[摘要] 南宁部分银行也有条件地推出首套房贷基准利率。贷款回归基准利率，引起众多网友的关注
近日，央行发出的“满足首次购房家庭的贷款需求”号召得到了工、农、中、建四大银行的响应。四大银行在北京召开座谈会，商讨研究差别化房贷政策，将首套房贷款利率控制在基准利率以内。目前，南宁部分银行也有条件地推出首套房贷基准利率。贷款回归基准利率，引起众多网友的关注
想等待“无条件放贷”
去年，受银根紧缩的影响，一些银行资金紧张，将贷款利率提高。在去年10月前后，南宁有的银行甚至将首套房贷款利率上浮10%。
网友“雨沙”说，他一直想贷款购房。获悉贷款回归基准利率的消息后，马上到各银行打听，但了解到的情况却让他“喜忧参半”。喜的是确实有银行推出基准利率了，忧的是有的银行提出附加条件，如购买保险、开办信用卡、存保证金等。这些门槛虽然不是很高，仍让购房者不太舒服。他觉得，既然央行提出要满足首次购房者的贷款需求，银行就应当爽快点，别计较这些小枝节。
一些网友认为，大多数购房者都需要通过贷款来购买房子。现在利率已经出现松动，相信再过一两个月，贷款基准利率就会“无条件回归”。他们想稍等待，在银行普遍回归基准利率后，再出手买房。
记者了解到，近期南宁一些楼盘的客户逐渐增多。明秀路一楼盘销售人员介绍，这段时间他们日平均接待五六十组购房者，客户来访量是去年年底的一倍多。她认为，这不仅与楼盘促销力度加大有关，与银根放松也有关系。
别贪图优惠做傻事
网友“风吹铃不响”说，他在去年11月申请贷款购买房子，直到今年2月才放贷。他是按利率上浮10%贷款的，现在银行推出回归基准利率，让他有挨了一记闷棍的感觉。
“如果知道银行会回归基准利率，就会晚一点买房，这样可以省一笔钱。”知道银行推出基准利率后，“风吹铃不响”曾向银行打听重新按贷款利率签订合同，被告知，双方已经签订合同，就要按约定的条文办理。银行调整贷款利率是企业内部行为，合同不能重签。
网友“苹果天使”说，他在今年2月中旬才办理了贷款申请，目前银行还没有放贷。当时，他是按利率上浮5%申请贷款的。有朋友向他建议，在银行没有放款前，采取毁约的办法获取基准利率，即向银行称因故无法办理贷款，请求终止贷款申请。然后再向推出基准利率的其他银行申请贷款，这样就可以节省一笔利息开支了。
“想以毁约换优惠，这样做得不偿失。”业内人士方仕兴说，银行在放贷前，都会评估申请人的资质，购房者毁约可能会在银行征信系统中留下污点，新受理的银行可能会不放贷，使得购房者“赔了夫人又折兵”。此外，购房者在申请贷款时，一般都要在贷款合同中先签名，再上呈给银行审批，如果捏造家庭变故等理由收回贷款请求，过后再向其他银行申请购房贷款，一经发现就可能被原办理行追索赔偿。
利率还有多少下浮空间
据媒体报道，上海、海南等地已经有银行推出首套房贷款利率九折优惠。这引起购房者关于贷款利率下浮空间的遐想。
在2008年，多家银行都推出了贷款利率七折的优惠，到2010年年底，仍有购房者可以按八五折的优惠申请购房贷款。一些网友认为，只要银根适度放松，贷款利率就有下调的空间。在今年第三季度，南宁可能有银行推出贷款利率九折的优惠。
网友“优友”说，虽然贷款利率还有下调的空间，但想获得前几年的七折优惠可能性极小。他认为，现在的经济环境和早几年不同。现在国家明确表示要继续加强楼市调控，购房贷款利率就不会太大。
有的网友认为，和贷款利率下降相比，下调首付款比例的影响力更大。购房者贷款购买房子，往往贷款时间在10年以上，贷款利率上调或下降5%、15%，分摊到每个月的还贷额相差不算大。首付款上调或下降10%就不同了，很多购房者有能力还月供，但首付款“差一点”。如果下调首付款比例，就可以吸引更多的刚性需求者入市。
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