[摘要] 9月3~6日，第10届中国-东盟轻工业产品展在华南城举办，数十万人流汇聚沙井。摊开南宁版图，城市西南部的沙井片区，在不少人的印象中还是偏远、荒凉、工业集中的区域，但是，随着新会展中心落户沙井的消息传出，加上华南城、融晟·公园大地频频发力，享受新会展辐射的保利城关注度居高不下，人气提升、商业助力、产业
9月3~6日，第10届中国-东盟轻工业产品展在华南城举办，数十万人流汇聚沙井。摊开南宁版图，城市西南部的沙井片区，在不少人的印象中还是偏远、荒凉、工业集中的区域，但是，随着新会展中心落户沙井的消息传出，加上华南城、融晟·公园大地频频发力，享受新会展辐射的保利城关注度居高不下，人气提升、商业助力、产业带动的沙井板块，一跃成为一匹楼市黑马，迅速崛起。
新会展落户沙井
“首付5万起，抢占新会展”。近期，华南城·江南华府打出的“新会展”的广告信息引起不少购房者的关注。
今年3月20日，华南城与南宁市政府签署协议投资建设中国-东盟博览中心。根据南宁·华南城官方网站资料显示，总建筑面积1300万平方米的新会展中心分为5大主要功能片区：展示展览中心、国际会议中心、商务配套中心、国际文化商业步行街以及商住配套中心。在南宁华南城中轴线上将建2栋500米以上的超高层摩天楼，再配以适量的高200米左右的高层。项目建成后，将成为中国-东盟博览会的主展馆。这也标志着，沙井板块将成为继埌东商圈会展中心之后，南宁又一个新会展板块。
一个商圈带动一个区域的繁荣。业界分析，新会展的形成，将辐射五一沙井片区乃至整个江南区域，促使区域的政治、经济、商业、繁荣，配套、物业等将不断完善升级。
走访沙井五一路一带发现，不仅是华南城，附近的楼盘如融晟·公园大地、保利城等楼盘，新会展落户沙井的消息都成为这些项目的置业顾问介绍楼盘的亮点。而这些项目的开发商均表示，项目的确吸引不少产业相关人群到来。“保利城的住宅部分已吸引了不少产业园区的相关人员来买房，他们中不少人还看好保利城的商业。”保利城销售负责人支行向记者透露。“有附近企业的公司高管在我们项目买房。”融晟·公园大地项目负责人也透露。
楼市三足鼎立
随着新会展落户的利好，区域的楼盘活跃度提升，而这些楼盘的洼地价值也被不少购房者看好。
华南城·江南华府火热预约，预计9月中旬开盘；融晟·公园大地8月24日开盘，推出216套房源，创造日销售1个亿的成绩，并联手陶喆推“五星级婚房”；保利城8月31日推新，120套房源仅1销售95%。目前，新会展板块上的华南城、保利城、融晟·公园大地这3个项目，形成三足鼎立的情况。近期，这些楼盘推出一系列的动作，并取得了不俗的销售成绩，也让新会展板块，成了南宁楼市的热点区域之一。
从南宁国际会展中心的发展历程来看，围绕着会展中心周围，酒店、餐饮、高级会所等商业形态快速发展，使会展中心周边成为目前南宁市商业、文化气息最浓厚的城区。而伴随商业的繁荣，周边的房价水平和房租水也不断攀升。由此可以预见，随着新会展板块的不断发展，区域的房价势必会水涨船高。
目前，区域内楼盘的价格以“5”字头为主，处于相对较低的位置，如融晟·公园大地目前的主力价为5300~5800元/平方米；华南城·江南华府均价5800元/平方米；而保利城虽然均价为7000元/平方米，但是为精装房，精装标准为1000元/平方米。可以说，现在的新会展板块，楼盘的价格仍处于价值洼地。“这里的价格现在才‘5’字头，目前南宁国际会展中心附近的楼盘，单价已经是7000元甚至上万元。可以想象，新会展中心的潜力
很大。”准备在华南城·江南华府买房的陆先生表示。“这个区域以后会越来越热闹，前景看好。”
不少人开始感慨，沙井板块目前的区域价值是“被低估”了。原会展商圈的繁荣盛景预计必将在新会展商圈重新上演。
人气逐渐提升
更值得关注的是，与其它板块相比，沙井具有明显的产业优势。除了南宁·华南城的物流、仓储、会展产业，纵观沙井片区，还有富士康电子产业园、海吉星农贸市场、LED工业园等诸多大型经济项目的入驻，这些大型产业入住，将会创造更多的就业机会，也就是说，将会有更多的人以后在新会展板块工作。这除了会给区域带来人气外，也能给区域内的楼盘带来更多的客源。
另外，融晟·公园大地的商业部分，将打造成“一站式”全产业链文化创意和高新技术产业基地，包含国际媒体平台、文化产业平台、高新技术产业园等3大功能板块，同样也能为项目住宅以及附近楼盘带来更多的客源。因为步行几就能从家里到达工作的地方，相信这是很多人梦寐以求的生活。
可以预见，产业的聚集效应，催熟商业配套和城市公建配套，不仅能使新会展板块的价值得到迅速体现，还能给区域内的楼盘带来更多的客源。
融晟·公园大地项目代理商广西辉煌房地产咨询服务有限公司策划部项目总监李传志认为，以前人家提到沙井板块，都觉得这边比较偏远，而且是以工业为主。但是近几年，区域内的工厂逐渐外迁，而且随着白沙大道3座立交的通车，这个板块的与埌东、朝阳商圈的时间距离大大缩短。此外，这个区域还有产业支撑，有轻工业、会展产业、仓储物流，还有高新科技产业、信息产业，就如同“硅谷”一般，板块将汇聚越来越多高素质人才，板块人气也逐渐提升。
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大型商业汇聚
如果时光倒流至五六年前，你会发现以沙井片区是落后的代名词，而且没有集中的大型商业中心，一定程度上限制了区域的发展。而如今，华南城贸物流城、融晟·公园大地23万平方米产业基地、保利城4万平方米商业中心等一个个新兴大型商业、商贸中心，将会陆续拔地而起，形成“新会展商圈”，成为推动区域发展的新动力。
目前，片区内的部分大商业商贸中心已逐渐成形，如华南城商贸物流城4号广场奥特莱斯购物商场已经投入试营业，众多知名五金机电、服装品牌也纷纷正式入驻；融晟·公园大地产业基地即将于今年下半年启动建设，将规划打造为一站式生活休闲中心，服务整个片区；保利城的配套商业，4万平方米保利·中央商城目前正在招商，近万平方米北京华联超市正在装修，年内就将开业。不少片区内的住户都开始渐渐享受到了其带来的便利。“以前想买一件品牌的衣服都要跑到市中心或者埌东，现在就不用那么省劲了，直接到华南城的奥特莱斯购物商场就能购买到各种知名品牌的服装等产品。”家住融晟·公园大地的谭先生说。
无需置疑，这些大型商业、商贸中心的出现，将极大改善新会展板块的商业配套情况，不仅为附近的居民提供更加舒适便利的生活，更将辐射整个新会展板块，成为区域大型休闲娱乐中心，带动区域繁华。南宁华南城常务副总经理秦岭表示，随着新会展的落户，人气提升，未来南宁新会展商圈将会成为与朝阳商圈、埌东商圈并举的新商圈。
配套建设提速
此前，人们对沙井的印象，一个是荒凉，二个是偏远。“一想到是要去沙井，要转3趟车，就感觉很崩溃。”高女士说，自己经常要到沙井办事，很折腾。按照城市的发展规律来看，交通大动脉的成形对于城市建设有着巨大的推动作用，而区域交通路网的发达与否则直接影响着区域的发展。对于以沙井为主的新会展板块，不少人对它的认识还停留在几年前，觉得十分偏远，殊不知现在在多条交通路网的铺展下，如今的新会展板块在悄然发生着变化，一个曾经交通不便的区域，正在焕发出的新面貌。
如区域内的沙井大道作为城市一级主干道，南通火车南站、北接清川大桥到西乡塘区，是贯通南北以及通向钦北防的交通枢纽；白沙大道、壮锦大道等交通网络贯穿沙井；日后，地铁3号线、亭洪路延长线等交通工程也将相继落实。更值得关注的是，目前白沙大道3座立交已经通车，这也使得现在从新会展板块可以一路畅通到凤岭、埌东，一路上红绿灯也很少。这些交通的改善，从根本上拉近新会展板块与南宁城市其他区域的距离。
“以前一直觉得沙井比较偏远，但是现在从市中心到这边，也就20左右。”从兴宁过来华南城·江南华府看房的黄女士道。
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