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前三季度大牌房企领跑南宁楼市 后市稳中趋涨

南国城报   2013-11-02 00:30

[摘要] 过去的9个月里,“国五条”驾到,房产税扩容、钱荒等陆续发出狙击信号,但南宁楼市却热得让人有些出乎意料。千人抢房、“日光”频现、涨价还热卖,单盘单日推货上千套,不仅刚需盘冒火,商业、豪宅项目也逆袭,与刚需一争天下……不过,翻开前三季度销售排行前十的名单,不难发现,品牌房企依然是市场领跑者。

过去的9个月里,“国五条”驾到,房产税扩容、钱荒等陆续发出狙击信号,但南宁楼市却热得让人有些出乎意料。千人抢房、“日光”频现、涨价还热卖,单盘单日推货上千套,不仅刚需盘冒火,商业、豪宅项目也逆袭,与刚需一争天下……不过,翻开前三季度销售排行前十的名单,不难发现,品牌房企依然是市场领跑者。

连涨8月

后市稳中趋涨

作为准二线城市,南宁房价与国内大势基本相符,房价也在连续上涨,9月已是本地房价上涨的第8个月。不过业内人士分析,南宁房价基数本身较小,虽说是持续上涨,但涨幅还在合理范畴。

两项官方数据印证了南宁房价的涨势。国家统计局10月22日发布的数据显示,9月南宁房价环比上涨0.5%。南宁房价上涨的势头,在中指研究院数据体现得更加明显,该机构数据显示,南宁9月新建住宅样本均价7915元/平方米,环比上涨2.16%,环比涨幅排名第18位,这也是南宁连续第8个月房价上涨。

落地到楼盘,上半年出现多盘大幅提价,下半年则是稳中趋涨。上半年,美泉1612、联发臻品、盛天领域、昌泰·鑫金绿洲、嘉和城温莎小镇等10多个楼盘提价明显,涨幅达到1200元/平方米。进入下半年,风风火火提价的楼盘少了,但小幅提价还是很普遍。就如新近开盘的保利·爱琴海、昌泰尊府、华南城·江南华府、人和·莱茵花语等,价格均在平稳中有小幅上调,其中人和·莱茵花语实时均价7200元/平方米,较此前上浮100元/平方米。

作为市场代表,销售排行榜上的楼盘,价格也大多呈现稳中趋涨的态势。其中,瀚林新城今年多次开盘,均价由年初的6800元/平方米,上浮至如今的7250元/平方米;保利·爱琴海今年初均价8000元/平方米,即便每月一开盘,价格均保持稳中有小幅上浮,如今均价为8300元/平方米。房价连涨,也让购房者心态有所转变。“房价一直在涨,所以看好了还是买吧。”购房者黄先生如是说。而记者采访了解到,买方市场普遍看涨,大多表示看好了就会及时出手。

后市房价稳中趋涨已是主流观点。联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强表示,南宁房价虽然在持续上涨,但并不如一线城市严峻,还在合理的范围内,而由于市场本身还呈现上升的态势,预计后期还是会在合理范围内上涨,所以买房看好了就出手。

全力冲刺

楼市竞争格局升级

分析前三季度的数据,有个明显特点,房企销售成绩被弱化,单盘销售成绩突出。1~9月,万达销售超35亿元,瀚林34.95亿元,其余房企销售额多在20亿元以内。单盘方面,不少楼盘就销售在10亿元上下,其中南宁青秀万达广场以超35亿元摘得桂冠,瀚林新城、荣和·山水绿城分别以20亿、10.09亿位列前三甲。有业内人士分析,为了冲关年度销售任务,多家房企接下来将全力冲刺,楼市竞争格局也将升级。

其实,从近期楼盘的异动,也能看出一定的端倪。“接下来,我们高层、别墅、写字楼会同步发力。”金源城销售负责人透露,项目多样化新品近期都会供应加码。而多盘联动的荣和,已放出计划将连续两周开盘,荣和·山水绿城将于11月2日、9日分别推售商业、住宅,旗下荣和·公园悦府、荣和·邕江悦府及天街系列等均蓄势待发;目前虽只有1盘的万达,但动作向来较快,继万达公馆豪宅热卖后,上周又启动了甲3栋写字楼预约。

将加快出牌的房企,还远远不止这几家。瀚林、保利、盛天、江宇、桂嘉汇等品牌房企也有透露,接下来还会加紧推货。其中,保利·爱琴海还会持续每月一开盘的节奏;桂嘉汇的3大商业项目将全面启动。

延续前三季度的态势,接下来南宁楼市也将是全线产品发力。刚需方面,荣和·山水绿城、瀚林新城、金源悦峯、中海·御湖熙岸等近期推新,57~120平方米的N+1房是主流;高端产品中,荣和·公园悦府、盛天香墅、八桂绿城、嘉和城等也有望推出大平层、洋房、别墅等产品;投资产品方面,万达中心、江宇世纪广场、荣和天街、保利城中央商街等蓄势待发。此外,还有凤岭·麒麟堡等10多个新盘预计年内上市。当然,品牌房企领跑、多盘联合触动仍是主旋律。

针对多家房企在加快出货,盛天置地营销部营销副总监廖宁一度猜测,很可能会出现供应井喷,房企为争夺市场份额,可能会采取多重营销手段“抢客”,对于购房者而言,可能是入市的时机。还有业内人士分析,接下来,多数房企全力冲刺,更多样化产品相继入市,市场份额占有越来越难,行业竞争继续加剧。

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