[摘要] 2月20日,房地产调控“新国五条”应声落地,给微微呈现暖春迹象的住宅市场来了个“急刹车”;随后,2月25日“突袭”出台的新国五条细则,直接打破了此前“买住宅投资”的幻想。
编者按
2月20日,房地产调控“新国五条”应声落地,给微微呈现暖春迹象的住宅市场来了个“急刹车”;随后,2月25日“突袭”出台的新国五条细则,直接打破了此前“买住宅投资”的幻想。
在“新国五条”出台的背景下,投资者该如何判断房地产投资市场?写字楼是否能成为下一个投资热点? 3月,《黄金楼市》将为您深度报道写字楼市场的行情与南宁写字楼市场趋势,呈现写字楼这一新热点的真正市场温度。
自2009年12月份以来,房地产调控政策先后四次升级,仅2010年,就分别出台了“国十一条”“国十条”“9·29新政”,2011年1月则出台“新国八条”。调控政策的不断加码,导致住宅总体市场黄金十年的断送,商业地产却在政府引导和资本逐利驱使下成功“逆袭”。
2月25日,被称为史上最严的“新国五条”细则出台,使住宅限购、限贷等调控持续从紧,同时也进一步刺激了商业地产投资需求。有专家指出,新一轮的地产调控,将进一步打消投资客持续观望的心理,推动更多投资客转向商用物业市场。
眼下,投资什么类型的商用物业最被看好?据美国领盛投资管理在今年2月26日发布的《投资策略年度报告》指出,外资对于中国地产,特别是商业地产的投资越来越火热,在投资方向上,更倾向于包括写字楼、物流仓库、酒店等在内的一系列商业地产的投资。不少业内人士也表示,写字楼正成为继商铺之后,商业投资的下一个热点。
“新国五条”出台 房产投资方向开始变化
“新国五条”虽然表明调控不会放松,但也直接说明了在目前通胀压力日益增加的经济环境下,不动产的价值不断提升,是各方面资金的。
国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪表示,2013年经济向上转好是周期性的,政策一旦走稳,结构性消费需求,不动产投资将有机会。
事实上,从2011年起,投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现,住宅市场的投资阻塞将合理疏导一些投资资金流向写字楼、商用公寓、商铺这类经营性的商用物业,促进商业市场的发展。
相比公寓和商铺,近几年,由于城市核心地段没有土地供应,写字楼市场呈现出供应量少,但价格却高速上涨的情况,写字楼扩散的趋势开始增大。例如北京,从2009年开始,写字楼的市场竞争和开发已经进入到四环以外;上海,在2011年春节后的成交套数比2010年同期涨了70%;广州,在此轮调控出台后,有专家预言2013年商用物业价格涨幅将超10%,其中写字楼冲高的势头最明显。可以说,写字楼正成为一线城市市场上最活跃的地产购买产品。
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