[摘要] 本周全市整体均价7534元/㎡,环比下降0.2%,市场价格有小幅波动。本周各片区价格均较为稳定,受新开盘项目价格影响,西乡塘区均价下降0.2%外,其余片区价格变动幅度不大。
一、宏观经济
我国9月出口规模创历史新高
人民币7年累积超过32% 强势上行不会持久
10月12日人民币对美元汇率中间价报6.3264,较前一交易日大幅上涨127个基点,创下近3个月以来的新高。人民币再度引发了市场的热议,宝创观点:人民币强势上行不会持久,双向波动将成为未来趋势。 9月以来,人民币汇率一改此前不断下跌走势,对美元即期汇价出现持续性走强,并在9月20日跌破6.30整数关口,为近4个多月来的新高。10月12日,美元对人民币即期汇率盘中触及6.2578,再次创下2005年汇改以来新高,由汇改时的8.2765,升至目前的6.2578,7年累积升幅超过32%。
国务院:下放商品房预售许可审批权
10日,国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定,171项行政审批项目取消,另外还有143项审批权限调整下放。其中“房地产预售许可”审批权在调整之列。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批,下放后,明确为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
桂南高速南宁收费站有望明年外移 带来楼市利好
今年6月1日,南宁市市长周红波在人民网回复网友留言时曾表示,南宁收费站外移属于南宁外环高速建设项目的一部分,南宁外环高速计划于2012年底基本完成主体工程,2013年投入运营,根据计划,桂南高速南宁收费站(又称三岸收费站)在南宁外环高速正式运营后将进行搬迁。南宁收费站有望明年外移,引起众多购房者的关注。
宝创点评:
9月份,我国进出口总值为3450.3亿美元,增长6.3%。其中,出口1863.5亿美元,增长9.9%,单月出口规模创历史新高。9月出口规模创历史新高的主要原因:一是季节性利好因素推动。9月通常为欧美采购旺季。二是受近期欧、美、日主要发达经济体联手量化宽松刺激,全球宏观经济紧张局面的暂时放缓利好我国出口增长。三是国务院及时出台了相关的稳定外贸经济的政策,有助于出口的恢复性增长。出口的重新提速,产生系列影响,首先是顺差重新升高,人民币压力又出现。其次是减缓中国经济硬着陆风险。投资者对中国经济会硬着陆的担忧会因此缓解,中国放松货币政策的步伐会因此稍微放缓。10月12日,美元对人民币即期汇率盘中触及6.2578,再次创下2005年汇改以来新高,由汇改时的8.2765,升至目前的6.2578,7年累积升幅超过32%。在未来一段时间内,人民币上涨的空间有限,还会保持相对稳定。
国务院下放商品房预售许可审批权一定程度上可以降低审批的难度,有利于增加项目上市量。下放审批可以更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况,也可以更直观地监控楼市波动情况。但是对于楼市影响力度有限,商品房预售许可审批权的下放更多的是国家职能机构的行政调整。
本地方面,桂南高速南宁收费站外移将利于释放城区交通空间,降低节假日南宁市交通压力,同时利于凤岭开发,加快南宁外东环城区建设,对楼市起到较大促进作用。
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