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地王再度推高房价 叫停“准地王“仅是一种姿态

晶报   2013-05-30 08:00

[摘要] 5月27日,即将于28日进入现场竞价环节的北京丰台区花乡夏家胡同地块,被北京市国土局紧急叫停。北京市国土局的公告惜墨如金,寥寥数字,其中最有实质内容的,只有“因故暂停”四个字,至于因了什么“故”,则没有多说片言只语。

5月27日,即将于28日进入现场竞价环节的北京丰台区花乡夏家胡同地块,被北京市国土局紧急叫停。北京市国土局的公告惜墨如金,寥寥数字,其中最有实质内容的,只有“因故暂停”四个字,至于因了什么“故”,则没有多说片言只语。

虽然官方并不明示暂停之故,但这个“故”其实也不言自明。夏家胡同地块位于北京西南三环以内,出让面积14.4万平方米,挂牌出让起始价13.1亿元。如果剔除硬性规定的配建1万平方米公共租赁房,该地块的起始楼面地价就已达到1.97万元/平方米。在被叫停之前,该地块已经获得7次网上报价,最后一次报价为13.52亿元。如果28日顺利成交,该地块的楼面起始价将毫无悬念地突破2万元/平方米,成为北京今年的住宅单价“地王”。

在目前炙手可热的房地产市场上,“地王”对于房价的作用,自然无需多言。自“国五条”出台以来,北京的房价进入了新一轮上涨,其势头之迅猛,以至于北京将2011年出台但却没有强力实施的设置预售价格红线的措施推到前台,开始直接干预房价。根据北京住建委主任杨斌的解释,此项措施将遵循两条原则,一是不能明显高于上一期项目售价;二是不能高于周边二手房价。

此番紧急叫停夏家胡同地块这个准“地王”,完全可以视为限价的一次出手。尽管从相关部门的应对来讲,此番紧急叫停以免“地王”诞生的做法可以理解,但其实际效果却不过是掩耳盗铃,能拖多久是多久。

叫停“地王”的做法其来有自,北京其实已经用过多次。但每次的效果究竟如何,至今大家也已看得很清楚。正如同房价越调越涨,每次叫停“地王”之后没过多久,新的“地王”就会倔犟且坚强地诞生,丝毫不顾及调控者面子。此次叫停的后续进展我们也可以拭目以待,看是否会遂了有关部门的心愿。说到底,在整个市场格局没有根本改变的情况下,所有“堵”的办法,都不可能达到真实效果。

按照有关人士的解读,此番叫停“地王”与以前一样,还是意在调控市场预期。但很显然,叫停本身其实更加强化了市场预期。就如同所谓的限价,它向市场传达的明确信号完全是给出了价格上涨的参考坐标。

 有关部门害怕如果不叫停,北京将诞生今年的新“地王”。但“成本—价格”的简单逻辑却已清楚地表明,即便被叫停,北京今年的新“地王”也已诞生。夏家胡同地块的挂牌出让起始价13.1亿元,这个起始价从最根本上就决定了推向市场的究竟是什么价格。在这样官方出价的成本上还希望不诞生“地王”,除了依靠行政强力压制,还能有什么其他的办法?

不客气地说,这样的行政调控是一种依恃强力两头得利的做法。从市场终端,压制“地王”诞生可以获得照顾民生的名声;从市场前端,高昂的出让起始价又锁定了巨额土地财政。人们早已注意到,每次叫停“地王”,土地出让价格却从来不减。

今年以来,各地土地出让金均出现激增。截至5月22日,北京2013年土地出让金已达617.89亿元,比2012年上半年135.65亿元上涨3.5倍,接近2012年全年土地出让金647.92亿元,有机构预测,北京2013年全年土地出让金有望重回千亿以上。

地王是如何诞生的,从出让起始价以及土地出让金上,其实已经明了。在这样的利润结构下,叫停“地王”,除了表达下调控的决心,其他的没有丝毫实质意义。

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