[摘要] 受长假出游影响，不少楼盘提前开盘“抢跑”。虽然个别楼盘售卖现场依然火爆，但是全市整体签约情况比较淡静，仅为上周的半数不到。二手楼方面，黄金周前半段更是买家寥寥。业内人士表示，假期楼市萧条属于正常现象，预计十月份广州楼市还将保持量升价稳的走势。
受长假出游影响，不少楼盘提前开盘“抢跑”。虽然个别楼盘售卖现场依然火爆，但是全市整体签约情况比较淡静，仅为上周的半数不到。二手楼方面，黄金周前半段更是买家寥寥。业内人士表示，假期楼市萧条属于正常现象，预计十月份广州楼市还将保持量升价稳的走势。
据记者不完全统计，假期全市新推盘的住宅楼盘达到十余个。记者走访发现，不少新开盘的楼盘都宣称黄金周销售情况满意。五羊新城的全新学位盘明月东山售楼部销售人员介绍，该楼盘总共只有120余套房源，经过9月29日开盘当天的消化，仅剩下40余套房源待选。
而位于南沙区的某楼盘10月1日开盘当天售卖情况十分火爆，从现场销控表来看，半天就售卖近七成。据其销售人员称，购房者大约七成为投资客。
数据：签约量环比减半
从阳光家缘的数据统计来看，黄金周期间的签约情况并不理想。根据搜房网监控阳光家缘数据显示，从9月30日到10月5日，全市住宅的销售套数仅为730套，每日平均成交量不到122套。与9月最后一周5天合共网签逾2000套的佳绩相比，成交量“缩水”一半有余。在黄金周前4天，成交量一日不如一日，10月3日当天仅仅成交76套，均价跌至10477元/平。
在“全民出游”的压力下，广州不少楼盘“抢跑”，在9月最后一周便开盘迎客，造成了9月最后一周的网签“爆棚”。
二手市场：
中介行一度门可罗雀
另外，二手楼市场方面也难独善其身。记者从广州市内各大中介行了解到，黄金周前几天，不少中介行门可罗雀，直到4、5日二手看楼客的数量才出现急升。
合富置业市场部高级主任梁燕明介绍说，去年同期，由于受调控政策影响，二手楼市同样清淡。
“在黄金周期间选择看楼的客户绝大部分是刚需客，需求一般为首次置业或者购置学位房。”
预计：
“银十”或保持量升价稳
虽然黄金周期间楼市萧条，但是多数业内人士对于“银十”的楼市走势并未失去信心。10月份，中心城区推盘速度明显加快。据搜房网数据监控中心统计，全市10月推新的楼盘共有63个，其中全新盘占20个，老盘推新有43个，比9月的64个新货仅减少1个。
值得注意的是中心六区楼盘推货节奏加快，全新盘达9个，在市区地少盘稀的情况下，其全新盘环比9月暴增80%。而郊区仍是全市供货的主力，推新项目共39个，占比61.9%，较9月减少7个。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，黄金周时间较短，网上签约无法反映整体大势。他预计，10月份整个广州的一手房网签均价应该维持在1.3万~1.4万元之间。
而梁燕明认为，现在市场上流通的笋盘少于上半年，急于套现的业主不多。“但是价格应该还是会保持平稳，成交价浮动的幅度不会太大。”
而在的楼市方面，中原地产市场研究部总监张大伟认为，假期，上海、深圳等地的房展会看房人气明显增加，长假后，或将有集中签约的过程。
另外，因为9月底高价地块集中出让，相近区域价格微涨的可能性非常大，因此10月份整体市场依然有微升的可能性。
广州中秋当天全市卖房172套 国庆10盘推新货
国庆、中秋双节黄金周，广州楼市迎来今年“金九”以来的推货峰，广州阳光家缘显示，截至9月29日，全市可售楼盘有1213个，可售套数约5.4万套，新货扎堆在花都、增城和番禺。据搜房网数据监控中心统计，中秋当天全市成交住房172套。
9月楼市表现平平
据搜房网统计，9月共有41个楼盘推出新房源7359套，但多在郊区板块。总体而言，“金九”楼市成交平淡，网易房产的统计显示，截至9月27日，9月广州共成交了7704套单位，同比大增22%，但环比下跌12%；尽管总成交量仍有望突破8000套，对比今年5月以来的数据，并无太多亮点，9月楼市表现尚不及暑期档。
“金九”发力其实是在尾段几天，新浪乐居监控阳光家缘网签数据显示，9月24日-9月28日间五天网签超2000套，助推全市成交量顺利保“8”。截至9月28日，广州十区二市9月一手商品住宅网签8322套，网签均价为12506元/㎡。这已经是2012年内连续第五个月总网签额超过8000套。
黄金周首日，尽管遇上中秋节，但市民置业热情未退。搜房网数据监控中心数据，9月30日广州全市住宅共签约172套，成交面积19653㎡，平均每套签约面积为114.26㎡。成交大户是在增城，43套；其次是花都和番禺，分别有35和34套。
34个楼盘推优惠
搜房网的资料显示，目前有34个楼盘推购房优惠，占比超过八成。但优惠多比较常规，价出现在花都的颐和盛世，带家私家电价可以去到5388元/㎡，价格高的中心区楼盘报价在3万—4万元/㎡左右，其中市区新盘以“特价单位”吸引购房者，如越秀区御江苑推新特惠房源低至20843元/㎡，项目均价为26000元/㎡；荔湾区的中信西关海毛坯价低至1.88万元/㎡。番禺楼盘的优惠较大，如敏捷·金月湾购房可享3万抵15万优惠,祈福名都可享8.2折优惠，星汇文华、诺德名都可享2万抵10万优惠等。此外，番禺市桥可逸江畔推出10套中秋精选一口价单位，10999元/㎡，该盘此前均价约1.2万元/㎡。
新盘豪宅数量少
昨日国庆节，广州楼盘大约有10个盘新货开盘。在白鹅潭板块的新世界·凯粤湾在10月1日推出C3栋，货量大约180套，户型面积是70-90平方米的两房至三房，带3000元/装修，开盘时可获得95折优惠。在销售现场，有意购房的市民张先生表示，近日广州宣布对珠江新城等楼价超高区域进行“限售”，一定程度上影响了黄金周之前的市场氛围，市面上新盘豪宅数量少了，开发商只能转以推售没那么高价的盘，“担心国庆出行会被堵在高速公路上，干脆选择留在广州看楼，想趁着假期和女朋友货比三家，看看有哪些开发商的折扣会更超值”。
业内人士预计，广州楼市新货、余货均处高位，市场竞争空前加剧，因此“金九银十”期间开发商提价底气不足，中心区楼价因供应量有限或稳中略升，但外围区域预计仍以稳为主。
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