[摘要] 南宁商品房价格指数为何“五连涨”？这成为众多购房者关心的话题。业内人士认为，除了开发商提高售价外，上半年南宁高端房产入市多、楼盘楼王户型供应多等原因，在很大程度上也造成价格指数上升
南宁商品房价格指数为何“五连涨”？这成为众多购房者关心的话题。业内人士认为，除了开发商提高售价外，上半年南宁高端房产入市多、楼盘楼王户型供应多等原因，在很大程度上也造成价格指数上升
楼市“万元户”纷纷面市
目前，南宁售价超过1万元/平方米的楼盘主要集中在青秀区，当中又以东盟商务区、凤岭等区域为主。去年，这些楼市“万元户”开盘不多。今年，开发商看到市场回暖，成交量增多，高端楼盘推盘量加快。青秀万达广场开盘、广源国际社区推出新品、嘉和城推出精品别墅、海华东盟公馆新品加推、保利山渐青精装洋房面市……今年上半年，就有多个高端楼盘面市，这些高端楼盘的售价大多超过1万元/平方米。大批高售价的楼盘面市，在一定程度上影响了楼市均价。
以青秀万达广场为例，今年上半年就取得了32亿元的销售额，成为半年来南宁卖得最火的楼盘。该楼盘的写字楼均价达1.7万元/平方米，提升了周边区域的楼盘行情。
6月，保利山渐青双水岸组团洋房首度开盘。开盘仅半个即成交了80%，价格1万元/平方米，售价突破1.2元/平方米.洋房卖出别墅价，让业界人士惊叹不已。
业内人士认为，目前统计数据还未细分到写字楼、商铺等业态，笼统的成交数据混淆了价格指数，不利于让购房者对市场形势进行判断。如果对单一业态、指定区域的楼盘价格指数进行统计，市场精准度更高。
精装房推动价格上涨
细心的购房者发现，近期南宁的精装修楼盘悄然增多了，而且装修标准也逐步提高。以前，两三千元/平方米的装修标准算高了，现在，楼盘4000元/平方米以上的装修标准并不少见。
今年以来，保利爱琴海、城光俊景、美泉1612等精装修楼盘取得不错的销售业绩。这些精装修楼盘，装修标准少则1000多元/平方米，多的达3000多元/平方米。精装房造成成本上升，楼盘的售价在8000元/平方米以上。
精装房受到越来越多开发商关注，据了解，近期将面市的一些楼盘，也选择走精装线路。在万达公馆推介会上，楼盘负责人表示，楼盘的精装标准不会低于6000元/平方米；荣和公园悦府全新推出“V8”精装，科技安防系统、公共空间系统、收纳空间系统等，高标准打造全新的居住享受；天健国际公馆B座酒店式公寓将面市，房子的赠送面积率达41%，按4000元/平方米标准装修。
据了解，现代生活节奏加快，精装房让人省心省力，逐渐受到青睐。很多购房者在购房时，习惯把售价减去装修标准来衡量房子的实际售价。但是，由于精装房成本高，成交价会导致推高楼市价格指数。
记者了解到，一些开发商看好后市，有意向把毛坯房转为精装房出售。估计下半年，南宁精装房还会有所增多。
房子升级换代价格上扬
“我们今年所推的房源，无论是户型朝向还是景观资源，都比去年的房源好，价格自然要贵一些。”凤岭一楼盘开发商梁先生说。
梁先生认为，每一套房子面积不同、朝向不同、楼层不同，所以楼盘里不应当有同样售价的房源。房源的这种单一属性，形成价格之间的不对称性。换言之，房子升级换代带来的价格上扬，是一种必然。
目前，南宁以现房、准现房销售的楼盘增多。这些楼盘资金成本高，价格比期房要高一些，但“看得见、摸得着”的好处吸引购房者。现房、准现房成交增多，也形成价格指数上升。
记者了解到，南宁一些开发商狠抓楼盘品质提升，大到景观绿化、建筑外立面，小到停车场地面漆、电梯门框等，都花了重金打造。投入的增加提升了房子的宜居性，即使楼盘价格稍为上扬，仍获得购房者的认可。
在兴宁区一楼盘购买了房子的韦先生说，他的亲戚去年也在这个楼盘购买了房子，他对比发现，现在的房子用材好得多。虽然售价贵了500元/平方米，但房子在楼王位置，他觉得还是划算的。
公积金吃紧放贷变缓 部分楼盘对公积金贷款说“不”
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