的感情。偶尔眼睛一眯，黠慧一笑，举手投足间将一位企业家的才智显露无疑，除了企业家的身份，他更像是一个朋友，把内心真实的想法分享给我们，时而还会开点小玩笑。就是这样一个“朋友”把美式文化的精髓首次带入南宁，为南宁人民首创了南宁首座美式生活大城。
未来几年南宁房价涨幅可能会达到30%-40%
19931993年，郭建民把眼光放到了南宁，并逐渐将业务扩展到文化传媒、装饰、酒店等不同领域,房产正是其中的一小部分。经过十几年的发展，南宁房价一路稳步上升。房产政策不断出台，但却没有取得明显效果，其实这些都是因为大家争抢着去买房造成。郭建民说“商品房是一艘船，不可能承载所有人，上不了船就要耐心等待下一艘船的出现，而不是一味的往上挤”。确实，大家都一拥而上抢购商品房，房价没有不升的道理。直白点说就是房价被压了十年就涨了十年！“南宁作为一个二线低层城市，目前均价已高达七千多，据我预测未来几年均价会到达10000元/㎡-12000元/㎡”
广西缺乏“专才“仅靠第三产业发展起来很难
今年是南宁地产界非常热闹的一年，万科、绿地、招商纷纷入驻，万达在南宁拿了四块地，为什么有那么多知名房企纷纷入驻呢？其实都与南宁的区域优势是密不可分。“很多房企看中中国-东盟博览会为南宁带来了很多机遇，但是我要说的是机遇与挑战是并存的。南宁是一个以第三产业发展的城市，没有工业支撑，这对一个城市的长期发展来说是不利的，更重要的是广西这边缺乏专业型人才。人才，是一个城市发展的重中之重，没有人才，很多专业性企业都无法开展，所以如果广西如果要发展起来，广纳人才刻不容缓”。
南宁作为东盟博览会桥头堡 亟需美式文化的包容与开放
郭建民在美国生活了5年，对于美式文化有着比较深的感受。他认为美国文化开放、大气、包容性、这一块是南宁值得学习的。美国他们没有自己的东西，都是外来的，只有包容，形成自己特有的文化，再输出。南宁作为东盟博览会桥头堡，正是向国际化都市迈进，它需要的正是这种包容和开放。我们将这种精神融入润华尚城街区，正是希望南宁更开放一点、更包容一点。
润华润华尚城街区按照马克吐温笔下的《汤姆索亚历险记》的主人公生活的小镇打造的，建筑外立面采用美国乡村小镇相近的砖红色，结合美式建筑的特色，完美的体现美式建筑风格。把书中主人公的生活的小镇搬进尚城街区，打造23个故事场景。除了与美国相近的建筑风格以外，润华尚城街区更在楼栋排列上做到包容，在楼间距、道路、广场等设计上做到高端大气，旨在把美国文化的包容、大气体现出来。
房地产没所谓的竞争 有项目就做没项目就撤
本科就读历史系，研究生读中西文化比较学，旅美5年，到过世界各国，一路走来，练就了他豁达大方的性情，并且把这种豁达带到工作中去。即使楼市竞争愈演愈烈，他一样从容不迫。他笑说：“房地产没所谓的竞争，我是有项目就做，没项目就撤”，谈笑间把压力一扫而光。他见识广博，说话幽默，自信满满，认真并坚持的实践着自己的想法。他说明年想尽快完成润华尚城街区的销售工作，如果顺利的话还会参加几个大规模旧城改造计划。
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