[摘要] 不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们对未来的房地产市场打下一个大大的问号：调控和地价，究竟谁会成为主宰未来楼市走向的变量？而此前新华社更是痛批地方政府房价可不降，土地财政不可降。欢迎关注房天下本期楼市扫描：房价越调越涨，地方不希望房价下跌？
编者按：自2009年年底开始，中央政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。每次调控众望所盼调控后价格下跌，然而事与愿违，房价却越调越涨，让购房者们在高房价面前只能是"望房兴叹"！
不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们对未来的房地产市场打下一个大大的问号：调控和地价，究竟谁会成为主宰未来楼市走向的变量？而此前新华社更是痛批地方政府房价可不降，土地财政不可降。欢迎关注房天下本期楼市扫描：房价越调越涨，地方不希望房价下跌？
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二季度南宁楼市供需两旺 逆袭“国五条”
第二季度,在温柔的“国五条”细则笼罩下,南宁楼市依然十分活跃,刚需踊跃入市,市场以刚猛之势上行,逆袭“国五条”成为本季度的关键词。不完全统计,本季度共43个楼盘开盘,供应超9700套,成交一片飘红。
供应超9700套,成交活跃
4~6月,这个被称为传统销售旺季的时节,南宁共有43盘推货,供应量超9700套。楼市逐渐升温,并在4月出现成交高峰,大牌更是多盘联动。如瀚林新城、瀚林·山水源、瀚林君庭3盘齐发,供应量达1240套。保利旗下的保利·爱琴海、保利城联动,成为市场供应的主力军。南宁市住房保障和房产管理局数据显示,4月南宁新建商品房成交6263套,环比增长20.21%;成交面积66.29万平方米,环比增长24.35%。
而好景不长,4月成交高峰之后,5月成交出现回落,传统“红五月”并未见红。数据显示,5月成交5147套,环比下降17.82%;成交面积52.37万平方米,环比下降21%。不过,虽成交下跌,但房价却咄咄逼人地上涨。中指研究院显示,南宁新建商品住宅均价达7528元/平方米,连续4个月上涨。【详细】
南宁高端市场风起云涌 “豪门”盛宴正开启
豪宅年年有，今年特别多，而且热闹得前所未有。甚至有人说，就是在今年，南宁才形成真正的豪宅市场，而且终于有了群雄争霸的势头。
反观市场的确如此。今年以前，南宁高端项目屈指可数，仅零星分布在仙葫、兴宁快环外一带，无论在数量上，还是地域分布上，都没有形成“豪门气候”。而且原有楼盘也多为尾盘，市场活跃度不高，市场关注集中于嘉和城、山渐青等少数项目身上。
不过，就在近段时间，南宁高端市场终于扬眉吐气了。动作之密，大有与刚需市场叫板之势。【详细】
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上半年南宁土地供应量少成交增 热点地块受关注
根据计划,今年南宁将出让98幅经营性用地。今年上半年,通过“招拍挂”方式推出的土地不足20幅,土地供应量不多。值得关注的是,所推出的地块均取得较好的市场反响,有的成交价高。业内人士认为,下半年南宁土地供应量将增多。
关键词:城中心
镜头回放:6月26日,南宁市国土资源局举行了2013年第18、19、22期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截牌的3块土地中,除邕宁区限价房地块流挂外,其余两块土地均顺利成交。其中一块位于朝阳路与民族大道交汇处的稀缺地块,以3595万元/亩的单价成交,成为近一年来的单价地王。【详细】
钱荒也挡不住拿地热
“钱荒”席卷了包括股票、债券、商品在内的金融市场，但是房地产市场眼下似乎并未受到波及，仍然沉浸在一片升势当中。
中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月份至5月份，四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。2012年同期这一数字仅314.4亿元，同比上涨幅度达到350%。
2012年全年这四个城市的总土地出让金为1962亿元，而2013年1~5月四个一线城市的土地出让金占去年出让金比例就达到71.96%。其中，北京和上海两个城市的土地出让金均超过了500亿元。
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谁是幕后推手？
在高溢价、新“地王”频出的土地市场上，除了房企内在的强大需求外，地方政府也是其背后推手。
近日，审计署公布的数据显示，截至2012年底，在抽样审计的36个地方政府本级中，4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%，比2010年增长1183.97亿元。
在此背景下，北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨。中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长3.5倍，接近去年全年的总和，预计今年全年土地出让金有望超过1000亿元。
目前，土地市场高出让率的势头并没有减弱。据北京市土地整理储备中心信息，正在挂牌的经营性用地达到15宗，其中多个地块被市场看好。与此同时，土地平均溢价率已经上涨到50%以上，高于2012年的29.8%和2011年的40.4%。
中指研究院华中分院副总监李国政认为，下半年，我国许多重点城市有热门地块出让，整体市场可能出现超高溢价，但热度会有所降低。
同时，新“国五条”等调控政策已过去半年，其影响正在逐步减弱，土地市场正逐渐恢复。中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还在延续，且范围有扩大之势，同时地价将面临较大的上涨压力，并助长未来房价上涨预期。
新华社狠批地方土地财政
在房地产调控重拳频出的背景下，究竟是什么点燃了人们的购地热情？——“土地财政”无疑是个绕不过的话题。
推出优质地块、并促其高价成交无疑是地方政府“来钱”最快的财政收入。而以土地出让金作为偿还地方债的主要来源，目前也已经是不少地方政府公开的秘密。
不断升温的土地市场背后，固然有房地产开发企业对于布局未来市场的现实需要，除此之外，对“土地财政”的路径依赖，更是让许多地方政府对高价卖地的做法采取“乐观其成”甚至“推波助澜”的态度。
没有卖不完的土地，无论是对于地方财政增收还是房地产调控，“土地财政”都是一种饮鸩止渴的短视行为。如果地方政府始终不去寻找和开拓卖地之外的财政来源，不去改变靠房地产投资拉动经济的发展模式，那么大张旗鼓的房产调控就无法从根本上发挥其政策意图。 【详细】
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如何才能摁住房价？
培育房地产长效机制
随着房价的一再攀升，建立房地产调控长效机制的呼声日趋高涨。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠认为，要培育房地产发展的长效机制，从房地产制度建设入手，建设多层次住房保障体系，不能只靠打压和限制，该交给市场的交给市场，该由政府管的给政府管。
专家指出，长效机制重点应在改革，而不能只做局部、应急的调控。中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说：“楼市长效机制建立就是在于改革，我们过去比较重调控，所以改革进展不大，甚至没进展。”
顾云昌表示，房地产调控长效机制的建立，归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现，而改革方案必然要广泛征求意见。具体来说，房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分；金融方面，要在供应和需求两个方面的杠杆上做文章，差别对待；在土地方面，要打破城乡二元化“壁垒”，并早日整治小产权房。
据悉，目前房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度已开始起步。
调控土地价格和出让方式迫在眉睫
针对“地王”频现的情况，专家学者提出两方面的建议。，警惕土地财政“抬头”，调控土地出让价格迫在眉睫。中国房地产数据研究院执行院长陈晟等专家呼吁，中央政府应该加强对地方土地出让的监管，合理制定价格，防止普通购房者成为天价土地的最终受害者。
不少学者指出，地方政府对土地财政的依赖，成为土地价格上涨的内在动力，更为房价上涨提供动能。据统计，今年前五个月，北京与上海的土地出让金均已超过了500亿元，其中北京为617 .9亿元，上海为515亿元，而在2012年同期，两地出让金总额均在120亿-130亿元左右。
暨南大学管理学院教授胡刚认为，比起部分地区的房价泡沫，地价泡沫可能更大。如果开发商通过一两个地块的高溢价，增加市场紧张气氛，提升周边区域商品房价格，政府作为卖方则乐见“地王”，并从中赚得巨额利润。因此，要加强监督，防止土地拍卖演变成开发商和政府合演的托市戏码。
用地的需求，将长期处于比较紧张的状态，需要对城市土地出让制度进行改革和完善。
一些学者还建议，由“限房价、竞地价”向“限地价、竞房价”转变，即限定土地的价格后，让开发商来竞房价，最终以价低者得地。
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