[摘要] 温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。据报道，温州近期对住宅限购政策进行了微调。本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。
温州成为中国放宽楼市限购令的城市。据报道，温州近期对住宅限购政策进行了微调。本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。温州市住建委表示，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。
不少网民称，温州放宽限购令，与当地楼市低迷有关，意在提振市场。此举能否得到中央默许，并引发其他三四线城市跟风，犹待观察。限购令放宽是形势所迫。长远来看，楼市调控要去行政化，势必更多地依赖市场化手段。
温州限购令松动为哪般
网民“谢逸枫”认为，温州限购政策调整背后，隐藏着五大因素。一是温州经济整体形势持续低迷，需要房地产拉动经济；二是房价持续走低与库存居高不下，楼市面临崩溃风险；三是房地产收入严重下降与民间资本混乱，导致地方债务与金融体系危机恶化；四是楼市销售成交低迷，影响市场稳定；五是房地产发展不稳定，影响到其他产业。
网民“叶檀”说，在温州松动限购之前，其他地方政府已经以比较隐讳的方式开闸了。比如可以在不同的区购房，有的城市把限购审核权交给开发商，事实上也让限购无形中消失了。温州负债率很高，抵押物主要是房地产，如果房价不断下跌，就会陷入资产负债表退化。温州现在拯救房地产市场，也是在拯救当地的资产、金融链条。
其他城市是否效仿待观察
署名“投资与理财”的微博用户说，近日，温州允许购买第二套房产，那些房价稳定的三四线城市其实已经在低调松绑，接下来，那些炒房客是否会瞄准这些三四线城市呢？
有消息称，舟山、珠海、金华、宁波等这些非省会的限购城市，也有可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。
网民“王伟业”说，温州放宽限购令并不意味着范围内的限购令放宽即将到来，而且温州的政策调整能否获得中央支持还未知。此次温州放宽限购恐为个例，接下来要看其他城市是否效仿，以及中央是否叫停。
楼市调控或现分化
有网民认为，不管温州此举蕴含何意，有一点基本明确，即中国的楼市调控政策已近拐点。政府限制房价过快上涨的出发点没有错，但这种以限为主、一限了之的做法效果并不尽如人意。一方面，房价仍在快速上涨，买不起房的人照样买不起；另一方面，有改善住房需求的居民特别是所谓刚需一族却被限制购买，致使他们无法改善居住条件。
网民“余丰慧”说，过去房地产调控过多使用行政化手段，而且几乎没有效果。要让市场无形之手自然而然、水到渠成地去刺破房地产泡沫。
网民“秀”认为，本轮楼市调控，中央的口径从未放松，但是，地方政府，尤其是三四线城市总是低调地放松，可见，地方与中央博弈激烈。从新一届中央政府的态度来看，出台更严厉调控政策的可能性不是很大，本届政府似乎更希望让市场来调控楼市。不过，随着宏观经济保增长难度加大，房地产政策环境也许会出现变化，政府可能会采取“有保有压”的政策，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行各种调控措施，而对于一些供给过大、销售不畅的三四线城市，可能会放松调控。
延伸阅读： 温州否认放宽楼市"限购令"系回归国务院政策 中国新闻网
中新网温州8月9日电(记者张茵徐乐静实习生徐凡子)近日，浙江温州被曝放宽了楼市“限购令”：已有一套住宅房的市民可再购第二套。
温州的楼市素有行业“风向标”之称，该消息一经发布备受关注。9日，温州市住房和城乡建设委员会对此消息辟谣，称当地并不存在“微调”房产政策，只是对国务院“限购令”政策再次做正确解读，将当地楼市“限购令”政策回归到国务院政策。
2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，部分房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。
2011年，国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求当地户籍居民家庭限购两套房，非当地户籍居民家庭限购一套房。
媒体报道，在此政策下，温州市出台了更为严厉的“温州版”限购令，要求，2011年3月14日后购买房屋的家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋。
“温州房地产(市场)在调控政策下，基本实现了房价合理回归的目的。”温州市住建委相关负责人9日接受中新网记者采访时说到，总的来说，目前温州和一样，保持房地产市场健康发展，所以当地认为有必要对国务院的房地产政策进行再一次解读。
对于网上所说的温州“放宽”、“微调”限购令的说法，温州市住建委相关负责人进行了否认。他说，2011年温州的文件中提到，“买过一套房的不能再买第二套房”的信息存在误读，当地原以为国务院“限购令”或执行半年，不曾想一下子执行了好几年。这期间，温州一直执行“温州版”限购令，“这样是不对的”，现在要重新回归到国务院政策上。
上述负责人还解释，日前国务院提出“促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，为了不让民间认为房地产限购政策已经取消，于是，选取目前这个时间点作为重新解读国务院房产政策的契机。
国家统计局7月18日发布的《2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市有1个，而这一个城市就是温州。
另有媒体报道，从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降，成为楼市的“另类风景”。
不论温州是将房地产限购政策回归国务院政策，还是对当地限购政策进行了“微调”，在房地产业内人士看来，这对温州房产市场来说，都是积极的“信号”。
房地产商会理事、江浙沪房管局联谊会副理事长李骁认为，温州当地的房地产调控政策在国务院政策范围内进行“微调”是一种积极的表现，没有突破国务院“限购令”的底线，便不能称之为“救市”。
在他看来，温州的楼市已经度过了谷的时期，与其他城市相比，其房价虽处于下跌状态，但消费者也应从房价降幅缩窄、成交量上涨等多方面观察，温州房地产市场将慢慢健康地发展。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授也表示，“微调”限购令有利于活跃房地产市场。
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