[摘要] 上周，中央政治局召开会议研究部署2014年经济工作，首次公开表示国家新型城镇化规划将于2014年出台实施，同时提出要做好住房保障和房地产市场调控。市场方面，新建住宅11月月末供应冲高，但12月初成交放缓。上周，土地市场成交活跃，标杆房企得益于销售情况良好及土地年末供应大增，积极入市补仓。
上周，中央政治局召开会议研究部署2014年经济工作，首次公开表示国家新型城镇化规划将于2014年出台实施，同时提出要做好住房保障和房地产市场调控。市场方面，新建住宅11月月末供应冲高，但12月初成交放缓。上周，土地市场成交活跃，标杆房企得益于销售情况良好及土地年末供应大增，积极入市补仓。
中央重提楼市调控17城市调控升级
上周，中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，提出继续坚持“稳中求进”的总基调。针对房地产市场，会议提出“做好住房保障和楼市调控”，将保障和调控放在并重位置。本届政府首次重申调控，表明目前市场供求压力的严峻，行政性调控在明年仍有必要进行。但鉴于十八大三中全会提出的市场化的导向，未来的调控或将更具灵活性。从近期各地政策走势来看，各地调控的自主性增强，调控手段分化，增加供应被列入调控重点，而住房保障将成为明年的重中之重。
哈尔滨和乌鲁木齐在上周亦加入了调控升级的城市之列。至此，10月新建商品住宅价格指数同比涨幅排名前20位的城市中，除了南充、岳阳、徐州三个无房价控制目标的地级市外，其余17个城市已全部调控升级，以应对今年房价控制目标的问责压力。此轮17个城市的调控升级措施，基本均为增加二套首付与提高非户籍缴税年限。这些措施将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求，进而对市场预期产生影响。
各地住宅成交放缓 标杆房企购地积极
新建住宅市场11月末呈供应翘尾现象，但12月初成交放缓。11月份，新建住宅市场供应月末冲高，供应量仅次于9月份，为年内第二高位。成交方面，中原所监测的54个城市，12月前5天同比11月份下降约6%。二手住宅市场与新建住宅行情基本一致，中原所监测的六大城市上周成交环比全线呈不同程度下降。同时，反映市场预期的中原经理人指数趋于平缓，经理人看涨的占比小幅下滑。年末，随着各热点城市限购升级，加之多地受雾霾影响，购房者预期有所影响，预计12月份住宅市场成交行情难以维持前期水平。
然而近期土地市场持续火热。上周，多家标杆房企积极入市购地。中原所监测的十大标杆房企，12月前5天，购地总金额高达237亿元，已为2013年前11个月月均水平的93%。开发商积极入市购地补仓，一方面由于年末各地土地供应增加，另一方面，多家标杆房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足。如恒大前11个月销售金额已达984亿元，年内将突破千亿在望。近期恒大拿地气势如虹，不断加大一二线城市土地储备，前11个月已购地493亿元，上周更是耗资103亿元强势布局上海和南京。随着12月中下旬各地到期地块的上市，标杆房企购地仍将活跃。
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