[摘要] 据市房管局住房保障处相关工作人员介绍，房管部门将逐渐完善和理顺保障房准入和退出机制，把建立保障房退出管理机制作为今后工作的重点。
昨日记者从市房管局获悉，从12月1日起，我市将再次降低廉租房、公租房、限价房等三类保障性住房准入门槛，25岁以上单身人员月收入低于3000元即可申购限价商品房。
廉租房
三口之家人均月入
低于1000元可申请
廉租住房主要解决城镇低保和低收入家庭住房困难。保障方式分为租金补贴和实物配租，户型面积严格控制在50平方米以内，租金标准为2.89元/平方米。
据介绍，此次调整扩大了廉租房的保障范围，三人及三人以上家庭，廉租房低收入标准调整为城镇人均可支配收入的40%，为1000元，原标准为615元；两人家庭人均月收入标准按照上述标准的1.1倍执行，即1100元，原标准为677元；25岁以上单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的1.2倍执行，即1200元，原标准为738元。
公租房
新就业大学生月入
低于2400元可租住
公共租赁住房主要解决中等偏下收入的城镇家庭、外来务工人员和新就业职工的住房困难。户型建筑面积控制在60平方米以下，以45平方米左右户型为主。
三人及三人以上家庭，公租房收入准入标准调整为上年度人均可支配收入的80%，即：29982÷12×80%＝1999元，取整为2000元，原标准为1732元；两人家庭人均月收入标准为2200元，原标准为1905元；25岁以上单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）月收入标准为2400元，原标准为2078元。
限价
商品房
25岁以上单身月入
低于3000元可申购
限价商品房主要解决城镇中等收入以下家庭住房困难，户型建筑面积控制在80至100平方米。
对于限价商品房，新标准规定三人及三人以上家庭，限价房收入准入标准调整为上年度人均可支配收入，即：29982÷12＝2499元，取整为2500元，原标准为2165元；两人家庭人均月收入标准为2750元，原标准为2382元；25岁以上单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）月收入标准为3000元，原标准为2598元。
经适房
准入标准未调整
经济适用住房主要解决城镇低收入家庭住房困难。户型面积控制在60平方米左右，销售价格由政府审定，销售方式为公开摇号。
2012年，西安城镇人均可支配收入增加到29982元，按照有关规定，结合我市社会经济发展水平、居民收入和保障性住房供需状况，西安市住房保障工作领导小组会议研究决定，调整我市廉租房、公租房、限价房等三类保障性住房收入准入标准，进一步扩大住房保障政策受益面。此次调整，并未涉及经济适用房。
依据之前的标准，申请购买经济适用房三人及三人以上保障家庭人均月收入标准为1515元，两人经适房保障家庭人均月收入标准为1667元，25岁以上单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）经适房保障家庭人均月收入标准为1818元。
我市将完善
保障房“退出机制”
本报讯 据市房管局住房保障处相关工作人员介绍，房管部门将逐渐完善和理顺保障房准入和退出机制，把建立保障房退出管理机制作为今后工作的重点。对保障对象实施动态监管，确保把保障房分配到真正需要的住房困难家庭。
统计显示，截至2012年底，我市累计开工保障性住房2915万平方米、37.72万套；竣工1675万平方米、21.65万套，在建1240万平方米、16.07万套；已分配1526万平方米，解决了18.86万户中低收入家庭和单位职工的住房困难。连续6年荣获全省保障性住房评比名。
西安三口之家人均月收入1000元可申请廉租房
西安市住房保障和房屋管理局和西安市民政局昨日联合下发通知：12月1日起，西安市将调整廉租房、公租房、限价商品房等三类保障性住房准入标准，其中三人及三人以上家庭，廉租房人均月收入标准调整为1000元，公租房人均月收入标准调整为2000元，限价商品房人均月收入标准调整为2500元。
据西安市房管局住房保障处工作人员介绍，2012年西安市城镇人均可支配收入增加到29982元，按照《陕西省保障性住房管理办法(试行)》有关规定，结合西安市社会经济发展水平、居民收入和保障性住房供需状况，经2013年9月11日召开的西安市住房保障工作领导小组会议研究决定，调整西安市廉租房、公租房、限价商品房等三类保障性住房收入准入标准。
三口之家人均月收入1000元可申请廉租房
据西安市房管局有关工作人员介绍，目前西安市保障房制度中规定，三人及三人以上家庭申请廉租房的门槛为家庭人均月收入不超过615元，家庭人均住房建筑面积不超过17平方米。此次调整以后，家庭人均住房面积标准仍不变，但人均月收入标准提高到1000元，也就是准入门槛放宽了。
三人及三人以上家庭：按照西安市申请廉租住房计算标准，三人及三人以上家庭廉租房人均月收入标准为城镇人均可支配收入的40%，2012年西安市城镇人均可支配收入已增加到29982元，29982÷12×40%＝999元，取整为1000元。公租房收入准入标准调整为上年度人均可支配收入的80%，即：29982÷12×80%＝1999元，取整为2000元。限价商品房收入准入标准调整为上年度人均可支配收入，即：29982÷12＝2499元，取整为2500元。
两人家庭：人均月收入标准按照上述标准的1.1倍执行，即两人家庭廉租房、公租房、限价商品房人均月收入标准分别调整为：1100元、2200元、2750元。
单身人员(含未婚、离异独身、丧偶独身)月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的1.2倍执行，即单身人员廉租房、公租房、限价商品房月收入标准分别调整为：1200元、2400元、3000元。
民政部门要做好低收入家庭的认定工作
西安市还将严格落实保障房各项管理制度，健全完善准入和退出管理机制，动态的对保障性住房的管理实施监督，确保把保障房分配给真正需要住房的困难家庭。
通知要求，西安市各级民政部门按照《关于西安市城乡低收入家庭认定暂行办法》规定，做好城市低收入家庭的认定工作。介于城镇低收入标准与廉租房准入新标准之间的城镇家庭，其人均收入由各级住房保障部门认定，同级民政部门积极做好配合工作。
各有关单位应做好保障房准入新标准的宣传工作，方便广大中低收入住房困难群体申请办理；做好保障房准入新老标准的衔接工作，确保资格受理、审核、公示工作顺利进行；严格执行三级审核、三次公示及联审制度，确保资格审核公开、透明、公正、高效运转。
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