[摘要] 2012年不受调控影响的商业地产异军突起，成为新的投资热点，很多商铺、写字楼、商业综合体等物业纷纷推出。5月17日，搜房网“大话地产——掘金商业地产真铺王VS假别姬”主题沙龙圆满举行。搜房网新房集团南宁公司常务副总黄晓丹先生出席并做了发言。
2012年不受调控影响的商业地产异军突起，成为新的投资热点，很多商铺、写字楼、商业综合体等物业纷纷推出。5月17日，搜房网“大话地产——掘金商业地产真铺王VS假别姬”主题沙龙圆满举行。搜房网新房集团南宁公司常务副总黄晓丹先生出席并做了发言。
搜房网新房集团南宁公司常务副总黄晓丹先生
商业地产是个过程 需要慢慢学习
大家都知道，做商业需要人气、需要消费力，市场需要时间的培育、还需要经营管理。商业，是个长期的过程。黄晓丹先生以大家耳熟能详的华润和万达说到：“像华润、万达等比较成熟的商业大佬，在商业的运营投资上，前期需要花很多成本，要管理、营运、推广。先把商铺卖掉，资金回流为主。资金回流后，有责任心的一些企业或者有想法的企业就会继续做好后期的市场推广、商场管理等。
“要想做好商业地产，必须得有人、还有好的商业方案。国外的专家说，中国现在除了华润和万达之外，其他的都称不上很专业的商业地产做法。做商业地产是一个过程，要专业的做，需要慢慢去学。”黄晓丹先生如是说。
做商业，定位最重要！
针对市场上“商业地产”的此起彼伏，黄晓丹先生认为：“做住宅也好做商业也好，最重要的是产品定位，你定位做什么，到底怎么做？比如说凯德，他就是参与营运，营运之后上市，然后就撤离。”
对于南宁商业地产的未来，黄晓丹先生谈到：“我觉得南宁的商业地产还有很多潜力，但是现在确实也有泡沫，因为现在大家的思路还不是很清晰，我到底要做什么，还是不完善的，和一线城市的差距非常明显。大家考虑的是我把商铺先卖掉，然后也不去留意这个商铺卖掉之后做得好不好，或者对这个品牌的伤害有多大。如果卖得好当然没问题，如果卖得不好对品牌会有很大的伤害。”
理性引导投资者
面对市场中出现众多商业地产项目，对于投资者来说，可谓是“乱花渐入迷人眼”。黄晓丹先生从市场分析说：“2003-2005年是商铺波很热的时候，在那个时候错过商铺，就等于损失几百万。原来的购房者是有商铺出来，我先买了，买了再说。但是到去年年底，到今年年中，投资者的立场又进入一种很恐慌的状态。这时候想买商铺的投资者，最需要的是客观理性的引导，告诉他风险，不能报喜不报忧，我明明是2014年开的你不能说2012年。另外有些商铺过度包装自己，投资者的心态完全非理性了，一点承受能力也没有。开发商应该客观理性地引导购房者或者投资者，你不能一上来我就给你保证什么样，应该客观理性地告诉投资客商业地产就是这样，而不是盲目承诺。”
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