[摘要] 万达、华润、万科、招商……一个个名头响当当的房企，逐一在南宁排兵布阵；荣和、嘉和、金源等本土房企纷纷崛起，南宁楼市进入品牌多元化的时代。一方是实力雄厚，野心勃勃的外来房企；一方是占尽先机，坐享地利的本土开发商，两军交战，上演着一场“楚汉相争”的大战。
万达、华润、万科、招商……一个个名头响当当的房企，逐一在南宁排兵布阵；荣和、嘉和、金源等本土房企纷纷崛起，南宁楼市进入品牌多元化的时代。一方是实力雄厚，野心勃勃的外来房企；一方是占尽先机，坐享地利的本土开发商，两军交战，上演着一场“楚汉相争”的大战。
购房者越来越理性，对居住提出更高的要求，荣和第三代产品，是一个通过品质全面升级形成“全系精致品质人居”的完整概念。
本土房企谋求产品、品牌升级已经不是个案，从市场来看，多个房企早已运筹帷幄谋求突变，当然本土也不乏有先进开发理念的房企。作为广西休闲地产的践行者，嘉和的产品研发理念可谓独树一帜，今年嘉和城的第五代别墅嘉和城·天著亮相，便引发业内的关注。嘉和集团执行总裁陈洁说，“先休闲后人居”，嘉和城就是先打造环境再造房子。再看看本土其他房企，金源城的世界籍豪布斯卡、江宇世纪城打造的“城北中心城”、汇东产品步入3.0时代……
业内人士分析，与外来一线房企主打品牌相比，名气虽没有他们大，但本土房企则更“接地气”。他们更了解本地人的居住习惯与需求，同时，多年的品牌经营，也使本土房企积累了广阔的人脉关系与市场口碑。
外来实力房企涌入，本地房企突围，形成市场竞争，给南宁带来更好的产品。 Photo/刘国里
8月22日，招商地产拿下柳沙地块正式入邕。Photo/郭晓宁
5月19日，南宁青秀万达广场写字楼开盘。Photo/吴雄潮
7月20日，嘉和城开盘现场。Photo/吴雄潮
“过江龙”纷至沓来
8月22日，招商地产以7.48亿元毫无悬念地拿下柳沙半岛128亩地块，深圳宝能拍下五象新区100亩地块，这两个外来房企低调拿地，引发市场的极大关注。
实际上，对于大鳄房企的到来，在南宁并不算新鲜事。2012年12月，万科落子南宁德化路，案名已确定为万科城；2012年9月，大连万达10年后卷土重来，再度入邕拿地，打造万达新一代城市综合体。再往前追溯，广西保利的精装已走在市场的前列，盛天、瀚林、云星等深耕南宁新老城区……
梳理外来房企入邕的脉络不难发现，早在2002年，万达率先挺进；2004年以后，以保利、龙光、盛天、瀚林为代表的企业，参与到南宁新老城区开发的浪潮中；2007年以后，以华润、华南城等为代表的企业，走的是产品复制路线布局南宁；2012年左右，万科、招商等大牌房企也开始逐鹿南宁阵营，南宁房地产已经进入品牌多元化的时代。据统计，2012年中国500强房企中，南宁已经有19家外来房企，而销售前十的房企也有6家进入南宁。正如南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超所说，南宁从一个被很多大牌开发商忽略的城市，开始转变为一个不是要考虑进入，而是一定要进入的城市。
招商地产副总经理胡建新拿地后表示，南宁素有绿城美称，并将打造成“中国水城”，与招商地产倡导的绿色地产不谋而合。而且，南宁是中国-东盟博览会举办城市，也是东盟桥头堡城市，看好南宁的发展潜力。业内人士分析，因为一线城市竞争越来越激烈，使不少品牌房企开始转战二三线有潜力的城市。
大鳄迅速瓜分市场
“很多一线品牌在很多个城市有着成功的开发经验，他们的到来，无疑会把好产品带入南宁。”在广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理戴晓峰看来，越来越多品牌房企涌入，他们自身的实力以及先进开发理念，无形中会提升南宁地产整体开发水平。
领先的产品研发理念，已经在南宁落地生根，有的甚至产生了影响一座城的效应。比如，南宁华润万象城这个超级商业航母，给南宁带来全新的消费体验；南宁青秀万达广场带来万达新一代城市综合体，覆盖酒店、豪宅、写字楼、商业旗舰等产品系；华南城则将沙井板块打造为“南宁新会展板块”。可以说，南宁的城市变局，与大牌外来房企的推动紧密相连。
外来房企带来好产品的同时，也在市场份额上攻城略地。纵观南宁楼市，外来房企的销售成绩几乎占据了半壁江山。机构数据显示，2013年上半年销售排行榜中，南宁青秀万达广场吸金22.43亿元，稳居；瀚林地产5盘联动，逢开盘必热销，销售21.02亿元；广西保利销售15.96亿元，排行第三。盛天、龙光、联发等品牌房企，旗下均是多盘联动，成为楼市里的一支劲旅，共同瓜分着市场，上半年也取得不俗的销售成绩。如今，“金九”大幕已经拉开，瀚林多盘联动，盛天中高端产品起势，骋望深耕相思湖，龙光3盘布局……观察不难发现，外来房企依然是下半场最抢眼的主角。
当然，并非全都是“外来和尚会念经”，外来房企主打的是品牌影响力，但品牌落地、本土化是一个重要的过程，有的房企在外地风生水起，进入南宁后却“找不着北”，并未形成市场影响力。
本地狼激流中谋变
面对来势汹汹、实力强大的对手，本土房企如何突围？南宁宝创地产执行董事陈景浩分析，大牌的进入，会给南宁楼市带来不同的产品开发理念，本土房企的开发模式受影响，不断刺激着本土房企提高产品的价值。
其实，与外来房企相比，本土房企也从未停止前进的步伐。以本土“一哥”荣和为例，2012年，荣和以销售额超37亿元的成绩单，跻身百强房企，位列90位，这是广西一个进入百强房企的企业。如今，荣和已经在着手第三代产品升级。“与荣和第三代产品相比，一代、二代产品犹如半成品。”荣和集团副总裁周鹰说。
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