[摘要] 房租上涨引网民热议。网民认为，租房群体经济负担与日俱增，房租持续上涨主要是由房屋租赁市场供求关系决定的，此外，房价上涨、中介哄抬租金等因素亦对房租价格走势产生影响。
据媒体报道，截至7月，住房租金已连续43个月上涨，一些在京务工人员感到房租压力越来越沉重。
房租上涨引网民热议。网民认为，租房群体经济负担与日俱增，房租持续上涨主要是由房屋租赁市场供求关系决定的，此外，房价上涨、中介哄抬租金等因素亦对房租价格走势产生影响。有网民呼吁，政府应该管管房租了，但是不能像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租，而应着力于增加有效供给，规范租房市场。
租房压力与日俱增
持续上涨的房租让不少网民感到在城市中的生存压力与日俱增。
据广东增城网民“格式化”讲述，他近日看到楼下摆满了家私杂物，听隔壁屋的大婶讲，因为房东将其月租金从750元一下子升到1600元。付不起“高价”租金。他们唯有举家搬迁。
据媒体报道，国家统计局公布的数据显示，7月住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨。
“买不起房只能租，现在租都租不起了。”网民“风架”慨叹道。网民“DavidDaisy”称，以后大城市里的人越来越多，需求越来越大，价格只涨不跌，来之前应三思。
也有网民对房租上涨表示理解。网民“如果爱别错爱”直言，凭什么不让人家涨房租呢？工资涨了，物价涨了，凭什么就得牺牲房主的利益，让房主承担着通胀的压力。
供需矛盾推高租金
不少网民认为房租持续上涨是由市场供需关系决定的。
网民“fun78_78”表示，经济好，有人付得起房租，自然房租要往上涨，经济差，没人租，房租自然就下来了。房东要保障自己的利益，一方面要尽量往高了租，一方面要保证能租出去，所以会参考附近租金价格，而租客也一样，根据自己的承受能力，尽量选择靠近公司的房源。
另有网民指出，房租上涨还受到房价上涨、房产中介哄抬租金等因素影响。
署名为“起点1”的博主认为，租金上涨固然有季节性因素，但租金连涨却非简单的季节性因素影响。一是房价“涨”声一片，导致其与租金的比值持续扩大。二是商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足。三是市场监管不够，信息不太透明，少数不法中介推波助澜。
网民“accra_青鋆”认为，房租上涨有诸多因素，除了城轨交通带来的地块价值增长因素外，大批的毕业生涌入、物价上涨、各种税费分摊都成为导致房租上涨的原因，而房租上涨自然会转嫁到租客身上。
管房租应有别于控制房价
“房租是该管管了，毕竟租房的还是大多数，而且都是收入不高的。”网民“五笔-正微博”呼吁。
网民表示，政府应该管理房租，但千万别像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租。至于措施，重在增加供应。一是加大公租房、廉租房的建设与供应规模，保障弱势群体基本居住权，这属于保障房范畴。二是鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房。三是部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业、园区单位，都可以在符合规划的前提下新建或改建租赁房。四是通过征房产税逼出大投资客手中的空关房(比如出租可减税)。此外，还应完善法律法规、规范市场秩序。
网民“谢逸枫”认为，稳定房租价格需要三条腿走路：一是要在增加保障房供应上做文章，盘活商品房存量。二是要进一步规范房屋租赁市场。三是增加土地供应，特别是保障性住房建设的土地与资金。据经济参考报
8月住房租金价格同比涨4.4% 租金连涨44月
国家统计局发布2013年8月份居民消费价格变动情况，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已经连续44个月上涨。
《人民日报》撰文聚焦高房租，称“一二线城市需求集中，房租有继续上涨可能。”并援引业内人士指出，把房租涨幅控制在合理水平，还需要两条腿走路。一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。从这个角度上讲，保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。
另据新华网报道，七八月份是传统租房旺季，也是今年700万毕业生的就业季，打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣，需求大幅增加。据我爱我家市场研究院统计，以北京为例，7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。而需求的大幅增加，也推动了房租飙涨。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，房租连续上涨是多种因素导致的。首先，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
援引新华网报道，深究房租屡屡上涨的深层因素，却是大小城市资源配置失衡，几十年的城乡二元结构造成政策向中心城市倾斜，城乡资源失衡，不同地区教育、医疗等公共服务水平差距甚大。大城市成了人才的磁石，人们为了更多的机会从小城市涌入大城市，更加重了大城市的负担。专家认为，中等城市也应当以新型城镇化为契机，从产业规划、土地改革、户籍制度、资源调配等方面多管齐下，提高自身吸引力，引导人才从大型城市回流。据中国新闻网
各地房租上涨势头不减 北漂不堪压力逃离北京
随着各大城市房价的不断上涨，房屋租金也水涨船高，上班族越来越感到大城市的压力。据国家统计局实时数据显示，住房租金已现连续44个月上涨。据了解，由于房租的不断上涨，大城市打工者不得不被迫换房租住，甚至选择离开北上广。
“北京日子不好过，生活太紧巴了”
小谢是一名银行ATM机维修技工，来北京工作刚满三个月时间，暂时租住在由客厅隔出来的一间卧室。卧室里条件简陋，一张床、一个衣柜，床旁边的桌子上零乱地摆满生活杂物。据介绍，小谢就业已经有4年多，最近他被公司从大连调配到北京，好不容易在南三环外落脚住下，800元的住房租金虽然不高，但已经占到他月收入的约20%。
可是繁华的大都市并没有让小谢感到更多留恋，虽然也有不错的朋友、同学在北京为伴，但是他毅然选择离开。刚刚到北京3个月，小谢辞掉了这里的工作，去了天津一家公司上班。据小谢对中新网房产频道说：“北京日子不好过，生活太紧巴了。”由于对北京工作状态的不满，加之北京对买房、买车都有严格的限购政策，已经考下驾照的小谢觉得受限制太多。
小谢只是逃离北上广人群中的普通一员，更多的打工族仍在大城市里徘徊，他们有工作的竞争和压力，更多的或许还是居住成本的上升。
在北京上班的小杨目前自己租住在一套50平米的一居室，谈到收入与房租，她显得有些无奈：“现在房租3500元了，涨了500，房租都占到收入的三分之二了。”同样在近日，由于房租上涨，刚刚换房的张小姐由整租转为跟朋友合租，租房支出没有太多变化，但每个月的房租支出也占到了工资的三分之一。
住房租金连涨44个月
昨天，国家统计局发布8月份居民消费价格变动情况，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，目前已连续44个月上涨。
近日北京统计局数据显示，7月份北京住房租金上涨5.2%。8月28日，《深圳商报》援引深圳中原地产统计数据显示，从2009年至今，深圳住宅租赁价格上涨32%，而涨幅的片区并非中心区域，西乡片区以89%的涨幅位列全市之冠。
为此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，房租的持续上涨将进一步加剧打工者“逃离北上广”现象的发生。他说：“大中城市房价高企，让低收入者感叹‘买不起房’，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不‘逊色’，好不容易争取过来涨的那点工资全给房东了。”
不过，从统计局数据变化中可以看到，8月租金环比涨幅为0.3%，比7月回落0.2个百分点。分析其原因，链家市场研究部张旭认为，涨幅回落的主要原因是高校毕业生暑期租赁高峰消退，短期较为集中的供需矛盾有所缓和。
谈到后期房租走势，张旭说：“第四季度将迎来传统租赁淡季，往年看租金都会出现小幅回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在，每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。”北京方面，毕业生租赁高峰消退对租赁市场的影响较为明显。预计年底前租房租金价格指数将逐渐回落。据中国新闻网
高房租挤压 零售业恐现关店潮
今年以来，我国多个城市出现了超市、百货“关店”现象，而物业租金过高是其中的一个重要原因。记者调查发现，大型商业房屋租赁期限一般为10年，租赁期满后，大批无力承受续租期租金飞涨的商业企业可能陷入“关店潮”。与此并存的是，因住宅地产调控后投资转向等原因，商业地产投资已出现“泡沫化”倾向。
房租飙涨“压垮”零售商
此前，沃尔玛、家乐福、太平洋百货等频频在各大城市曝出“关店”消息。记者采访发现，不断高企的商业地产房租，是我国近期零售业出现“关店潮”的最主要原因。
今年5月底，连续经营10年的乐购上海镇宁店因为租赁合同到期而正式关闭，其在上海市中心另一家卖场因物业改建以及租约到期等原因，也可能于今年8月关闭。
记者了解到，乐购上海镇宁店10年前以每年52万元的租金租下店面，并一次性付清了10年的租金，但现在年租金已涨到174万元，涨幅超过两倍，加上人工成本节节攀升，乐购选择将该网点关闭。
上海华联吉买盛副总经理王幼告诉记者，吉买盛大批店面今年租约到期，租金价格至少翻了一倍以上，部分网点如果无力承受涨价只能关门。
上海市流通经济研究所所长汪亮说：“大型商业的租赁期限一般是10年-20年，从2004年中国零售市场开放至今，零售业扩张已持续接近10年，正逢不少早期商业项目合约到期。由于房价带动租金快速上涨，一些零售企业无力承受，因此各城市都出现了一波零售商关店潮。”
中国连锁行业协会分析也显示，2002年-2005年是连锁企业开店最快时期，相当部分门店租期10年，最近两年集中续租，租金将会成倍增长。
“租金成本上升已成为超市经营的负担，租金涨幅与零售额增长完全不成正比，永辉在福州已经有两三个门店因为租金太高而被迫关闭。”福建永辉超市副总裁翁海辉对《经济参考报》记者说，永辉超市是2001年开始发展的，合同租期都是10年，当时基本上每平方米租金为30元-35元，然后在此基础上3年递增或每年递增。这两年合同集中到期，如要续租，价格涨到每平方米60元以上，基本上翻了一倍。
商业利润几乎被“吃空”
记者采访发现，不断上涨的租金侵蚀了零售商业利润，导致零售业竞争力萎缩，成为未大先衰的“小老头”。
克尔瑞商业地产事业部副总监浦祖健告诉记者，目前上海市中心的大卖场租金约在每天每平方米5元-6元，繁华地段的品牌专卖店日租金从每平方米三四十元到七八十元不等。加上人工成本攀升、电商冲击，传统的百货和商场超市日子越来越难过。在西安、长春、济南等城市大多数蔬菜零售店，房租占到了摊贩毛收入的三分之一，成为蔬菜零售价往往比批发价“倍增”的重要诱因。
苏宁云商副董事长孙为民表示，苏宁从2000年开始搞连锁，初期租金占销售额的比例是1.5%，现在租金占销售额的比重达到5%，提高了3倍多，是企业最不稳定、增幅最快的成本。
记者了解到，由于近年来商业地产租金快速上升，大量大型百货集团放弃经营商业，成为“大房东”或“二房东”，几乎都是通过与供应商联营或直接出租店内摊位的方式经营获利。
香港利丰集团董事 说对《经济参考报》记者：“为什么内地出不了控制力强、有品牌的零售商？因为做零售利润太薄，都被高房租‘吃’掉了。成熟的渠道商要了解用户需求，帮助工厂生产市场需要的产品，并且培育、引导消费者需求。而现在所谓的渠道商大都是‘地产商’，靠过日子。”
商务部市场建设司2011年调查显示，大型零售网点数量、面积均比2010年增加，但单位面积营业额下降了6.7%，一些城市的大型商业网点不同程度存在盲目投资、重复建设、资源浪费等问题，导致经营效率降低、竞争无序，并引发车辆拥堵等社会问题。
商业地产隐现泡沫化
商业高租金一方面挤压了零售业的经营空间，另一方面也导致目前部分大中城市商业地产出现泡沫化倾向。记者采访了解到，部分大中城市中心区商业设施过剩，商贸企业出现“招商难”，中低收入阶层则被挤压出商场消费圈。
专家指出，发达国家城市人均商业面积1.2平方米已算较高水平，而目前国内一些城市人均商业面积已达2平方米。据国际咨询机构世邦魏理仕2012年调查，全球在建购物中心规模排名前十的城市，中国占了8个。成都是全球第三大忙于建设购物中心的城市，而在2011年底，成都的商业综合体项目就已突破100个，计划新建的面积还有1000万平方米以上。
记者在陕西、山东等地看到，商业地产的投资冲动，也使一些农产品批发市场动辄占地上千亩、甚至数千亩，将本该成为基础设施的农产品交易平台异化为地产项目。
浦祖健等专家认为，除了住宅地产调控后的投资转向，商业地产热背后还有政绩工程的推波助澜“不求商业营利，但求房价看涨”的畸形商业发展模式可能会让大型商业设施供给过剩，步入“空城季”。
“高房租不仅挤压了零售业利润，也逼退了大量物美价廉的产品，损害了消费者利益，与我国促进消费、扩大内需的政策导向背道而驰。”上海市商业经济研究中心主任齐晓斋对《经济参考报》记者说“一些主要经营中档品牌商品的商家正在逐渐撤出城市中心区的繁华地带，大量中等收入及以下的消费群体逐渐地被大型商场与购物中心排除在外，商场陷入顾客逐渐减少、商品不打折就少有人买的尴尬境地，进入恶性循环。”
汪亮等表示，我们当初认为商业市场化就是政府什么都不管，实际上商业设施事关民生，需要网点规划和必要的政府调控。过去我们市场化放得太开，部分区域网点分布过密、竞争过度，租金又居高不下。在国外，商业网点规划做得很好，不允许商业网点的租金任由市场行为主宰。日本很多零售业租约合同到期后，政府限制租金价格上涨。我国亟待根据新的市场形势，研究出台相应的法律法规，重新平衡物业和商业的关系。据经济参考报
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