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龙岗片区大面积地块第三次流拍

南国早报   2013-08-25 02:30

[摘要] 8月23日上午,南宁市国土资源局举办了今年第36期国有建设用地使用权公开拍卖会。位于五象新区龙岗片区和市区西部的3块商住用地同时登场,却遭遇“冰火两重天”的待遇。龙岗片区大面积地块两年内第三次流拍,被迫转入挂牌出让程序,而鹏飞路地块则在竞买人中间引发了激烈竞争。

8月23日上午,南宁市国土资源局举办了今年第36期国有建设用地使用权公开拍卖会。位于五象新区龙岗片区和市区西部的3块商住用地同时登场,却遭遇“冰火两重天”的待遇。龙岗片区大面积地块两年内第三次流拍,被迫转入挂牌出让程序,而鹏飞路地块则在竞买人中间引发了激烈竞争。

竞买人“豪气”加价拿地

此次拍卖会是南宁市今年第三场土地拍卖会,也是“国五条”细则出台以来的第二场。GC2013-049地块位于大学鲁班路口东北角,面积18.852亩,规划容积率>4.5且≤5.5,起拍价947万元/亩。该地块对面,是广西中泰商贸有限公司于去年拍下的14.711亩商住地块,当时经过多轮举牌,最终成交价单价1370万元/亩。让人意外的是,49号地块只经过3轮举牌,就被广西振业房地产股份有限公司拿下了。成交单价970万元/亩,总价约1.83亿元,楼面地价约2645元/平方米。

位于大学鹏飞路口西北侧的GC2013-050地块的竞争则激烈得多。该地块面积13.375亩,规划容积率>3且≤5,起拍价444万元/亩。88号竞买人率先应价,108号、99号等竞买人也陆续“杀入战场”,价格很快就升到了超过800万元/亩,此时,只剩下86和88号竞买人在继续举牌。当88号把价格抬到900万元/亩时,86号竞买人似乎对每次只加5万元的节奏感到不耐烦了,直接喊价“920万元”,引起现场观众一阵议论。可能是被86号的气势“吓”倒,88号没有继续举牌,50号地块以总价约1.23亿元成交,折合楼面地价约2760元/平方米。竞得人是广西驰程投资股份有限公司。

龙岗地块再次被“抛弃”

与50号地块引发激烈竞争形成鲜明对比的,是GC2013-048地块。该地块位于五象新区龙岗片区江湾路南侧,北临邕江,东侧不远处是龙岗大桥,面积212亩。熟悉南宁土地市场的市民会发现,这是一块“回锅地”。该地块曾于2011年9月和11月两次拍卖,均因竞买人不足3人而流拍。去年底,该地块第三次拍卖,取消了配建公租房等要求,广西桂嘉汇房地产集团有限公司以405万元/亩的单价竞得。但好景不长,今年初,该地块被竞得人退回。

当天上午,拍卖师现场点算48号地块的竞买人,结果又因竞买人不足3人而流拍。根据出让公告,地块将自动转入挂牌出让程序。挂牌出让对竞买人数没有限制,只要有人报价且高于底价即可成交。“江景房”地块为何屡次无人问津?业内人士认为,龙岗片区是五象新区里距离中心城区较远、配套设施较差的区域,近两年,该区域陆续有一两个住宅项目面市,但销售情况都不是很理想。即便在今年房地产市场开始回暖的情况下,该区域的楼市也无明显起色,这或许是48号地块屡屡流拍的主要原因。

楼市或继续缓慢升温

东临广西大学,南面有地铁1号线穿过的49号地块,又缘何拍出了低价?据分析,这可能与该地块项目须预留不小于5米道路,还要自费修建排水设施等要求有关。此外,该地块形状也不够方正,对小区舒适性有负面影响。50号地块拍出相对较高的单价,有业内人士认为这“不算意外”。该地块紧挨大学路,周边有多所高校环绕,附近已销售或正在建设的楼盘也不少,配套设施有望在一两年内快速完善,前景较好。

土地价格不断上涨,商品房市场会受什么影响?几天前,国家统计局公布了70个大中城市新建商品住宅价格指数,南宁市的房价继续保持上涨势头。南宁新源房地产咨询公司负责人王茂源分析,最近南宁拍出的高价地,大多位于几乎“无地可卖”的,不具有普遍意义。近几个月,北京、上海、深圳等地不断拍出新“地王”,南宁市场也跟着的形势在发展。因此,预计下半年楼市继续缓慢升温的可能性还是比较大的。

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