[摘要] 2011年“限”字当头，在限购、限价、限贷等房地产政策组合拳的重磅打压之下，楼市打折降价潮蔓延，市场成交以“跌”为主。
2011年楼市调控效果显著，多地房价基本处于停涨下行的状态，开发商为了回笼资金纷纷打折促销，楼市降价潮蔓延，市场“跌”声四起。历经2011的惨局之后，部分开发商仍表示看好2012年楼市，然而，今年楼市却以惨淡开局，市场成交低迷状态依旧。
据南宁市住房保障和房产管理局平台显示，2012年1月南宁商品房成交总量为2321套，面积198571.67平方米。与上个月相比，成交套数环比下跌44.05%，成交面积环比下跌41.03%。此外，与去年同期相比，1月成交套数同比下跌70.92%，面积同比下跌73.85%。从2012年1月南宁商品房成交套数情况走势图来看，1月成交的点出现在1月19日，当日成交套数高达225套，而点则出现在春节前夕以及春节假期期间，受节日以及调控的影响，1月21日至25日这五天南宁商品房均为零成交。2012年伊始，各地楼市成交情况依然不乐观，据中指研究院报告显示，上周被监测的40个城市中，33城市楼市成交量同比下降，比率超过8成，15个城市降幅达50%以上，南宁位列其中，2012年首周南宁商品房成交套数环比下降68.20%。2012年1月2日-1月8日，南宁商品房成交582套，成交面积55330.02㎡。
2012年首周，南宁商品房成交套数已经成交面积环比齐齐下降，其中成交套数跌幅几近7成。然而来到上周（1月9日-1月15日），南宁商品房成交开始反弹，成交套数环比上涨41.75%。据南宁房产局平台数据显示，2012年1月9日-1月15日，南宁商品房成交825套，成交面积71578.8㎡。与前一周相比，成交套数环比上涨41.75%，成交面积环比上涨29.37%。
受春节的影响，市场成交低迷，1月南宁商品房成交套数以及成交面积均大幅下跌，成交套数更是同比下跌了七成以上。从2012年1月南宁市各城区商品房成交分布图上看，1月份商品房成交量的区域是西乡塘区，当月共成交771套，占当月成交总量的33%；其次是青秀区，当月成交620套，占总量的27%；兴宁区排名第三，共成交506套，占总量的22%；邕宁区成交187套，占总量的8%；江南区、良庆区分别成交123套、114套，均占总量的5%。
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