[摘要] 9月份以来土地市场升温明显，多地出现高成交价及高溢价率地块。近期各大房企在一、二线城市拿地，高总价、高楼面地价的地块接连出现，不仅刷新了当地土地拍卖纪录，还频现“地王”。业内人士认为，“地王”的成交与地块自身稀缺性有关，房企回归一、二线城市，表明房企今年以来业绩普遍较好。而高价地对未来房价亦存在一定
9月份以来土地市场升温明显，多地出现高成交价及高溢价率地块。近期各大房企在一、二线城市拿地，高总价、高楼面地价的地块接连出现，不仅刷新了当地土地拍卖纪录，还频现“地王”。业内人士认为，“地王”的成交与地块自身稀缺性有关，房企回归一、二线城市，表明房企今年以来业绩普遍较好。而高价地对未来房价亦存在一定影响，对推高区域内房价起到一定的促进作用。那么，作为二线城市的南宁这周的楼市动态如何呢？
南宁市本周出让的两地块中，GC2013-048地块为城镇住宅用地，被中铁房地产集团（广西）有限公司竞得，成交价249万元/亩，总价52792.2679万元，楼面地价1490元/平方米。从地段区域上看，GC2013-048地块拥有稀缺的一线江景资源；地块方正，利于规划和开发，但该地所处的龙岗片区位于南宁的最东侧，近两年开发相对比较缓慢，各项配套相对缺乏；地块四面临路，具有良好的通达性，其中北面临近江湾路，东面临近龙岗大道，地块南面、西面均临近规划的市政道路。目前地块周边在售项目有昌泰·水立方、龙域香醍半岛，在售均价分别为5000元/平方米、5800元/平方米。预计随着项目的建设开始，区域价值与品质将会得到进一步提高。
GC2013-033地块为城镇住宅用地,被南宁市地产业开发总公司竞得，成交价85万元/亩，总价3863.5535万元，楼面地价318元/平方米。从地段区域上看，地块位于南宁市邕宁区龙岗新区，目前地块周边以水田、民房为主，无需过多拆迁费用，但地块的通达性较差，周边仅有一条市政道路；加之该地块为限价普通商品住房项目，售价为4000元/平方米，同时项目的住宅户型也有严格的硬性要求，住宅建筑面积为90平方米，所以该地块的楼面地价低于周边土地出让价格。
以上两地块的顺利出让成交，表明对于一些限制性条件较为严格且成熟度较低地块开发商拿地也较为理性，但总体来看南宁一级市场目前仍呈良好态势。
本周南宁楼市整体均价7943元/平方米，环比上涨0.06%。主要由于南宁市青秀区改善型项目开盘价格呈现一定幅度的上涨，因此从整体上看，本周楼市整体均价呈现小幅度上涨。继上周刚需项目大量推盘后，本周改善型项目少量推盘试水，在价格有所上涨的前提下均取得了一定销量。为了保证销量，改善型需求项目仍然推出部分90平方米左右的2+1户型，以及部分100平方米以上的改善型产品，但100平方米以上户型由于总价较高走量较为缓慢。
天昌·东盟中央城本次开盘推出A5号楼的共90套房源，所推售的户型均为2+1房，户型面积在89-137平方米，由于推售楼栋位置较好，此次开盘价格较之前大幅度上涨，但仍取得较高的销量。而升禾·绿城世界本次开盘推出楼王10号楼，共120套房源，但因蓄客量不足，销量略逊于天昌·东盟中央城取得50多套的销量。刚需型项目瀚林新城，延续快销策略，价格、产品、地段、品牌等原因仍是购房者认可该项目的重要原因。
综上所述，“金九银十”进入首周，在经历之前大量推盘后，本周市场走势平稳，多数项目仍旧处于蓄客及自然销售状态，预计下周市场活跃度将有进一步提高，而在9月底10月初将迎来推盘的高峰。
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