[摘要] 70城房价全面停涨，南宁房价环比下滑0.4%。国家统计局2月18日发布数据显示，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。
70城房价全面停涨，南宁房价环比下滑0.4%。国家统计局2月18日发布数据显示，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。
70城首现全部停涨
2月18日，国家统计局如期发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个城市去年以来首次出现新建商品住宅价格全部停涨现象。
去年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。这意味着，70城市本轮调控以来，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨。从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
从二手房来看，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个，仅5个城市环比上涨。
平均环比下降0.15%
上海某研究院分析国家统计局数据称，1月70个城市新建商品住宅价格平均环比下降0.15%，跌幅首次出现收窄，但这并不意味着跌幅已触底。主要原因是，1月属于春节月份，属传统楼市淡季，楼盘促销活动减少。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，一线城市和限购城市下降较为明显。京沪广深4个一线城市环比下降0.2%；实施限购的40个城市，环比下调0.17%，同比上涨0.64%；非限购城市环比下调0.12%，同比上涨0.73%。《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈表示，如果分一线二线城市来看，压力比较大的应该还是一线城市，因为一线城市总体的观望情绪比较重，供应量又比较大，所以从市场情况看，一线城市房价下行的压力要大于二三线城市。
南宁环比降了0.4%
查看国家统计局数据可知，48个房价下降城市中下调比较多的城市有：温州下调0.7%，南京下调0.5%，南宁、烟台、常德、长沙下调了0.4%。
具体到南宁来看，新建商品住宅价格指数为99.6，与去年12月相比下降了0.4%，连续两个月出现环比下滑。同时，1月份的降幅是自去年以来，南宁房价出现的降幅。去年南宁出现房价下降的月份，降幅都在0.1%~0.2%之间徘徊。
南宁二手住宅方面，环比持平，同比下滑了0.6%，下降幅度较大。
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2011年1月~2012年1月70大中城市房价环比变化
月份 环比 环比 环比 环比
下降 持平 停涨 上涨
2011年1月 3 6 9 61
2011年2月 8 6 14 56
2011年3月 12 8 20 50
2011年4月 9 5 14 56
2011年5月 9 11 20 50
2011年6月 12 14 26 44
2011年7月 14 17 31 39
2011年8月 16 30 46 24
2011年9月 17 29 46 24
2011年10月 34 20 54 16
2011年11月 49 16 65 5
2011年12月 52 16 68 2
2012年1月 48 22 70 0
2011年1月~2012年1月南宁新房价格环比变化
月份 环比变化
2011年1月 上涨1.3%
2011年2月 下降0.1%
2011年3月 上涨0.8%
2011年4月 上涨0.5%
2011年5月 持平
2011年6月 下降0.2%
2011年7月 下降0.1%
2011年8月 持平
2011年9月 下降0.1%
2011年10月 持平
2011年11月 持平
2011年12月 下降0.2%
2012年1月 下降0.4%
（数据来源：国家统计局网站）
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业界声音
中国房地产经济研究院院长谢逸枫：
二季度可能是分水岭
1月数据，基本符合预期。调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整，所以，二季度可能成为一个分水岭。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟：
房价还会进一步下调
1月份多个城市新建商品住宅成交量跌入谷底，房价环比下降城市继续增多，观望情绪依旧浓重。为了加速销售回款，将不断有开发商加入以价换量的阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。
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