[摘要] 在房价整体涨势不减的同时,“两极分化”的现象表现突出。
房价出现“两极分化”现象
在房价整体涨势不减的同时,“两极分化”的现象表现突出。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都很短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。
与一二线城市的情况不同,不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面销售缓慢,去库存压力很大;另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要,地方政府不断推出土地供应,吸引开发商加大投资,供应更多的住房,从而加剧了供过于求。
三四线城市楼市泡沫愈发明显
不少三四线城市楼市陷入了“增长疲软期”,不仅增速缓慢,甚至有所下降。业内人士表示,三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧,风险不容忽视。
的确,很多三四线城市房地产市场在过去几年也经历了房价暴涨,今年却很萎靡,出现了房价回落甚至“弃房”现象。
中央调控楼市思路发生重大变化
10月29日下午,中共中央政治局在进行第十次集体学习时,首次专题学习住房领域情况。中共中央总书记习近平指出,要千方百计增加住房供应,加强顶层设计,加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系,他还做出了“坚持市场化改革方向”的表态,而这也成为新一届政府对房地产市场的规格的正面表态,这无疑为楼市调控长效机制释放了方向性的信号。
一线城市突击调控 完成今年房价控制目标难度或大
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