[摘要] 碧桂园花了不足一年时间，就成为马来西亚最大的开发商
碧桂园花了不足一年时间，就成为马来西亚的开发商。而在其背后，大批的中国购房者为碧桂园贡献了巨额的销售收入。根据该公司统计，有1/4的中国客户购买了其在马来西亚的开发项目。此前，万科、绿地、颐和等中国房企纷纷拓展海外，布局版图已遍及五大洲。这些企业同样有大批中国“粉丝”追随。
根据世邦魏理仕的研究报告，按照中国高净值人群（可投资资产超过1000万元人民币）的资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币流向海外房地产市场。
但在这场看似华丽的海外之旅背后，这些投资者面临的市场与政策风险不可小觑。尤其是随着海外置业规模的增大，一旦政策收紧限制资金外流，海外置业必然受到打击，中国房企的海外业务发展也将受到严重威胁。
富裕阶层海外置业支撑房企业绩
在这一波中国房企出海潮中，碧桂园可谓领跑者。
作为碧桂园在海外市场的试水之作，其位于马来西亚柔佛州新山市的金海湾于今年8月份正式开卖，仅仅两个月时间，金海湾成功卖出6000多套房子，实现约93亿元人民币销售额，考虑到公司于去年12月才成功拿下该地块，如此彪悍的战绩不仅让碧桂园马来西亚区域总裁阮家声感到意外，甚至震惊了整个马来西亚—因为这意味着碧桂园用不足一年的时间成为马来西亚的地产商。
碧桂园金海湾的热销，仅仅是今年以来中国房地产企业扬帆出海的缩影。中国海外投资联合会统计数据显示，2012年以来，万科、绿地、碧桂园等十余家大型房企在海外投资规模已超过600亿元，其投资的海外项目多位于发达国家，以住宅项目和旅游地产为主，也有部分商业地产。
房企龙头万科“出海”首站则选择今年以来复苏势头明显的美国楼市。今年2月，万科宣布与美国铁狮门房地产公司成立合资公司，合作开
发旧金山富升街201地块。仅仅两个月以后，万科又进军新加坡，通过子公司出资6.78亿元人民币，收购吉宝置业位于新加坡东部丹那美拉区的林曦阁项目。
绿地集团的拓展步伐更为激进，该公司先后在韩国济州岛、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那、美国洛杉矶、泰国等地布局了多达十余个项目，公司预计年内累计海外项目投资将达到近200亿元人民币，成为海外业务规模、项目的国内房地产企业。
盛富资本和协纵国际(论坛)总裁黄立冲告诉《每日经济新闻》记者，中国房地产企业近年来大力拓展海外市场，与国内房地产市场出现转变不无关系。随着国内房价的大幅上涨，企业拿地成本上升，市场风险不断增大，加上日趋激烈的市场竞争，对房地产企业的战略及运营管理等方面提出了更为严峻的考验。
“通过拓展海外市场，一方面可以实现资产全球化布局，降低单一市场的风险，也可以借机吸收海外的先进经验；另一方面，海外市场在金融危机的洗礼下，资产价格普遍低廉，估值相对较低，存在较大的获利机会”，黄立冲认为。
从目前来看，部分在海外布局较早的中国房企已开始进入收获期，除了大放异彩的碧桂园，据媒体报道，绿地海外项目绿地韩国旅游健康城项目首批产品已经售罄，二期销售即将启动，年内销售额有望超15亿元人民币。记者获悉，颐和地产在悉尼大学附近推出的公寓项目SummerCourt目前也只余下少量尾货。
与此同时，国内居民海外置业需求也日益旺盛。根据波士顿咨询公司和中国建设银行(601939,股吧)过去两年调研，中国富人群体拥有33万亿元资产，已经向海外转移了约2.8万亿元，约相当于中国2011年GDP的3%，而这一趋势还在加速。
在上述调研人群中，拥有海外资产者占比达到28%，比2011年大幅提升了11个百分点。其中，中国高净值人群在海外资产的配置偏向于购置房产、债券和股票，实业投资比例则偏低。前三者合计占到海外投资总额的四分之三，其中房产占约42%。
“近年来，中国富裕阶层向海外转移资产的速度确实在加快，其主要原因包括通过全球资产配置以对冲国内风险、资产保值和增值、以养老和医疗为诉求的移民及子女教育要求。无论如何，这为中国房地产企业拓展海外创造了巨大的市场机会”，黄立冲告诉记者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
