[摘要] 2009年，珠海华发以总价24.7亿元、楼面地价5888元/平方米拍得柳沙半岛278亩的地块，成为当年的总价地王。因此这次新地块的项目类型格外引人关注。
作为珠海的“地主”，华发股份过往显得比较低调，现在却有开始布局二三线城市的态势。
5月23日，华发股份以4.59亿元投得位于广西南宁高新区科德路北面的025号地块。资料显示，该地块为住宅及批发零售用地，实际用地面积约3.40万平方米，折合楼面地价约3857元/平方米。
根据出让公告，该地块的批发零售(商业)建筑面积占计容总建筑面积比例为10%-15%，其余为城镇住宅用地；住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。
据了解，该地块曾于2012年遭遇流挂，此次出让降低了规划条件。
华发股份在拿地之前就做足了准备功夫，华发股份出资2000万在南宁市设立了两家全资子公司，分别为南宁华发投资有限公司及南宁铧盛投资有限公司。
但这并不是华发首次进入南宁，早在2009年，华发曾以24.7亿元总价、885万元/亩单价，竞得南宁市柳沙半岛一地块，成为当时的地王。
近日，华发股份向媒体公布，正式启动南宁“柳沙地王”项目。该项目开发商广西华诚房地产投资有限公司负责人对媒体表示，华发股份投资南宁项目“不差钱”，该公司在珠海的一个项目，近日进行了一次内部认购，已经获得了30亿元的预销售额；因此，对南宁项目前景非常有信心。
华发股份去年举旗进入一线城市，一直表现平平，在以总价10.69亿元拿下广州（楼盘）市白云区集贤庄地块后，便没有更多其他动作。
有业内人士对此表示，一线城市对于中小型房企而言，确实比较难站稳脚跟，因为一线城市土地资源本来就不多，而且竞争压力大，中小型房企企业没有能力跟大企业比拼。
从今年华发在土地市场上的整体表现来看，选择重点发力于二三线城市。其中，投资的还是大本营珠海，在年初斥资约50亿元拿下了十字门地块。
华发股份对此曾表示，公司发展策略仍会坚持“立足珠海、面向”的战略，异地拓展则因应市场环境变化，方向有所调整。
调整的原因也不难理解，业界人士认为，未来中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市必将受益城镇化政策，将给房地产企业带来更大的机遇和发展空间。
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5月23日，今年南宁首场土地拍卖会终于到来，西乡塘高新区、相思湖新区两幅商住地块走向拍卖席，经过激烈的现场竞价，珠海华发以4.6亿元拿下一度流拍的高新区地块。
5月23日，南宁土地拍卖成交公示
珠海华发竞价
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珠海华发实业股份有限公司以4.58亿拍得高新区地块
珠海华发实业股份有限公司代表合影
科德路50亩土地由7号竞买者——珠海华发实业股份有限公司以4.58亿拍得。当天在场竞价广西华诚房地产投资有限公司执行董事商林在接受媒体采访的时候说：相思湖地区环境宜人、高级学府聚集、产业集中，加上高新区发展迅速，这里的配套是非常吸引人的。同时，地铁一号线的经过更是给这一地段价值锦上添花。
2009年，珠海华发以总价24.7亿元、楼面地价5888元/平方米拍得柳沙半岛278亩的地块，成为当年的总价地王。因此这次新地块的项目类型格外引人关注。商林介绍到：这一次开发的项目不一定是高端项目，很有可能是中上的产品。这一定位也更加符合这一区域的整体情况，更加贴近购房人群对产品的需求。这一项目预计在一年内开工。
5月23日，南宁市举行了今年以来首场土地公开拍卖会，推出了分别位于高新区和相思湖新区的两宗地块，有十多位开发商参与了竞价。最终，两地块都成功出让，成交额约8.4亿元。
业内人士认为，楼市回暖，开发商手中资金充足，而且越来越多房企看好南宁后市发展，所以拿地积极。
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现场
开发商争夺激烈
距离上一次土地公开拍卖已经近半年，也许是憋得太久了，南宁市今年首场拍卖会现场相当热闹，拍卖现场座无虚席，共有18家公司参与了此次竞拍，参与者中有荣和、中铁、中海、华发、盛天、天健、骋望等实力强大的房企。
上午10时，拍卖会准时开始，首先出让的地块是位于高新区科德路北面的GC2013-025地块，面积50.9亩，起拍价为455万元/亩，参与此地块竞争的有10家房企。7号竞买人珠海华发实业股份有限公司首先举牌应价，随后，66、58、69号竞买人轮番出价，但7号竞买人一股势在必得的架势不依不饶坚持到了最后，经过二十多轮竞价，最终拿到心仪的土地。成交单价900万元/亩，总价超4.58亿，楼面地价3857元/平方米。
随后轮到位于相思湖新区江北大道北侧、鹏飞路东侧的GC2013-026地块登场，地块起拍价341万元/亩，面积44.8亩。有8家竞买人参与了地块的争夺，经过多轮竞价，最终由88号竞买人深圳润豪置业拿下地块，成交单价850万元/亩，总价3.81亿元，楼面地价3643元/平方米。深圳润豪置业有限公司董事长助理崔晗表示，相思湖地区的发展很有前途，价格空间比较大，价格虽然偏高不过仍在预期当中。
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