[摘要] 尽管陕西省的地产商们普遍都没收到主管部门的红头文件，但该省住建厅官网的一则“控制开发商合理利润在10%左右”的通知已经“炸开了锅”。
争议来得比文件更快。
尽管陕西省的地产商们普遍都没收到主管部门的红头文件，但该省住建厅官网的一则“控制开发商合理利润在10%左右”的通知已经“炸开了锅”。
陕西省房地产研究会会长王圣学对本报说，陕西省此次出台的新政想法是好的，但调研不够充分，没有考虑到实际可操作性。他正准备找机会在相关会议上直陈意见。
所有楼盘一刀切？
陕西省这份引发巨大关注的新政，于10月20日在陕西省住建厅官网以一则通知形式发布。
在这份通知中，陕西省称此次新政目的，是“为进一步促进全省房地产市场平稳健康发展对条件成熟的区域或项目……鼓励和引导房地产开发企业现房销售，切实满足自住型和改善型住房需求”。
对于陕西新政的酝酿，兰德咨询总裁宋延庆此前曾听闻。他前不久曾到西安市场调研，当时，从当地部分大型房企口中得知，陕西省住建厅在出台政策前进行了小范围的意见征询。
宋延庆透露，陕西省住建厅出台此政策的缘由是因为担忧陕西一些城市因为外来房企的进驻而引发房价过快上涨。此前安康、榆林等城市已经出现上涨苗头。
宋直言，近几年陕西省房价一直相对稳定，但近些年由于龙湖、中海等大型房企的进驻，直接推高了当地房价。而这正是陕西省所担忧的。
显然，这也和中央近期地产调控方向一致，无可非议。但当地部分地产界人士仍然对该通知不敢苟同。
引发争议的是具体操作办法。在这份通知中，陕西省明确要求陕西省各城市，“按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右。”
10%的“红线”如何测算而得？陕西省住建厅官网公开的信息中，找不到此前针对房屋成本测算的调研动态。惟有上述《通知》中提及，房地产开发项目成本构成是由陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局明确的标准，也未提及10%利润的测算方法。
西安当地大型国企紫薇地产一位不愿透露姓名的高级中层22日向本报举例说，该集团在陕西开发的项目有高、中、低端各种楼盘，集团每年对公司整体平均净利润考核标准是12.5%；一旦如果新政实行，平均到各档次楼盘，他们的平均利润应该还是可以满足。
“但问题是，从目前政策表述看，10%左右的利润属于一刀切做法。那么，不追求快速周转只追求利润的中高端商品市场怎么办？”
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