[摘要] 中指院称，上周监测的20个主要城市整体推出量增加、成交量反而减少，推出量环比增加24%，成交量则环比减少33%。其中，3个城市无土地推出，10个城市无土地成交。
机构认为，中小开发商拿地积极性不高是根本原因
中指研究院12日发布的上周土地市场监测数据显示，上周监测的20个主要城市共推出各类土地156宗；共成交各类土地55宗，较前周减少25宗，成交面积245万平方米，较前周减少121万平方米。
中指院称，上周监测的20个主要城市整体推出量增加、成交量反而减少，推出量环比增加24%，成交量则环比减少33%。其中，3个城市无土地推出，10个城市无土地成交。
尽管中指院的统计样本只有主要20个城市，但土地市场的颓势已经可见一斑。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月306个城市共成功交易土地23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。该机构分析指出，即便年底最后两月土地市场创下今年月度交易额，全年的土地收入也很难达到去年的水平。
该机构认为，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关。但是“这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，反而是大多数中小企业拿地积极性不够，成为土地出让金下降的根本原因”。
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资料显示，2012年1至10月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取210宗，土地出让金1021亿元，与去年全年相比增加10.62%。伟业我爱我家市场研究院分析称，“加上余下两个月的数据，预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加20%以上”。
上海某房地产研究院近日发布的统计数据显示，1至10月房地产市场开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18%；土地成交价款5762亿元，同比下降11 .8%。研究人员告诉记者，尤其是10月份土地购置面积环比和同比均继续下降，导致前十个月土地购置面积同比降幅在进一步加大。
土地收入是大多数二三线城市地方财政的主要来源，在前10个月土地收入同比缩水的局面下，年底的最后两个月成了土地出让的最后冲刺阶段。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，年底最后两个月地方政府可能有新一轮推地动作，但是开发商却未必有意愿埋单。
链家地产市场部张絮也持同样观点，她告诉《经济参考报》记者，虽然三季度以来土地市场迎来了调控后供需两旺的短暂局面。但由于此前供需一直低迷，年内土地市场完成供应任务的压力依然存在，同时也势必影响到全年的土地收入。
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延伸阅读：土地市场持续升温 10月十城土地出让金超400亿
近日，多个城市相继推出了供地计划，土地市场持续升温。仅10月份，北京、上海、广州等10个主要城市的土地出让金合计超过400亿元。
根据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿，基本与9月持平。
继9月份土地市场出现火爆场面，10月份有多个城市先后推出不同规模的供地计划，其中大部分地块有望在11月份顺利成交。广州市国土房管局表示，近期将推出11宗经营性用地。上海则表示11月共计35幅地块入市，比上月涨59%；推地总面积达140.68万平方米，比上月涨16%。
根据杭州市国土局的出让计划，10月30日，杭州市将迎来十月最后一次土地出让。中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，“若这些地块全部出让成功，按总计7 .8亿元的起始价算，杭州主城区10月的土地出让总额将突破140亿，较去年同期至少增长103%。”
其他城市中，无锡、长春近期也有不同规模的地块推出或者成交。其中，长春市于10月25日成功出让18宗地块，是今年以来首次大规模出让地块。
张大伟告诉《经济参考报》记者，从最近主要城市供地及成交土地节奏看，土地市场回暖迹象已经出现。“高单价、高总价的地块次第出现，明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”
张大伟分析称，按照多地块的楼面价和区域内整体市场的销售情况来看，部分开发商对房地产市场乐观程度有明显提高。“在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”
张絮分析认为，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为主要供应对象。“随着销售好转，企业去库存也接近尾声，开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。”（来源经济参考报10月30日报道）
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