[摘要] 进入11月，二套房首付七成再起波澜。近日，深圳、上海相继将二套房首付比例提至七成，这是继今年4月北京提高二套房首付比例之后，时隔半年又有两个城市加入队列。二套房贷收紧潮扩容，不少改善型购房者关心的是，这距离南宁还有多远？近日，记者走访发现，南宁二套房贷尚未出现收紧，大多银行仍按照首付比例六成
进入11月，二套房首付七成再起波澜。近日，深圳、上海相继将二套房首付比例提至七成，这是继今年4月北京提高二套房首付比例之后，时隔半年又有两个城市加入队列。二套房贷收紧潮扩容，不少改善型购房者关心的是，这距离南宁还有多远？近日，记者走访发现，南宁二套房贷尚未出现收紧，大多银行仍按照首付比例六成、贷款利率为基准利率1.1倍的标准执行。
/国内/
二套房七成首付扩容
11月以来，深圳、上海相继上调二套房首付比例，一时间，二套房首付七成的消息在市场上掀起波澜。至此，北上广深四大一线城市，仅剩广州维持二套房贷六成首付。
11月8日 上海出台了“沪七条”，规定居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，首付款比例从原来的60%提高至70%及以上。这距离深圳于11月6日将第二套住房首付比例提高至70%，仅隔了2天时间。此前，中国人民银行营业管理部在4月7日发布了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，要求贷款购买第二套房的家庭首付款比例不得低于七成。
对此，国内专家预计，调控潮很快会扩散到其他城市，尤其是一二线城市中房价上涨较快的城市。这有可能对四季度市场走势有明显影响。不过多数人士认为，二套房首付提高一成，只是外地居民购房门槛提高，可以拦住一小部分购房需求，短期内会出现部分购房需求迟疑观望，但不会导致楼市进入转折点，中短期影响有限。中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果增加一成首付，会影响30%刚需，那么只能影响5%~10%的改善需求。
/南宁/
二套房首付仍是六成
二套房首付七成的消息不绝于耳，购房者关心的是，南宁市场真实情况如何？
居周刊记者走访四大国有银行及多家商业银行发现，目前南宁二套房仍按照首付比例六成、贷款利率为基准利率1.1倍的标准执行。
“那是一线城市，南宁不会这么快有反应。”11月7日，中国工商银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者，工行针对二套住房首付比例仍是60%，利率按照当期基准利率的1.1倍执行。在中国银行广西分行个贷中心，工作人员也表示，暂时未接到首付比例及利率上调的通知。另外两家国有银行中国农业银行、中国建设银行个贷中心的回复也基本一致。
商业银行方面，情况与国有银行类似，二套房首付比例未变，房贷利率按基准利率上浮10%~20%执行。“我们行还是按照首付六成执行啊。”11月7日，中信银行广西分行个贷部有关负责人还告诉记者，二套房贷利率按照同期基准利率1.2倍执行。而光大、交行、浦发、招行等针对二套房首付六成，利率则多按基准利率1.1倍执行。
银行人士透露，南宁是准二线城市，距离提高二套房首付比例还有点远，不过不少银行仍面临资金紧缺，虽然二套房首付仍是六成，但额度紧张，多数银行以满足首套房贷优先为主。
南宁市场呈平稳态势
从调查结果来看，相比与年初“国五条”落地时，南宁二套房贷情况变化微弱。
不过，连日的走访，记者还了解到，针对房贷审批比此前更加严格。交通银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者，由于额度紧张，房贷业务明显收紧，主要表现在放款时间要延后比较久。临近年关，加上此前“钱荒”的后遗症，不少银行额度吃紧的局面明显。“现在额度很紧张，房贷放款需要较长时间，如果你买的是现房，我建议你去其他银行了。”兴业银行广西分行工作人员如是说。
“银行方面应该会按照本地的细则来调整信贷政策。”中国工商银行有工作人员表示，现在提高二套房首付比例的还是少数一线城市，最终会否在南宁出现，还是未知数。
业内人士认为，提高第二套住房贷款的首付款比例，主要针对房价上涨过快城市，而南宁市并不算房价上涨过快城市，因此二套房贷收紧或许没那么快。而此前，广西嘉和集团营销部总经理黄进强就表示，提高二套房首付比例和贷款利率，应主要针对一线高房价城市，而且细则对房价上涨过快的措辞没有明确标准，南宁房价走势相对平稳。联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强近期接受采访时也表示，南宁房价虽然在持续上涨，但不如一线城市般严峻，还是合理的范围内。
还有业内人士分析，二套房首付比例提高到七成，其实实际影响也不会太大，因为二套房买家基本是改善需求，经济能力普遍较强，多一成首付对他们的影响不像刚需的影响那么大。上周末，居周刊记者在南宁各城区踩盘了解到，购房群体仍以刚需为主。而多数改需则表示，别说七成首付还没来，就算来了，也不会太受二套房首付比例提高而恐慌购房。
南宁部分银行二套房贷执行情况
银行首付比例利率执行中国银行不低于60%基准利率1.1倍建设银行不低于60%基准利率1.1倍农业银行不低于60%基准利率1.1倍工商银行不低于60%基准利率1.1倍兴业银行不低于60%基准利率1.1倍以上浦发银行不低于60%基准利率1.1倍以上光大银行不低于60%基准利率1.1倍交通银行不低于60%基准利率1.1倍招商银行不低于60%基准利率1.1倍以上中信银行不低于60%基准利率1.2倍
（数据截至11月12日，最终以银行审批结果为准）
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