[摘要] 近日，交通银行发布了《中国财富景气指数报告》。受经济增长持续放缓影响，本期交银中国财富景气指数为120，下跌11点，创指数设立以来最大跌幅。报告指出，小康家庭预期房价继续上涨，对未来就业形势乐观程度有所降低。
近日，交通银行发布了《中国财富景气指数报告》。受经济增长持续放缓影响，本期交银中国财富景气指数为120，下跌11点，创指数设立以来跌幅。报告指出，小康家庭预期房价继续上涨，对未来就业形势乐观程度有所降低。
本期调研发现，政策预调微调后的稳增长效果尚不明显，与此同时，市场还出现了调控所不愿看到的变化。
一是本期小康家庭预期房价继续上涨。通过对小康家庭房价看法的持续观测，从今年3月开始，小康家庭预期房价将会上涨，并且预期房价将会上涨的小康家庭占比呈逐期增长的趋势，本期预期房价上涨的小康家庭占比比预期房价回落的小康家庭占比更是高出了48%。经过去年末和今年以来的以价换量促销后，多数开发商的资金紧张状况得到明显缓解，开发商的情绪也在变得乐观。从房企目前公布的半年报来看，现金流的明显增长改变了房企的预期，这也将对下半年的房价走势和土地市场产生影响。此外，实体经济低迷不振，不排除部分释放出的流动性再次进入楼市的可能性。小康家庭对房价的预期或将进一步对下半年的房价走势产生影响。不过，如果房价继续上涨，或将倒逼中央再度调控。
二是小康家庭对未来就业形势乐观程度有所降低。今年上半年受经济增速逐季放缓的影响，就业压力隐隐再现。人保部近期公布的二季度劳动力供给和需求调查数据，劳动力的求供比例较一季度小幅下降，由1.08下降为1.05。制造业转移，多家跨国公司关闭在华业务之类的报道更加促使小康家庭对未来就业形势乐观度下降。
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警惕高地价高房价怪圈重现 稳定和健康才为各方乐见
尽管被要求土地出让金须在30天内一次性付清，但昨日，万科还是以14.38%的溢价率、15.8亿的总价，竞得了广东顺德德胜商务区一幅的地块。据统计，在不到10天的时间内，7大房企拿地资金已经超过了百亿元，业内称之为“抢地潮”。而在此之前的1年多时间内，已鲜见这样的抢地热情。
8月中下旬以来陆续公布的房地产上市公司中报显示，149家上市房企总计实现营收1952.49亿元，同比增长18.72%。这其中，招商、保利、万科、金地4家龙头房企合计实现营业收入同比增长39.29%。收入的明显增长，缘于上半年楼市成交的大幅回升。进入7月后，楼市成交更呈猛增之势，大牌开发商资金回笼充足，像金地南京公司在今年5月就已完成了全年销售计划。
手中有钱之后，首要任务就是扩充土地储备。与此相对应的是，在持续而严厉的调控背景下，很多地方政府已有时日未从卖地中获得收入，亟盼改善财政饥渴。于是，7月中旬，南京土地市场在一天内蜂涌而出41幅地块。尽管只是预告，但给市场投下的心理暗示却是即时的：一方面表明了地方政府急于加大土地供应的意愿；另一方面也在提示开发商，趁地价尚低，赶快“抄底”吧！
客观地说，对于城市建设任务繁重、融资渠道匮乏的地方政府而言，这的确是不得已而为之的一个办法。但土地市场的火热，带给市场的却多为忧虑。“高地价催生高房价”此前已演绎了无数回，人们自然担心，土地市场热了，房价是不是又要涨了？这种担心并非多余，国家统计局出炉的数据显示，前8月房地产投资4.37万亿，同比增长15.6%，其中8月的投资增速较1-7月又增长了0.2%。从南京来看，由于不少开发商上半年已完成全年销售任务，在摆脱资金困扰情况下，商人逐利的心态又变得清晰起来。“涨”，已成为时下大部分开发商的主流心态。
房价何去何从？经济学家郎咸平的观点是：“未来楼市将崩盘”。但地产大佬任志强却不这么看，他放言：明年3月份以后就会出现房价暴涨。南京一家房地产网站的调查显示，在面对房价究竟是崩盘还是暴涨的观点时，4成被调查者将赞成票投给了前者，支持后者的则占25%，还有一部分人认为，房价将保持基本稳定、小幅涨跌。
崩盘、暴涨，对于楼市其实都是不利的结局。稳定和健康，才为各方乐见。从这一点来说，面对当下的房价高企和土地拍卖热回潮，监管层应该使出更多的招数，以利楼市稳定健康发展。
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