[摘要] 日前，位于南宁北湖北路的限价房项目盛禾佳园营销中心开放，加上龙凤首缘、昌泰尊府，南宁在售限价房项目达3个，另有两个将在明年面市。
对片区楼盘带来冲击？
南宁楼市实施限购，现在市场上以首次置业的刚性需求为主。限价房的申购者也是首次置业，这难免会分流一些客户群体。业内人士认为，一些以县域客户为主攻对象的楼盘，受限价房的冲击。
南宁周边县域一些购房者看中首府的教学资源，想到南宁买房，但收入有限又不甘心买小房子，限价房的出现就解决了他们的问题。以一套面积90平方米总价不超过40万元的限价房为例，首付款为12万元，家庭压力不算大。这些人士不再苦等攒钱买商品房，而买同区域的限价房，就形成区域内的商品房楼盘客户减少。
另外，与限价房不在同一区域，但售价接近的商品房楼盘也会受到影响。目前，南宁有的楼盘售价是“5字头”，一些购房者可能会改变主意购买限价房。有的商品房楼盘开发商就选择与限价房错开开盘时间，以避免其对项目的冲击。
业内人士认为，一些中低端商品房楼盘要完善配套，提高性价比，如提升泳池的档次、幼儿园的规模，另外，入户电梯大堂、物业服务等也要改善，才能把购房者从限价房楼盘“抢”回来。
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申购限价房需提交的材料
1.居民户口簿和家庭成员身份证明；2.民政部门出具的申请家庭成员婚姻状况证明文件；3.申请人有工作单位的，由所在单位出具的申请当月前一年内收入证明。申请人无工作单位的，由户口所在地居委会（村委会）出具的申请当月前一年内家庭收入证明；4.申请家庭成员住房状况证明；5.已享受廉租房、公租房的，需提交自愿退出廉租房、公租房的书面承诺。
限价房审核工作流程
1.申请人向户口所在地街道办、乡镇政府提交相关资料，并填写申请表。2.街道办、乡镇政府自受理申请之日起20日内完成初审。初审合格的，公示15日。公示期满无异议或异议不成立的，街道办、乡镇政府出具初审意见，并报送城区住房保障部门。3.城区住房保障部门在15个工作日内进行复核，复核合格的，签署意见并报送市住房保障部门。4.市住房保障部门在15个工作日内进行审核。审核合格的，公示7日。公示期满无异议或异议不成立的，发放《限价房待购通知书》。
10.26盛禾佳园8848元/平方米[西乡塘]盛禾佳园71套在售营销中心倾情开放 4字头限价房"抢住"北湖
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