[摘要] “众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”面对一线城市地王频出的现状，任志强再爆惊人言论。其实，地荒不仅仅是一线城市房企面临的困境，南宁的多个房企也在等待“面粉”增仓。
“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”面对一线城市地王频出的现状，任志强再爆惊人言论。其实，地荒不仅仅是一线城市房企面临的困境，南宁的多个房企也在等待“面粉”增仓。
“僧多粥少”的局面下，房价何去何从？房企如何破局？
无地可拿，开发节奏或放缓
1~7月，南宁总计供应17幅共1315亩经营性用地，仅占年度计划的15%。其中大部分地块为挂牌出让，仅3幅地块走向拍卖席。“面粉”供应不足，引来争抢也就不足为奇。每场拍卖上，均引来多家实力房企拼抢，不乏外来房企加入混战。
企业迫切渴望拿地，无奈政府上半年土地供应不足，可以预料，下半年的土地市场将迎来恶战。无地可拿的形势下，部分楼盘则减缓楼盘开发节奏，维持开发连续。
较为典型的就是柳沙的民发·大观天下。自2008年上市以来，民发·大观天下在柳沙片区大多数时候都是在“单打独斗”，区域内仅其一盘在售，因此市场上很少听到民发·大观天下的声音，推广活动也很少。据了解，民发·大观天下目前大约还剩300套房在售。据民发实业集团（广西）房地产开发有限公司营销经理苏林透露，公司目前并无土地储备，长期以来，项目开发进度较慢，主要是希望项目的后期销售与新项目开发衔接，形成连续开发。“要是想清盘的话，其实早就可以清了。”苏林说。
面临无地开发的囧境，以民发·大观天下为代表的部分楼盘，只能以减缓开发节奏作为缓兵之计，还有些房企则“各显神通”寻求项目开发。苏林透露，拍卖市场上的地价很高，出于综合考虑，公司后期可能会以合作形式进行其他地块的开发。
业界分析，一些中小企业面临有地没钱的境遇，有的开发商则是“不差钱就差地”，只能合作开发。这种“有钱出钱，有地出地，有管理经验出管理经验”的开发模式，彼此各取所需，已经成为部分房企突破地荒瓶颈的策略之一。
去年多次参加土拍的天健地产均无斩获，天健·国际公馆余量不多，天健·世纪花园已经全部封顶，但手中并无土地储备。南宁天健房地产开发有限公司总经理李武雄透露，只要有合适地块公司都会考虑，且不排除与其他开发商联合开发的可能。
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好地难求，从中心瞄向远郊
南宁主城区开发越来越成熟，与此相对应的是，土地供应越来越稀缺。根据南宁土地出让计划，下半年主城区有10多宗土地出让，其中凤岭南400亩地块以及东葛路、鲁班路等优质地块，均是下半年的焦点，或成为“兵家必争之地”。主城区土地供应稀缺，不少开发商则将眼光放宽，五象新区、经开区等地块也将成为部分房企关注的重点。
“当初我们认为相思湖很远，现在也变成了热点。”苏林分析，主城区土地越来越稀缺，很多开发商也把眼光瞄向曾经被称为“远郊”的区域，如三塘、良庆、龙岗等片区。而且对于国企等来说，一般更倾向于大地块，开发未成熟的区域，有更多足够大的地块出让。政府规划的指导下，这些区域会有很大的发展潜力。
越来越多的开发商，将眼光放远，催热一个新区，在南宁部分区域已得到印证。早些年，经开区也是一个不被开发商看好的区域，多年来一直不温不火。随着市政配套推进，区域价值逐渐显露山水，业内人士一致看好经开区未来的空间，盛天等多个房企则纷纷进驻，导致经开区楼市今年大热。
下半年土地市场“恶战”在所难免，部分房企或将眼光瞄向一些新区，还有一些房企则走出南宁市场，把眼光转向南宁周边县市。广西同人置业有限公司在南宁目前仅有同人·学府大道百余套单间公寓在售，公司鲜在土地拍卖市场上出现。据该公司总经理罗旭透露，在南宁要找到合适的地块，的确不易。据了解，同人置业已于去年在宾阳拿下一宗40亩地块，计划今年下半年上市。
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拍卖不行，或现多渠道拿地
“地价那么贵，肯定拼不过大牌房企，只能通过其他渠道拿地了。”在城西开发有项目的某开发商负责人透露，公司资金不充裕，再加上总部对资金控制较严，可能会通过土地转让等合法方式拿地，公司目前已经对几块转让地块进行评估，如果合适，就上报总部等待审批。
其实，拍卖只是获取土地的途径之一，再加上拍卖市场激烈，火药味十足，不少房企则通过土地转让、旧城改造等多种合法渠道拿地。南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明透露，市场上通过招拍挂形式的土地，价格往往较贵，不少房企包括品牌房企，私下里四处打听一些地块转让的情况，图谋通过其他渠道“曲线”拿地开发。
南宁世纪新光置业有限公司副总经理梁海滨告诉记者，城光·俊景的住宅今年将进入后期开发，明年就将清盘，现正找新地块，实现连续开发，目前也有地块在洽谈中。
其实，楼盘开发至尾期，面临无房可卖的境地，已经在不少楼盘出现，如振业·青秀山1号、中铁·凤岭山语城等。上市房企振业集团自去年以来，几乎每一场土地拍卖均现身举牌，但总没能坚持到最后。目前振业·青秀山1号基本实现清盘，公司十分急于找地。据公司负责人透露，也在通过其他渠道打听土地。
多个房企“急得像热锅上的蚂蚁”到处找地，有趣的是，6月下旬，居周刊一篇《南宁土地市场闹“地荒”》的稿件出炉，报道多个房企“无米下锅”的尴尬境遇之后，某公司负责人则联系居周刊记者，声称手上有几块地块计划转让，希望能够“牵线搭桥”找到新“婆家”。
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抢地加剧，助涨地价房价
36亩地块，10家实力房企拼抢，88轮举牌竞价，楼面地价8933元/平方米——这是7月中旬竹溪大道一宗土地拍卖的素描。楼面地价8933元/平方米，更是近年来少有的楼面地价，高企的“面粉”令人咋舌，不少人则捏了一把汗，这么高的楼面地价，房价要卖多少？
“南宁土地储备不足，使多家房企积极抢地，地价不贵才怪。”南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡如是说。
上半年供应不足，下半年多宗地块的出让，在不少房企“不差钱就差地”的背景下，对土地则是虎视眈眈，“刀光剑影”的抢地局面或再现，不乏高溢价地块或新地王诞生。辉煌集团广西分公司副总经理黄明程分析，很多房企土地储备都有不足，市场有些好转、房价普涨的市场下，开发商对后市普遍较为乐观，优质地块肯定会备受关注。不少房企上半年销售业绩较好，龙光、盛天、荣和等负责人均明确表示，遇到合适的地块都会奋力出手。“可以预料，下半年土地市场竞争会比较激烈，无形中会推高地价的走势。”梁海滨分析。
地王、高地价再现，对房价影响几何？不少业界人士认为，高地价对房价的影响，并不会起到立竿见影的效果，高地价周边的楼盘不会立刻坐地起价，但无形中提升了销售的底气。然而，从长远角度看，地价高企，面粉贵过面包，建筑成本上升，必然推动房价上扬。任志强则在微博吐槽：“政府要求降房价，同时不断涨地价，啥逻辑？”
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中粮5.13万元/㎡摘北京地王
没有新增住宅用地，土地储备的匮乏，使得中粮地产开始饥不择食，顶着舆论对央企抢地王的一片质疑之声，毅然于7月23日在北京“中央别墅区”的孙河抢下一块地。而这块地，以5.13万元/平方米的楼面价创造了北京单价地王新记录。
16城土地成交额同比涨116%
据中指研究院数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州几大城市2013年1~7月土地市场累计成交额3164亿元，累计同比（去年同期709亿元）上升346%，二线城市累计成交3661亿元，累计同比（去年同期2449亿元）上升49%；以上16个城市累计成交6825亿元，累计同比上升116%。
地热开始向二三线城市蔓延
一线城市出现数宗高价地后，土地热潮也开始向二三线城市蔓延。公开数据显示，近期济南、南京、珠海等地均有大宗土地交易，合肥、青岛等地也将迎来大量土地供应。
另据国家统计局数据显示，今年1~5月，房地产开发企业到位资金同比增长32.0%，同期房企土地购置面积下降13.1%，这意味着开发商的土地饥渴将在未来释放。另一方面，房地产业正处在加速“洗牌”的时期，土地购置被视为影响今后市场规模的关键因素，无论大型房企还是中小房企均希望扩充土地储备。
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