[摘要] 看似平静的房地产市场调控,正在酝酿着一场深度革命,革命的背景是房价要刹不住车了。
如大家所料,7月房价仍在加速上涨。国家统计局8月18日发布数据显示,7月份,70个大中城市中,价格环比下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。同比方面,只有温州一个城市房价下跌,其他69个城市全部上涨,涨幅达到18.3%。4个一线城市依然领涨,北上广深房价同比涨幅分别达18.3%、16.5%、17.4%和17%。
对于房价上涨的行情,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。但更多的业内专家认为,房价已经出现新一轮涨势,高层必须加以重视了。
2013博鳌房地产论坛上,中房协副会长朱中一表示,已向中央提出建议,鉴于当前房价、地价上涨的预期不减,对土地供应紧张、地价、房价上涨较快的城市,要强化地方政府责任制,强调住房用地的供应计划要与住房供应计划挂钩,普通商品房用地的出让价格要与稳定房价的目标责任制衔接。他还透露,受到广泛关注的房地产长效机制预计会在3个月左右时间公布。
“市场已经到了必须出台长效机制的时期”。张大伟表示,当前行政调控的作用毋庸置疑,但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场,需要一场深度变革,否则任何修修补补的调控政策,很难撼动楼市。
华远地产董事长任志强也表示,很多人把希望寄托在三中全会,希望能给出一个比较明确的目标。
不过,卓越置业执行总裁张远则认为,长效机制只是一种希望,但还不太现实。
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