[摘要] 住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。
住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。
《《《6月29日搜房网"抢收行动"看房团火热报名 三线齐发免费看房
只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。——中国社科院财经战略研究院
在住房供需仍然失衡和住房贫富差距巨大的背景下，枉谈放开政府对住房市场必要的管制，完全让市场自由配置，是十分危险的。当前如果放开限购和限贷，住房投机潮必然卷土重来，中低收入家庭获得住房的机会将更加被剥夺，住房贫富分化更加拉大，这会激化社会矛盾，给社会经济发展带来非常大的威胁。日美等国和国内部分地区的惨重历史经验也已经证明过，试图靠楼市来拉动经济增长的做法，不可能有好的结果。
因此，当前十分重要的是，要在坚持既有调控政策的前提下，从扩大房产税征收范围、改革土地流转与出让制度等基本问题入手，加快建构与城镇化相协调的住房长期稳定发展的制度框架。 ——陈 杰
房地产调控不仅仅是以抑制房价过快上涨为目标，还具有社会稳定、公平公正的目标。调控一直是针对少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序混乱三个问题出台解决方案。房地产市场秩序方面，开发商卷款出逃问题、产品质量问题在调控之前几乎年年讲、年年有，经过多年的调控，这些问题已经很少遇到。住房供应结构方面，别墅用地已经停止审批，高尔夫球场、豪华楼堂馆所受严格控制，中小套型住房的比例大幅增加。房价上涨过快问题，虽然没有房价应该上涨多快的定量标准，但倒卖期房资格的问题在2003年限制期房转让后基本杜绝，利用金融杠杆空手买多套房的现象也没有了。
没有垄断、没有信息不透明、没有特权阶层食利，是房地产调控的目标。
相关阅读：
延伸阅读：央行报告显示66.7%居民认为房价高 新京报
央行昨天发布的二季度居民储户调查显示，66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，同时仍有34.1%的居民预期房价“上涨”，并有14%的居民准备买房，比上个季度下跌0.8个百分点。
《《《6月29日搜房网"抢收行动"看房团火热报名 三线齐发免费看房
此份调查报告是央行在50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出。
居民认为房价“高”的比例环比下降
二季度，59.1%的居民认为物价“高，难以接受”，比上季下降3个百分点。其中最为突出的还是房价高问题。
在接受调查的居民当中，有66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，虽然仍保持高位运行，但这一比例比1季度时下降1.3个百分点，比2011年3季度时的值下降9个百分点。另有31%的居民认为目前房价“可以接受”，2.3%的居民认为“令人满意”。
国五条落地三个月，以国家统计局公布的数据看：新建商品住宅环比上涨的城市数量从点的68个回落到65个。新建商品住宅价格指数平均环比涨幅也出现了明显放缓，从三月份的1.09涨幅放缓到了5月份的0.91，二手房指数也从之前的0.62放缓到了5月份的0.49。
相关阅读：
投资房地产为居民第二偏爱
房地产调控声不断，但居民对房价的走势依然不太乐观。对下季房价，34.1%的居民预期房价“上涨”，45.3%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14%，较上季下降0.8个百分点。
《《《6月29日搜房网"抢收行动"看房团火热报名 三线齐发免费看房
中原地产研究总监张大伟表示，虽然目前房价涨幅微缓，但整体市场上的恐涨预期未变，大部分城市国五条落地细则与执行力度不够。如果按照目前的大部分城市调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但期待房价能够明显平稳的难度非常大。以一线城市为代表的限价政策执行越来越严格，但逐渐出现了部分项目用装修等变相涨价。
此外，投资房地产依然是居民的“心头爱”。二季度，居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为24.8%、18.3%和16.8%。(记者苏曼丽）
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
