[摘要] 限购、限购实施之后，投资成本提升，购房条件受到限制，曾红极一时的投资客逐渐退出市场，刚性需求成为南宁楼市购房主力军。另一方面，由于受房贷首付和利率的影响，刚需买房也发生了较大改变，追求一步到位的置业者日渐增多，一步到位房成为市场热点。
限购、限购实施之后，投资成本提升，购房条件受到限制，曾红极一时的投资客逐渐退出市场，刚性需求成为南宁楼市购房主力军。另一方面，由于受房贷首付和利率的影响，刚需买房也发生了较大改变，追求一步到位的置业者日渐增多，一步到位房成为市场热点。
剧情
投需回潮无望
“我在南宁已有3套房了，现在政策调控，已经没有机会再在南宁贷款买房了。虽然南宁有的楼盘不限购，但目前市场不好，也不敢轻易将大量的钱押在房子上，还是暂缓进入楼市投资。”正如来自温州的徐先生所说，南宁自去年楼市实施限购、限贷叠加政策后，市场投资成本提升，条件受限，许多投资客逐渐退出市场。
去年限购令执行以来，南宁各大楼盘开盘现场，已经很少能再看到众多投资者的身影了。如去年11月底开盘的远航·景皇国际，作为极具投资潜力的五象新区楼盘，投资人群也大幅减少。据项目开发商广西美丽城集团常务副总经理陈海生表示：“从购房群体来看，刚需购房者占到了80%，投资客占20%。”去年12月底开盘的的瀚林·山水源，现场仍然是以刚需为主。
南宁投资客的大幅减少，正是调控政策起到的效果。正如住建部政策研究中心主任秦虹在2012金凤凰地产峰会上所说，房地产调控的积极效果正在显现，一是投机、投资性需求被挤压出去，二是房价上涨趋势已经得到控制，下一步的调控将要继续巩固这些结果。如此来看，南宁楼市投资需求将很难再度回潮。
剧情
有人观望有人出手
“今年的调控政策还要持续，过段时间房价可能会下降一点吧，先看看再说。”在云星·钱隆江南售楼部看房的莫女士说。
南宁限购令持续执行，银行仍然执行限贷政策，让很多像莫女士一样原打算春节后买房的市民搁置了购房计划。王先生原计划过完年就买套房，但了解到南宁限购政策继续执行已成定局，而且身边很多朋友开始猜测房价会降，因此他认为短时间内南宁房价可能不会有太大变化，想看一段时间再出手买房。
与莫女士、王先生不同，不少刚需却已经开始出手。“楼市何时是底，未来房价上涨还是下降，谁也不知道，当前有合适的房子，有一定的优惠，就该出手了。”在天池山看房的郭先生表示，受去年楼市调控影响，目前已有不少楼盘正在推特惠房，价格很便宜，抓住这样的机会就得出手了。
积极出手的购房者还有很多。在同人·学府大道看婚房的潘先生表示，作为刚性需求，婚事接近，买房是必须的，有合适的就赶紧出手了。“限购对我来说是个好消息，挑选的余地大了，也有优惠和议价空间。置业顾问的态度都前所未有地好，这个时候该买就得买了。”潘先生笑着说。
剧情
一步到位房火了
“因为存款不多，之前打算买两房过渡，等以后有了钱再换大房子。但受限购令和房贷政策影响，我现在改变原有购房计划，向亲朋好友再借点，一步到位买套三房，这样以后有了孩子，父母来照顾住着也方便。”在龙胤当归看房的罗先生告诉记者。
记者在各楼盘踩盘发现，80多~140平方米的2+1房和三房特别受欢迎。在荣和大地，记者看到现场有成交的购房者，买的正是89平方米的2+1房。据各片区楼盘的置业顾问和销售负责人介绍，近期2+1房、三房和四房最为畅销。“我们推出的115平方米三房，已经全部售完。”观澜溪谷项目销售经理林勇告诉记者。骋望·怡璟湾销售负责人也表示，近期102平方米的三房走量最快；同人·学府大道的销售负责人告诉记者，1月下旬成交户型中，三房约占总成交量的50%。此外，城南壮锦和沙井等板块的楼盘也反映，2+1房、三房和四房青睐。
润东万圆投资有限公司执行董事长张明分析，调控政策还在持续，鉴于二套房首付比例和利率的压力，许多购房者都开始抛弃了先买小户型过渡的想法，直接选择一步到位，从而导致一步到位房火了。
南宁限购1年整体低迷 也有楼盘逆市热销
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