[摘要] 楼市成交量在刚需支撑下继续保持回暖之势。重点城市中,仅武汉成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达132.77%。“随着市场上刚需人群规模的越来越少,下半年有资格的购房需求量将严重匮乏,楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。
楼市成交量在刚需支撑下继续保持回暖之势。报告显示,上周八成城市楼市成交周均同比均有上升。对于后市,业内人士认为,6月市场将依然延续5月的走势,成交量可能再创限购后新高,而成交价格下调的可能很小,部分区域将逐渐出现微涨。
据统计,上周被监测的40个城市中,32个城市同比上升,12城市同比涨幅超过100%。且苏州、韶关、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中兰州涨幅,达551.89%,苏州、蚌埠涨幅亦超过300%。
就北京来看,据伟业我爱我家统计,上周北京全市新建商品住宅网签总量为2287套,环比前一周的网签总量下跌了19.3%,同比则大幅上涨101%。与此同时,上周北京二手住宅网签总量为3244套,环比前一周的网签总量上涨了3.7%,同比大幅上涨了68.6%。
“上周北京新房网签量环比回落属于正常波动,与各楼盘的开盘节奏和选择的集中签约时间有关,并不意味着市场转冷。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,由于5月份新盘入市多集中在月初和月末,导致了5月底签约量的减少,5月底10多个项目的入市将在6月初的网签数据中体现出来。
对此,链家地产分析师持相同看法。
“目前来看,楼市旺季特征依然明显,不仅同比数据上涨,库存量由9万套降到了8万套,而且刚需占比稳定并有所扩大,价格仍会保持低位。”链家地产分析师说。
“降价项目已经换来成交量,再降价的可能性不大,但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价,在政策底部已经出现的情况下,部分刚需盘已经出现了相对的性价比,预计6月的市场成交量将继续上行趋势。”中原地产张大伟说。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计,随着5月下旬、6月份中低价新增房源供应量的持续增多,房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜等因素作用,消费者购房意愿将进一步增强,有望促使6月新房和二手房的成交量再创新高。
但是,如果看得更远些,楼市有可能并不乐观。
“随着市场上刚需人群规模的越来越少,下半年有资格的购房需求量将严重匮乏,楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。”胡景晖说。
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