[摘要] 房地产驱动城市化——城市化促成城市圈——城市圈为主体形成区域经济的路径，是不可或缺的路径，其存在的本身，就将区域经济的发展与城市圈发展、城市化发展、房地产业发展紧密联系在一起了。为此，笔者对广西北部湾经济区区域经济发展若干理论结合房地产业的发展实证研究做初步探索。抛砖引玉。
前言：
房地产驱动城市化——城市化促成城市圈——城市圈为主体形成区域经济的路径，是不可或缺的路径，其存在的本身，就将区域经济的发展与城市圈发展、城市化发展、房地产业发展紧密联系在一起了。为此，笔者对广西北部湾经济区区域经济发展若干理论结合房地产业的发展实证研究做初步探索。抛砖引玉。
未来15-20年人口在500万以上的巨型城市将大幅增长，随着城际铁路和高速铁路网建设，可能出现10个左右平均覆盖人口超过6000万的城市圈。因为扩大内需以及全球经济一体化加深，区域经济进入多元化调整重组过程，将形成多个核心经济区。广西北部湾经济区正在迅速崛起，后起之秀，前程似锦。
广西北部湾经济区以中国-东盟自由贸易区建立为引擎，南宁、北海、钦州、防城港四城市为主的、正在加速形成的快速发展的北部湾经济区区域经济。
区域发展的内在规律是，由发展的不平衡到相对平衡，之后又会形成新的不平衡，再达到新的相对平衡。北部湾经济区应该选择那些经济基础好、区位条件优、资源承载力强、辐射带动面广、发展潜力大的行业，如房地产业，促其率先发展。
房地产企业是房地产行业发展的基础，的房地产企业的房地产开发，对于地区的城市化促进很大，对区域经济贡献大，是市场经济里“看不见的手”、区域经济规划等政府政策和开发主导这只“看得见的手”，联手在一起，形成合力。如荣和开发凤岭的实证。
总之，今后广西北部湾经济区的区域经济发展中，可以预见的近期10到20年内，房地产仍然是主导产业、支柱产业。现在和未来都是部湾经济区的区域经济发展的“引擎”，房地产业是基础性产业和先导性产业，同时应成为主导产业、支柱产业和新的经济增长点。房地产业与国民经济协调发展是今后广西北部湾经济区房地产业持续、稳步、健康发展的基础。
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关键词：北部湾、区域经济、房地产、城市化、理论、实践、
实证
一、 房地产驱动的城市化、城市圈与区域经济理论实践
1、 房地产、城市化、城市圈与区域经济理论及其实践：
改革开放30余年的中国，经济高速发展，国力飞速提高，成为了世界第二大的经济体。发端于2007年的美国次贷危机而产生的国际金融危机、及近年的欧债危机，正在深刻影响着中国的工业化、城市化、区域化和全球化。
刚刚开过的党的“十八大”，通过了实现科学发展、建成小康社会的宏伟蓝图，这就推动中国的改革开发，经济发展从生产要素和投资驱动向创新驱动经济型发展转变。国际金融危机和欧债危机的爆发，使得我国城市化的方式正在优化和转变。我国区域经济的格局正在经历着大调整，也是区域经济大发展的难得的机遇。
上世纪90年代开始的我国房地产开发，一路红红火火、高歌猛进、部分区域甚至泡沫泛起，房地产业的发展，驱动我国的城市化翻天覆地、突飞猛进。改革开放以来，中国城市化步伐很快：城市化水平由1978年17.92%上升到2007年44.94%，平均每年提高1.4个百分点以上。平均来看，在未来15-20年，中国城市化水平仍将保持每年提高一个百分点以上的高速发展，估计到2020年城市化水平将达到65%左右，居住在城市的人口将达9亿左右。
国际金融危机、欧债危机促使我国城市化方式在优化和转变——从城乡区域半分割半融合条件下的城市化，向城乡区域一体的城市化转变；从社会权利不完全的户籍阻碍的城市化，向完全的、户籍改革了的城市化转变；城市产业和就业结构，加速从制造化向服务化转变，服务业比重快速提升。
未来15-20年人口在500万以上的巨型城市将大幅增长，可能出现10个左右平均覆盖人口超过6000万的城市圈和经济区域。城市基础设施和公共服务建设加速，其滞后的局面逐步得到扭转。随着城际铁路和高速铁路网的建设，扩大内需以及全球经济一体化加快，区域经济进入多元化调整重组过程。
将形成多个核心经济区：
环渤海经济区：以北京、天津为核心，以山东半岛、辽中南地区为两翼。
长三角、海西经济区：福建地区为主的海峡西岸经济区及上海、南京、杭州为核心的江、浙、沪区域的长三角地区。
珠三角经济区：以粤、港、澳三地为主的珠三角地区。
长江中游经济区： 以武汉城市圈、长株潭城市圈、昌九地区为依托的长江中游地区。
成渝经济区：成都为中心的四川和重庆直辖市地区。
广西北部湾经济区：以中国-东盟自由贸易区建立为引擎，南宁、北海、钦州、防城港四城市为主的、正在加速形成的北部湾经济区。
2、 我国形成的或形成过程中的多个核心经济区、以及各地经济社会发展的实践表明：
房地产驱动城市化——城市化促成城市圈——城市圈为主体形成区域经济的路径，是主要的区域经济发展的路径之一。此不可或缺的路径存在的本身，就将区域经济的发展与城市圈发展、城市化发展、房地产业发展紧密联系在一起。
为此，笔者，将广西北部湾经济区区域经济发展若干理论结合房地产业的发展做初步探索，抛砖引玉。
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二、北部湾经济区与区域经济的城市圈经济理论实践
1、区域经济理论中的“城市圈经济”理论
该理论认为，城市在区域经济发展中起核心作用。区域经济的发展应以城市为中心，以圈域状的空间分布为特点，逐步向外发展。
该理论把城市圈域分为三个部分，一是有一个首位度高的城市经济中心，如广西北部湾经济区的首府南宁市；二是有若干腹地或周边城市，如广西北部湾经济区的北海、钦州、防城港三城市；三是中心城市与腹地或周边城镇之间所形成的“极化—扩散”效应的内在经济联系网络。该理论把城市化与工业化有机结合起来，意在推动经济发展在空间上的协调，对发展城市和农村经济、城乡协调发展、推动区域经济协调发展发展，都具有重要指导意义。
北部湾经济区中心城市南宁市的优势：①科研信息、市场信息集中和传播的中心；②人才集中，依靠聚集优势加速推动发明创造，节约投资，降低风险。③大城市提供新产品开发所需的配套服务。④拥有的销售系统。所以，处于创新阶段的产品一般布局在南宁地区，即“极化”效应。
南宁市的劣势：地租、水电、工资、原料等要素的价格偏高，造成生产成本偏高。南宁的相关经济和产业出现“扩散”效应，向北海、钦州、防城港三城市辐射，使后者愈多。
2、《广西北部湾经济区发展规划》即“城市圈区域经济”理论之实践
广西北部湾经济区地处我国沿海西南端，由南宁、北海、钦州、防城港四市所辖行政区域组成，陆地国土面积4.25万平方公里，2006年末总人口1255万人。2006年3月22日，广西北部湾经济区正式成立；2008年1月16日，国家正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》。
《广西北部湾经济区发展规划》对北部湾经济区功能定位是：立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。
北部湾经济区主要发展指标
依据区域总体功能定位和资源环境承载能力、开发密度和发展潜力，《广西北部湾经济区发展规划》将北部湾经济区划分为城市、农村和生态三类地区。
城市地区面积占规划区总面积的9%，作为推进工业化城镇化的国土空间。发展现代工业、建设人口居住区和交通及其他基础设施。各类工业向和自治区级高新技术产业开发区、经济技术开发区、临海工业区、边境经济合作区集聚，人口向城镇集聚。城市地区包括中心城区、临海重化工业集中区和经济开发集中区，是集聚经济和人口的重要区域。
总人口从2005年的1230万人，提高到2010年的1400万人、2020年的1900万人。城市化率从2005年的39.23%提高到2010年的45%、2020年的60%。
中心城指城市、建制镇的现有建成区和拓展区。以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和滨海特色、辐射作用大的南（宁）北（海）钦（州）防（城港）城市群，促进各具特色的县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为重要的人口经济密集区和中国-东盟合作的重点区域。到2020年，城镇建设区控制面积为1350平方公里，包括四个等级。其中：
一级，南宁市作为自治区首府和区域中心城市，加快城市发展和城镇化进程。2020年城市建成区人口发展到280～300万人，城市建成区建设用地控制在300平方公里。城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南的空间布局。加快建设五象新区。
人口方面，2010年末，全市常住人口666.16万人，城区常住人口总数为343.72万人，提前10年达到规划目标人口。
二级，指北海、钦州、防城港三个城市。 北海市按照特大城市规模规划建设，发挥宜居优势，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到100～120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。城市发展重点向东向北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城、铁山港区基础设施建设。
钦州市按照大城市规模规划建设，依托港口开发和临港工业发展，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到90～100万人，城市建成区建设用地控制在120平方公里以内。城市发展重点向东、向南拓展，重点建设钦州主城区、钦州港区和三娘湾滨海区。
防城港市按照大城市规模规划建设，依托深水港和企沙重工业基地开发，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到50～60万人，城市建成区建设用地控制在70平方公里以内。城市发展主要向北、向东及企沙方向拓展。
北部湾经济区发展目标是，经过10到15年的努力，把北部湾经济区建设成为我国沿海重要经济增长区域，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。 到2010年，实现人均地区生产总值较大幅度提高；到2020年，人均地区生产总值超过平均水平，经济总量占广西的比重提高到45%左右。
城乡协调互动发展，城镇化水平稳步提高，中心城市辐射带动作用显著增强。
上述北部湾经济区发展规划基本上是区域经济理论中的“城市圈经济”理论的实践，发挥“极化”效应：中心城市南宁市的一级开发，即一级城市化，发挥优势如：科研、信息、市场、金融、物流、人才、投资、创新、环境、配套、服务等。
发挥“扩散”效应，通过地租、水电、工资、原料价格，成本等杠杆，南宁相关经济、产业“扩散”到二级开发的北海、钦州、防城港三个城市。北海、钦州、防城港三城市，布局港口、重化工工业，承接珠三角产业转移，接纳南宁的金融、投资、信息、人才、创新等等服务，获得很多。
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三、北部湾经济区发展和房地产业的后发优势理论、实践
1、区域经济后发优势理论：
后发优势：、后发国家或地区对现代化的认识要比先发国家或地区在自己开始现代化时对现代化的认识丰富得多，后发者可以采用成熟的技术、设备或与之相适应的组织结构。
第二、后发者可以跳跃先发者得一些必要经过得发展阶段，对自己的现代化前景有确定的预期。
第三、先发者可以在资本和技术上对后发后发者提供帮助。
阿伯拉莫维茨的潜在后发优势论认为后发优势的发挥需要一定的条件：正是因为存在技术差距才使经济追赶成为可能。原来生产率的落后，使经济的高速发展成为可能。社会能力：即通过教育等所形成的不同的技术能力，以及具有较高质量的政治、商业、工业和财经制度，它是经济追赶的外在因素。
2、广西北部湾经济区后发优势理论实践
2008年，广西北部湾经济区数据首次在自治区统计局提供的数据中单列出来：广西北部湾经济区生产总值突破2000亿元，增幅高于全区水平。南宁市经济呈现稳步增长趋势，年均增幅达15.5%，2010年末，南宁市国内生产总值达1800亿元，增长14.2%；远远高于平均水平。 2011年，广西北部湾经济区生产总值3862.33亿元，同比增长15.9%，高于全区3.6个百分点；所辖钦州、北海、防城港3市分列全区增长幅度前三名；规模以上工业增加值、进出口总额增长更是高于全区15个百分点以上；北部湾港吞吐量达1.53亿吨，同比增长30.92%，成为规模以上港口中增长的领头羊；11个重点产业园区总产值首次突破1000亿元。
进入“十一五”时期以来，随着土地、环境服务、劳动力等基本生产要素的比较优势不断下降，人民币压力上升以及创新型国家核心战略的实施，一方面，沿海核心地区——珠三角、长三角、等地区向产业“微笑曲线”高端领域转移，重点推进研发设计、品牌服务和专业化服务的发展，逐步走上高端、高效、高辐射的产业和人力资源发展之路；另一方面，周围地区、特别是市场通达性较好的沿海核心地区区域——具备条件的广西北部湾经济区积极承接沿海核心地区转移出来的产业和人力资源，加速推进自身产业和人力资源转型升级。显然，全球经济金融危机加速了这一转型升级。上述数据表明，广西北部湾经济区后发优势明显。
3、 北部湾经济区城市房地产业发展的后发优势：
南宁市
2006—2012年商品房成交数据
北海市
2007-2009年看商品房成交数据
防城港市
钦州市
从成交量看：南宁基本稳定在300万平米左右，水平波动而已。
北海从82万平米增长到了179万平米，近2.2倍。
防城港从29万平米增长到了155万平米，近5.3倍。
钦州从80万平米增长到了200万平米，近2.5倍。
北海、钦州、防城港三个城市，增长率的后发优势十分可观。
从成交金额看：南宁基本稳定在200亿元左右。
北海从22亿元增长到了69亿元，近3.2倍。
防城港从5亿元增长到了44亿元，近8.8倍。
钦州从12.8亿元增长到了56.1亿元，近4.3倍。
北海、钦州、防城港三个城市，成交金额增长率的后发优势十分可观。
而均价增长，则南宁、北海、钦州、防城港都基本处于4年增长1.4倍到1.7倍范围内，说明可持续发展的条件较好。
从房地产业发展看后发优势：广西北部湾经济区的北海、钦州、防城港的房地产发展远远快于作为自治区首府和区域中心城市南宁市。特别在北部湾经济区快速形成、快速发展的2007年到2010年共4年的时间里，发展速度明显快于南宁市，后发优势十分突出，成倍增长，翻天覆地一般的城市化，成为区域经济发展的脊梁。
北部湾经济区的城市化步伐一日千里，是后发优势的代表，房地产业的发展是后发优势的象征，这样的追赶先进地区的高速度，使区域经济的高速发展成为可能。北部湾经济区的内在社会能力提高迅速，使得“拿来主义”和创新齐头并进，通过学习效益、教育等所形成的获得新技术的巨大能力成倍增长，内功越练越足了。加上国家给北部湾经济区的好政策、支持，产生了区域内良好的政治、经济、商业、产业、财税等制度，是经济追赶的必要环境因素。内外合力，后发优势发挥的淋漓尽致，必将继续将后发优势发挥足，直到赶上发达地区。
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四、区域中心城市首府南宁经济发展与区域经济增长极理论实践
1、区域经济的增长极理论
区域经济的“增长极”理论概念是法国经济学家佩鲁1950年在其论文《经济空间：理论与应用》中首先提出来的，他认为经济发展的主要动力是创新，而创新总倾向于集中在某些特殊的领头产业，这种产业对其他产业具有很强的支配效应、连锁效应和推动效应，通过外部经济和产业之间的关联乘数效应推动其他产业的发展。如北部湾经济区的工业、服务业（包括房地产业）。之后，法国经济学家J.R.布戴维尔将“经济空间中的增长极”改造成“区域空间上的增长极”，此时的增长极被认为是主导推进型产业在空间上的集聚体。
点轴开发理论是增长极理论的延伸，但在重视“点”（中心城镇或经济发展条件较好的区域如北部湾经济区的首府南宁）增长极作用的同时，还强调“点”与“点”之间的“轴”即交通干线的作用，认为随着重要交通干线如铁路、公路、河流航线的建立，连接地区的人流和物流迅速增加，生产和运输成本降低，形成了有利的区位条件和投资环境。产业和人口向交通干线聚集，使交通干线连接地区成为经济增长点，沿线成为经济增长轴。
2、南宁发展利用增长极理论的实践以及建议：
南宁作为广西北部湾经济区核心城市，要抓住广西北部湾经济区开放开发的历史机遇，加快经济发展，成为“增长极”。建设面向东盟的区域性国际城市和广西“首善之区”。
在南宁建设区域性国际现代物流基地，在边境建设商贸物流基地和边境综合保税区；构建南宁区域性金融中心，建设包括商务投资、金融、港口航运、产品质量检验检疫、旅游、劳动力、科技、文化等综合性和专业性信息在内的中国-东盟区域性国际信息交流服务中心。无庸置疑，开发肯定会带动广西北部湾经济区的房地产业，适应不同群体的住房需求进行建设。将加快经济适用房特别是廉租房建设，切实解决城市低收入家庭住房困难。发挥生态宜居特色，集聚人口和产业，房地产业健康发展。 具体有以下八点建议：
、 “增长极”优势要充分发挥。
经过改革开放30多年的建设与发展，南宁已经具备了一定的条件，形成了优势：如：首府政治中心优势；中国东盟国际交流平台优势；经济、金融、信息、文化等优势；科技、教育、人才优势；环境、政策等优势。南宁在广西北部湾经济区开放开发中起到向东盟各国开放的重要窗口和承接泛珠三角区域产业转移、辐射、带动。
第二、 加强城市基础设施建设。
城市基础设施薄弱是制约南宁建设区域性国际城市的首要因素，在广西北部湾经济区开放开发中，南宁城市发展在城市交通运输干线、城市基础设施等方面先行发展。依托区位优势和深水良港优势，大力发展海洋运输，加快构建沿海和城市保税物流体系。充分利用中国-东盟博览会形成的平台，大力发展国际经济贸易和服务贸易，建设南宁区域性国际现代物流基地。依托边境贸易、边境出口加工、跨国旅游，建设边境商贸物流基地和边境综合保税区。形成面向东盟、连接西南、通达珠三角的高效便捷低成本物流服务体系。
第三、 做大会展经济。
把中国-东盟博览会和中国-东盟商务与投资峰会办得更有特色、更有成效，依托平台品牌，培育会展主体，开拓会展市场，做大会展经济。带动酒店业、对外贸易、航空等行业的发展。成为的会展新城市、大城市。商业地产将作为载体。
第四、 大力发展金融业。
引进各类金融机构，大力发展银行、保险、证券、期货、信托等金融业，加快培育金融市场，组建一批新的投融资公司，探索建立产业投资基金，积极发展创业投资企业，利用资本市场直接融资，加快中小银行重组、改革步伐，构建南宁区域性金融中心，形成现代化金融服务体系。房地产业就是金融行业最重要的共生产业，金融业的发展无论对实体经济还是对资本市场，房地产都占大头。
第五、 发展旅游经济。
立足旅游需求，发挥特色优势，依托中国旅游城市，把北部湾经济区培育成为区域性国际旅游目的地和旅游促进中心。完善旅游产品体系，依托国家4A级以上旅游景点，打造旅游精品，构筑泛北部湾旅游圈。加强旅游基础设施和公共服务体系、安全与质量保障体系建设，大力提升旅游业服务水平。旅游地产将掀起小高潮。
第六、 人才高地战略。
将科教兴市、人才强市作为推进首府南宁城市科学发展的主体战略，不断强化科教兴市战略，实施人才工程，通过制定南宁城市开发、引进、使用人才的若干政策和规定，建立适应广西北部湾经济区开放开发的用人机制。
第七、 信息中心建设。
大力推进电子商务，积极发展地理信息、动漫等数字内容产业。加快行业信息化应用，建设包括商务投资、金融、港口航运、产品质量检验检疫、旅游、劳动力、科技、文化等综合性和专业性信息在内的中国-东盟区域性国际信息交流服务中心。
第八、 大力做好环保促进房地产业健康发展。
立足城市生态环境保护，推进“中国绿城”和生态园林城市建设。适应不同群体的住房需求，加强房地产市场的政策引导和调控。加大商品房供给结构调整力度，增加投入，加快经济适用房特别是廉租房建设，切实解决城市低收入家庭住房困难。促进房地产业健康发展。城市建设不仅需要加快量的扩大，而且更好注重质的提高。在城市经济快速发展的同时，南宁要坚持抓好城市生态环境建设。近年来，南宁城市生态资源得到切实保护，环境质量始终保持着良好的状态，天蓝、水绿、山青、景美已成为美好的现实。在创建园林城市活动中，南宁市相继获得“园林绿化先进城市”“国家园林城市”等称号之后，又获得“联合国人居奖”，成为创造优美城市环境、建设广西“首善之区”和当好广西科学发展的排头兵。
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五、区域经济“倒Ｕ曲线”理论实践以及小结：
区域经济利好，加大区域房地产投资对拉动区域经济增长，改善人们的居住条件和提高人们的生活质量是十分必要的。但是，由于广西北部湾经济区域房地产业发展时间较短，房地产市场相对不成熟。对房地产拉动区域经济作用如何？房地产投资占固定资产投资比重是否过高？房地产价格涨幅是否过大？以及房地产业内部产品结构是否合理等问题，逐渐暴露出来。关于区域经济运行过热、房地产市场出现“泡沫”。以及如何促进房地产业与区域经济协调发展等问题的争论此起彼伏。鉴于上世纪年代北海房地产泡沫的教训，如何发展房地产业、防止房地产泡沫再次产生，造成经济危机。在这一背景下房地产业与区域经济协调发展问题也是区域经济发展的重要课题。
威廉姆逊的区域经济“倒Ｕ曲线”理论提供了答案。
1、 威廉姆逊的区域经济“倒Ｕ曲线”理论，是指经济增长和区域平衡之间呈现出的倒Ｕ型曲线。即，在国家经济发展的早期阶段区域间成长差异将会扩大；之后随经济成长，区域间不平衡程度趋于稳定；到达发展成熟阶段，区域间成长差异将会逐渐缩小，则倾向均衡成长。威廉姆逊收集1950年24国区域所得、人口资料，通过断面分析比较发现：经济发展较成熟的国家（美、英、瑞典），其区域间不平衡程度较小，而中等收入国家（巴西、哥伦比亚、西班牙）因正处于经济起飞阶段，区域不平衡程度极大。然后，分析单个国家区域收入差异变化趋势，对10个国家进行时间序列分析，结果发现，大多数已开发国家，其区域不平衡程度多经历了递增、稳定、下降三个阶段。
2、 北部湾区域经济发展和房地产业发展的实践，符合倒U曲线理论。
即区域经济起飞初始阶段房地产发展飞速，速度高于经济发展速度；随着区域经济的进一步发展，房地产发展速度，逐渐与经济发展同速；继续发展，房地产发展速度，甚至低于国民经济发展速度，其发展运行轨迹呈倒U型。如住宅市场发展三个阶段的理论，即以生存需求为主，改善需求为辅的初级阶段；生存需求和改善需求并重的第二阶段或中级阶段；以改善需求为主，生存需求为辅的成熟阶段。 运行轨迹呈倒U型。
3、小结：
房地产驱动城市化——城市化促成城市圈——城市圈为主体形成区域经济的路径，是主要的区域经济发展的路径之一。将区域经济的发展与城市圈发展、城市化发展、房地产业发展紧密联系在一起。区域发展的内在规律是，由发展的不平衡到相对平衡，之后又会形成新的不平衡，再达到新的相对平衡。无论是西部大开发的推进还是广西经济发展本身，不可能各个地区齐头并进，必须有重点地突破。应该选择那些经济基础好、区位条件优、资源承载力强、辐射带动面广、发展潜力大的行业，如房地产业，促其率先发展。
通过房地产业发展，加上工业、服务业、农业的发展，扩大就业，加速城市化，培育城市群，打造城市圈，推动区域经济发展、增强区域竞争力。随着经济全球化和区域经济一体化的深入发展， “以中心城市辐射和带动周边城市”向“以中心城市为核心，城市间形成功能和产业分工互补、共生共赢”的良好区域经济发展形态升级。
房地产企业是房地产业发展的根本所在，的房地产企业的房地产开发，对于地区的城市化促进很大，对区域经济贡献大，是市场经济里“看不见的手”、区域经济规划等政府政策和开发主导这只“看得见的手”，联手在一起，形成合力。如荣和开发凤岭的实证。
2004年10月，首届中国一东盟博览会在南宁成功举办。南宁市成为中国一东盟博览会的举办城市。广西壮族自治区人民政府和南宁市人民政府决定，在中国—东盟博览会主会场南宁国际会展中心东侧的凤岭区域，建设南宁•中国—东盟国际商务区。2003年，凤岭还是一片荒坡，荣和集团便以敏锐的远见目光率先开发凤岭板块，倾力筑造“让世界向往的故乡”——荣和山水美地，奠定了凤岭高端住宅云集的基础，开创了一个城市发展的全新时代，对推进南宁成为一个区域性国际化城市起到了积极的作用。荣和两大会所12000平米，运动、餐饮、休闲、文化交流等设施齐备。引进北大南宁附属实验学校、天桃实验学校等优质的教育设施，为孩子创造一个良好的学习和成长环境，为文化的传播提供了最坚实的平台。2012年3月29日，中央政治局常委李长春在南宁市凤岭北社区（荣和社区）视察，了解基层文化建设和群众性精神文明创建活动情况。对社区创建大型人文社区、组建民间艺术团等方式在社区文化方面创先争优，表示赞誉。
总之，今后广西北部湾经济区的区域经济发展中，可以预见的近期10到20年内，房地产仍然是主导产业、支柱产业。现在和未来都是部湾经济区的区域经济发展的“引擎”，房地产业是基础性产业和先导性产业，同时应成为主导产业、支柱产业和新的经济增长点。房地产业与国民经济协调发展是今后广西北部湾经济区房地产业持续、稳步、健康发展的基础。
参考文献：
1、 《经济空间：理论与应用》，法国经济学家佩鲁，1950年
2、 《经济发展战略》，美国经济学家赫希曼，1958年
3、 《中国正形成六个核心经济圈带》，北京大学教授、中国区域科学协会会长杨开忠，2009年
4、 《广西北部湾经济区发展规划》
5、 《前半年广西北部湾经济区4市城镇居民收支同增 》，中新北部湾新闻网 2009-08-12
6、 《抓住北部湾大开发机遇加快首府南宁经济发展》 南宁日报 2009-08-09
7、 《广西北部湾经济区房地产业与区域经济协调发展研究》，秦桂，指导教师朱仁友20090607
8、 《广西北部湾经济区房地产业可持续发展研究》，张协奎 ，经济科学出版社，2011
9、 《孤立国对农业和国民经济之关系》,德国经济学家冯•杜能，1826
10、 《激活潜力 量质并重 北部湾崛起国际区域经济合作新高地》,2012年02月26日 《人民日报》，庞革平 谢振华
11、《城市群形成演化机理与发展战略——基于集聚经济三维框架的研究（中国-东盟研究院文库）》，邬丽萍，中国社会科学出版社，2012年
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