面对北京前门大街日平均15万人次的客流量，处在转型风口浪尖的SOHO中国董事长潘石屹牵手韩国CJ等知名品牌，精耕细作前门SOHO项目。19日，SOHO中国在前门大街举办了“百年前门全新主张”活动，期间潘石屹首次向记者表示，中国房地产投资开发，特别是住宅的开发已经日趋饱和，惟有转型才有出路。
前门SOHO瞄准全球旅游体验商业街
“互联网的迅速发展，使网购成为人们日常消费习惯，而未来的实体店将以展示、体验为主。正是看到了这个发展趋势，SOHO中国决定将前门大街打造成体验、展示中心。”潘石屹说。
他向记者表示，前门大街平均日客流量在15万人次以上，节假日客流量更是达到日均30万人次，以中外游客为主，几乎不重复，给体验、展示店带来了绝好的商机。SOHO前门大街物业将被打造成前门独有的品牌体验聚集地。
据悉，目前规划入驻包括韩国泰迪熊博物馆、巧克力博物馆、汽车博物馆、啤酒博物馆等不同主题类型的博物馆。
“全新的体验定位还吸引了一批互联网高科技公司的青睐。目前，京东商城正在筹备建立家线下的电子商务体验馆，期望借助前门大街展现京东商城极具竞争力的价格、丰富的产品和优质的服务。此外，一些其他科技品牌体验店也在洽谈中，5D电影院也将在此落户。”潘石屹说。
由售转租大转型首次看淡住宅开发
当日，潘石屹不但再次辟谣称无购买纽约索尼大厦计划，而且向记者透露公司今年再进行大额度收购项目的可能性也较小。并且，他还首次向媒体表示，中国住宅开发量已经足够大，未来看住宅开发风险加大，开发商应尽早转型才有出路。对于SOHO中国而言，就是进行为由售转租的大转型。
就在不久前，潘石屹发布了企业的一个重大转型决定，即SOHO要从散售模式变成自持物业的模式，也就是只租不卖。
“对于开发商而言，由售转租的转型，资金是大障碍。”潘石屹向记者表示，经过反复测算，SOHO中国可以解决这下问题。，这是我们可以承受的。”他说。
潘石屹告诉记者，目前公司账面上的存款有90亿元、银行贷款60亿元、净负债率是20%。“在这个转型的过程中，需要钱的高峰时期会是明年下半年，负债率将达到40%。
对中国整个房地产市场，潘石屹在当日再次坦诚表白，“中国城市人均住房建筑面积已经30多平方米（农村人均住房面积更高），这个水平已经不低了。目前中国住房的问题是资源分配和占有严重的不平衡，有的人有多套住宅，而有的人没房子也买不起房子。”潘石屹说，这与大多数开发商所认为的中国住房还不够的思路大相径庭。
他向记者感慨而言，为此，解决中国房地产问题，就应将房产税全面推开，对于第三套及以及上住宅强征高税，以求挤出占有过多房产的资源入市。
“当然，在此前之，还要完成一些配套工作，如大量小产权房的清查整治，以及二手房和租房市场政府监管平台的建设。”潘石屹说。
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