[摘要] 随着节后置业人群的回流，南宁楼市逐渐出现久违的暖意。记者走访多个楼盘发现，楼盘的人气较春节期间已明显提高，成交量也有所好转，部分楼盘负责人表示，年后楼盘均是顺销状态，平均每天有2-3套房成交，有的楼盘单日成交可达5-10套，虽然总体的观望态势仍在延续，但楼市已然蓄势以待“破冰”期的到来。
■ 本报记者 杨双竹
随着节后置业人群的回流，南宁楼市逐渐出现久违的暖意。记者走访多个楼盘发现，楼盘的人气较春节期间已明显提高，成交量也有所好转，部分楼盘负责人表示，年后楼盘均是顺销状态，平均每天有2-3套房成交，有的楼盘单日成交可达5-10套，虽然总体的观望态势仍在延续，但楼市已然蓄势以待“破冰”期的到来。
青秀、兴宁较活跃
从南宁各城区成交情况来看，春节期间的成交量几乎都集中在青秀区。南宁市住房保障和房产管理局统计数据显示，截止2012年2月21日，商品住房累计可售面积为4796351.63平方米；其中青秀区和兴宁区本月累计成交分别为762套和463套，江南区、良庆区的成交量相对较少。可见，节后楼市重心仍集中在青秀区及兴宁区。
据了解，尽管节后楼市一派“春寒料峭”，但近期南宁仍有近20个楼盘蓄势待发，或开盘或推新。可见，在楼市调控政策延续，市场依然“多云”的情况下，开发商并未坐以待毙，而是在积极的布局2012年。同时，购房者怀揣着“你买，或不买房，价格就摆在那里”的无奈，一方面有结束观望出手买房的需求，另一方面对楼盘的关注也开始增加。总体而言，现阶段南宁多数购房者仍以刚性需求为主，近期即将开盘的楼盘主要集中在青秀区、西乡塘这两个片区，其他片区项目以顺销为主。
房企资金压力或缓解
日前，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是时隔两个多月央行再次下调存款准备金率。自央行2011年11月30日宣布，从2011年12月5日起将存款准备金率下调0.5个百分点后，这是央行2012年内首次下调存款准备金率。此外，根据2012年1月末，人民币存款余额80.13万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。
有业内人士表示，近日存准率的再次下调对于房地产市场是一个利好消息，或能缓解开发商部分资金压力。也有权威人士认为，存准率的再次下调并不是针对房地产市场，对房地产市场的作用有限。
推盘优惠活动受关注
2月18日，位于兴宁区的盛天东郡5号楼举行了新品加推活动，本次加推的是1单元73-124㎡的臻品两房、三房户型，据营销中心工作人员介绍，此次加推的户型是盛天东郡非常稀缺的一个臻品户型，以后都不会再有。据了解，很多客户是看到了盛天东郡打出的“暖春购房四重优惠”广告而来，当天成功认购的客户还可参与“买房砸金蛋”活动，奖品有西门子冰箱，格兰仕光波炉等品牌家电，吸引了许多客户前往。
另悉，盛天东郡旁连接凤岭北南宁火车东站的1号规划路已由市政府正式命名为虹桥路，并将于近期开通，届时将会将盛天东郡与凤岭片区的距离缩短为两公里左右，交通非常的便利。这一利好无疑增加了购房者对周边楼盘的未来期望和信心。
西乡塘货源充足
风头仅次于青秀区的西乡塘楼市房源也很充足，经过了春节假期的休整，回归的人们欣喜的发现，不少楼盘的房价在“6”字头起步，与此同时为喜迎佳节，各楼盘优惠依然持续：一口价、老带新优惠、折上折、总价再减等优惠措施全数上阵。如瀚林御景，一口价6300元/㎡起，老带新客户成交可享99折；大商汇二期新品14#、16#、4#开始预约，目前主推72㎡的1+2房、84㎡的2+2房以及102㎡的2+1房，均价约5500元/㎡。骋望·怡璟湾的毛坯房价约为6500元/㎡。除了个别楼盘均价破七之外，多数在售项目的均价基本保持在“6”字段，吸引了不少刚需客户的关注。
3月新货不少
2月以来，暖阳露脸的次数屈指可数，南宁楼市也“犹抱琵琶半遮面”，开盘项目寥寥无几，热销现象更是难得一见，多数楼盘仍在消化原有房源，虽然日走量可圈可点，但并不能一扫阴霾。值得一提的是，多个楼盘表示，在即将到来的3月份将陆续推出新货，个别楼盘计划开盘。
如青秀区，备受关注的荣和大地、保利·童心缘、中国铁建·凤岭山语城、润华·尚城等项目均在销售尾货，部分楼盘的新品近期将会推出。中房·翡翠园的山茗阁83-133㎡全精装新品已经上市，样板间体验区已全面开放，凤瑛轩81－264㎡的厨卫精装准现房在售。凤景湾、天健·国际公馆、海华·东盟公馆等项目新品均在预约中，开盘时间未定。
其他片区如荣和·山水绿城、江宇世纪城、汇东星城、万昌·邕江明珠、启美新城、龙域·香醍半岛等项目均是自然销售，部分楼盘延续春节期间的购房优惠，并获得一定的成交；龙光·卡地亚2、3#楼正在预约，推新指日可待。
业内人士分析，根据以往经验，进入3月后开发商将陆续开始逐步加大推货力度，而压抑了半年多的购房需求，在品牌开发商、新鲜产品的激发下，会再度释放；同时，价格调整也逐渐到位，不少购房者会选择入市，从而促进成交量的正常回升。
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