[摘要] 2月以来，南宁楼市销量有所回升。记者发现，二手房市场方面，热销的房源以学区房居多，有的二手房价格还有所上涨。业内人士提醒，购房者买房时要擦亮眼，否则买到“伪学区房”后悔莫及。
2月以来，南宁楼市销量有所回升。记者发现，二手房市场方面，热销的房源以居多，有的二手房价格还有所上涨。业内人士提醒，购房者买房时要擦亮眼，否则买到“伪”后悔莫及。
热销二手房多数是
最近，一些市民发现，看房的购房者增多，南宁楼市销售量有所回升了。
老房子议价空间较大
南宁市不少知名中小学校在成熟社区，周边以单位房为主，如兴宁区的人民东小学，西乡塘的秀田小学、衡阳路小学，青秀区的民主路小学、红星小学、民乐路小学、星湖小学、南湖小学等。这些学校学区多是单位房（宿舍），不少房子房龄较大，房龄超过20年以上的不少。
辉煌置业的资深营业经理郑琼燕告诉记者，时下南宁市不少旧的可以议价，而且有较大的议价空间。以新竹路、鲤湾路及思贤路一带的单位旧房源为例，业主放盘时大多数表示可接受议价，不同于次新房的“一口价”成交。新竹路的不少单位，之前的放盘单价多在7000元以上，个别甚至突破8000元。若是购房者有诚意购买，有些价格能谈到6000多元/平方米，甚至更低。
但是，新一些的报价还是坚挺。不管是次新房还是单位房，业主报价仍然坚挺。如东葛路小学附近的源，有不少是商品房小区且是2000年以后的建筑，业主多数是七八千元的放盘单价报价，议价的空间不多。
有业内人士分析，经过去年的观望，目前市场赢来一波放量房源，其中也包括。由于“捂盘”已有一定时日，业主急于套现，因此现在置业，比较容易淘到性价比高的房源。
购房留意“伪”
有置业顾问提醒，个别房子看似，其实是“伪”。有些楼盘与学校仅仅一墙之隔，但小孩读书并不属于该校地段生。
二手房业务员小刘介绍，有的房产中介以“某学校旁的房源”来推介，以混淆客户“视听”成交；有一些较大的楼盘、小区，被划分为多个区域，小区中间甚至还有马路隔断，小孩读书也是分为不同地段。因此市民在购买时，要多方了解。
小刘告诉记者，前两年东葛路某小区情况就如此（该小区目前已经统一划分入读地段）。该小区部分单元建筑入读小区附近一所小学，但其他单元建筑却划分到距离小区较远的学校。一些购房者不明就里，购房后与中介起纠纷。
据南宁教育局2011年南宁市城区小学招生服务地段显示：与东葛路小学一墙之隔的丽雅居 (论坛)小区划入的是民族东路小学，而不是东葛路小学；民族大道商住两用楼盘阳光100小区，并不是所有房源都是逸夫小学的源，只有住宅房源才能就读逸夫小学。
采访中，记者了解到仍有不少人认为，民主路望仙坡、都市物语、力元小区、阳光新都 (论坛)、都市华庭 (论坛)、斯壮聚宝苑 (论坛)等小区入读的是民主路小学。其实根据2011年南宁市城区小区招生服务地段，以上小区均划分到人民东路小学。 用祖辈户口入学要谨慎
最近，南宁市民韦女士因为小孩的入读问题很心烦。韦女士是外地人，户口一直未迁入南宁。小孩的户口目前跟随丈夫落在婆家处，婆家落户所在地段为，房产证的所有人是家公家婆，而不是韦女士的丈夫。她告诉记者，当初自己以为小孩的入学不成问题，没想到现在很麻烦。
学校要求，入读是按小孩监护人户口所在地段划分的，要提供房产证、户口本等证明。韦女士的小孩要入读户口所在地学校，因房产证不是韦女士夫妇双方，他们需要提供“无房证明”，小孩才能到该学校就读。韦女士在南宁市另购有住房，无法到房产局开具“无房证明”。她所购商品房是在新区地段，距离学校很远，生活实在不方便。
业内人士表示，像韦女士的情况，小孩若是要入读婆家户口所在地段学校，的解决办法是将家公家婆名下的这套房子转到韦女士夫妇名下。不过，这涉及到房产的转让、过户，会产生不小的费用。而且，这样容易滋生家庭问题。韦女士应当把小孩户口迁入其所购买的新房处，在附近学校就读。实在忙不过来，可以请老人过来帮忙。
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