[摘要] 昨日，南宁市举行了2012年第24期国有建设用地使用权公开拍卖会，推出的三宗地块中，位于经开区的GC2012—054地块与位于大学西路附近的GC2012—055地块成功出让，成交总额达3.5亿元。
25号竞价人以2.05亿元成功拍得一宗地块。
昨日，南宁市举行了2012年第24期国有建设用地使用权公开拍卖会，推出的三宗地块中，位于经开区的GC2012—054地块与位于大学西路附近的GC2012—055地块成功出让，成交总额达3.5亿元。而另一宗位于经开区的GC2012—053地块，则因为竞买人达不到法定人数而转为挂牌出售。
现场——
热:一地块竞价30多轮卖出2亿
冷:一地块竞买人不够转为挂牌
早在8月8日，南宁市国土局公布了24期拍卖会的调整公告，原先备受关注的昔日地王金浦路地块，因涉及规划暂停出让。这对昨日的拍卖会没产生太多影响，当日的地块竞争依然激烈。
上午10时，拍卖会准时开始，首先推出位于经开区的GC2012—053地块；不过，拍卖师清点完竞买人后，由于竞买人数达不到法定的3人，此地块转为挂牌出售。
此后进行的是经开区另一宗地块GC2012—054号地块的拍卖。此地块位于经开区金凯路北侧、新屯路南侧，面积约36.31亩，起拍价339万元/亩。6号竞买人首先出价，随后19号、16号、25号竞买人相继出价。经过14轮出价后，最后的争夺在25号、16号竞买人之间进行——450万、455万、460万……价格不断攀升。竞价进行到34轮时，16号竞买人一下加价10万元，竞价提高到545万；而25号竞买人不甘示弱也提价10万元，之后16号再加5万元，25号竞买人广西房地产开发总公司再加5万，最终以565万元的每亩单价拿下此宗地块，成交额为2.05亿元，楼面地价2648元/平方米。
最后拍卖的GC2012—055地块，位于大学西路附近，相贤路以南、思圣路西侧，面积约25.376亩，起拍价为382万元/亩。16号竞买人似乎铁定了心要在此次拍卖会上拿到一宗地块，首先出价，18号竞买人随后跟着竞价。两位竞买人针锋相对地出价，最终16号竞买人福信大唐地产旗下的南宁市华都物业发展有限公司以580万元/亩的单价竞得此地块，成交额为1.47亿元，楼面地价1933元/平方米。
预测——
价格:两地块房价约为6000元
格局:对周边房价影响不大
对市民来说，此次土地拍卖成交的地块所建商品房将会卖到什么样的价格？会不会拉升周边房价？据业内人士分析，此次成交的土地建成的产品售价在6000元/平方米上下，对周边房价影响不大。
“此次成交的经开区地块，周边楼盘均价为：龙光普罗旺斯5700元/平方米，云顶印象5300元/平方米，绿城印象5100元/平方米，房价都在5500元/平方米上下；而在5月18日拍卖出去的地块，楼面地价在2000—2300元/平方米之间，与昨日拍卖的地块2648元/平方米的楼面地价相差不大。综合考虑周边楼盘价格以及建安成本，经开区地块的产品售价会在5700—6000元/平方米之间。而此次成交的大学路附近地块，其周边的同仁学府售价为6200元/平方米，此块地块开发的产品售价估计在5800—6000元/平方米之间。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析认为。
业内人士谭聚志认为，国家近期不断表态要继续调控房地产市场，楼市还将按目前的形势发展，开发商对项目的开发会相对谨慎，不会开发高价项目，所以此次成交的地块建设项目，对周边房价不会产生太大的影响。
分析——
现象:小地块更合开发商胃口
展望:小地块或将成市场主力
从今年南宁市举行的3场土地公开拍卖会可以发现，推出的都是中小型地块，往年面积百亩以上的大型地块几乎绝迹。对此，业内人士认为，在调控形势下，楼市将难以恢复往日风光，小面积地块将成为土地市场的主力，只要地理位置好，开发商都会下决心拿地。
“翻开这几次拍卖会的公告可以发现，南宁市推出的11宗土地，的地块面积只有89亩，其他多是面积为20—30亩的小地块，而且都成功出让了。这就表明，在楼市调控不放松的情况下，开发商拿地相对谨慎；而小地块开发成本低，对资金要求相对不高，正合开发商胃口。我们可以预测，在未来一段时间，南宁市的土地市场将是小地块为主力。”龙邦源老总张飚认为。
业内人士吴强的观点也如此。他认为，如今虽然楼市有回暖迹象，但并不表示开发商拿地“大胆”了。昨日拍卖的3宗地块，就有一宗因竞买人数量不够而转为挂牌，这主要是因为此地块位置较偏远，而且是商业房产用地。所以，现在开发商的拿地“规则”，首先是地块要面积小，其次是地块所处位置周边交通、生活配套等要齐全。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
