[摘要] 南宁不久前颁发了《南宁市商品房预售资金监管办法》，将于2012年12月1日起实行，在这样的背景下，南宁房地产市场将会有什么样的影响？9月18日，在搜房网“金秋‘掘金’求解南宁楼市发展走向”之大话地产交流会上，远航景皇国际美丽城集团副总裁田国珍发表了独到的见解。
房地产调控一直没有新动作出台，这成为悬在市场之上的一只“靴子”。其中，“预售制”调整一直是业内关注的焦点。近期，山东将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点，南宁不久前也颁发了《南宁市商品房预售资金监管办法》，将于2012年12月1日起实行，在这样的背景下，南宁房地产市场将会有什么样的影响？9月18日，在搜房网“金秋‘掘金’求解南宁楼市发展走向”大话地产交流会上，远航景皇国际美丽城集团副总裁田国珍发表了独到的见解。
远航景皇国际美丽城集团副总裁田国珍
从工程的建设开始到园林、物业逐渐成型，整个房产市场走的是“低开高走”的路线。田副总认为预售资金监管制度制对开放商与消费者而言同样获益。一方面，预售制会使房地产开发商的资金渠道受到限制，消费者可以拿到比较便宜的房子。另外一方面，开发商投那么多个亿的资金进这个楼盘，谁也不希望它会变成烂尾楼，所以，开放商每做一个项目都会考虑周全才敢开始动工，开发什么样的产品，卖什么样的价钱，做什么样的风格等等这些计划都是很周密的，开发商因品质楼盘获得口碑，消费者也得到了有质量保证的房子。
2012年南宁的“金九银十”楼市，从成交数据来看，并没有大火大热的迹象，金九银十并没有使楼市回暖，那是不是也从另一个角度来说，金九银十已没有存在的意义了呢？田副总对此道出了这样一种说法：“金九银十就像农民种田一样，到了9月、10月就会收割。金九银十，开发商开盘，老百姓就去买，这是一个习惯，季节到了该买房了；其次，不能单从楼盘卖出的‘量’来判断楼市回暖，这是不客观的，因为它不是回暖的信号，是因为有开发商给出优惠的诱惑！”可见，金九银十与楼市回暖之间并没有存在必然的联系，但仍然有各自存在的意义。
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